Caracteristica principală a unui credit ipotecar pe o clădire nouă - o livrare de locuințe în construcție, în timp ce proprietarul companiei de construcții standuri.
Dacă cumperi un credit ipotecar în primele etape, atunci împrumutatul poate economisi în mod considerabil.
Cu toate acestea, multe bănci fac la acest tip de creditare cereri mai mari, deoarece acordul cu clădiri asociate cu un risc crescut pentru companie.
Trebuie să aveți pentru a obține un împrumut pentru noua clădire:
- cetățenia română;
- venit oficial permanent;
- un istoric de credit pozitiv.
De asemenea, băncile solicită, în plus față de pachetul de bază de documente pentru a prezenta un alt contract titluri de capital și un pachet de la dezvoltator.
Și multe companii bancare aloca un credit ipotecar doar pe firmele de construcții care au acreditarea acestora, care limitează numărul de potențiali dezvoltatori, dar simplifică procesul de colectare a documentelor.
Participarea la construirea în comun
Acesta se află între:
- constructor;
- Clienții care achiziționează o nouă clădire pentru locuințe.
Atribuirea de revendicări
Conform legii o construcție comună înainte de pregătirea acordului social, părțile în formă de dezvoltator și cumpărătorul poate aplica pentru atribuirea cerințelor de drepturi. Este posibil de revânzare a bunurilor către o terță parte.
Înainte de semnarea contractului pregătirea și executarea proprietarului actului apartament de transfer de capitaluri proprii poate transfera apartamentul său către alți cetățeni.
Acest lucru se face, de obicei, pentru a scăpa de locuințe de proastă calitate, sau pur și simplu în scopul obținerii unor câștiguri financiare, ca apartamentul cu puțin timp înainte de livrarea finală este crescut în valoare.
Ipoteca pe clădire nouă
Pentru a înțelege toate caracteristicile unui împrumut pe o clădire nouă, ar trebui să găsiți condițiile și posibilitatea de a participa la programele guvernamentale.
Membrii programului ipotecar militare se pot aștepta să achiziționeze locuințe în noua clădire.
În timpul unui serviciu militar, pe seama acumulat o anumită sumă de bani lui, pe care le poate folosi ca efectuarea unei plăți în jos.
Puteți adăuga, de asemenea, fondurile lor proprii și să le plătească o parte din ipoteca.
capital de maternitate
Proprietarii părintelui certificatului poate folosi banii pentru a face o plată în jos pe împrumut.
Pentru a face acest lucru, ei ar trebui:
- scrie o cerere la Fondul de pensii în România;
- așteptați pentru transferul de bani în contul bancar al companiei.
Nici o plată în jos
Argumente pro și contra
Dintre avantajele unui credit ipotecar pe o clădire nouă pot fi identificate:
- posibilitatea de a obține o deducere fiscală;
- ratele dobânzilor sunt mai mici decât cele pentru creditul de consum;
- termene optime de creditare - până la 30 de ani.
Dezavantajele acestui tip de credit ipotecar:
- nevoia de asigurare a locuinței împotriva accidentelor;
- locuințe este sub forma unui gaj al băncii;
- în cazul neplății de către debitor a fondurilor au stagnat la nivelul societății bancare.
De asemenea, în recenta creștere a cazurilor de fraudă în instrumente de capitaluri proprii care necesită o mai mare atenție din partea debitorului și consultanță juridică obligatorie.
Este mai bine să închirieze un apartament sau pentru a obține un credit ipotecar? Află aici.
Unde pot obține?
Ia un împrumut pentru a cumpăra un apartament într-o casă nou construită poate fi popular în cele mai multe bănci, fiecare dintre care oferă propriul său program și condiții speciale.
Ipoteca pe noua clădire a Băncii de Economii pot fi emise în trei monede - Național, dolarul și euro.
Prima plată începe de la 15% din costul specificat în contract. Și în cazul în care costul nu depășește 3 milioane de ruble, debitorul nu poate oferi garanții suplimentare.
Clienții sunt invitați să aleagă orice companie de construcții, disponibilitatea de acreditare nu este o condiție prealabilă. Principalul lucru pe care dezvoltatorul îndeplinește cerințele standard ale companiei.
Ratele dobânzilor variază de 14 - 15%, în funcție de dimensiunea de plată în jos.
cerințele pentru debitori nu diferă de la cerințele pentru alte programe.
Condiții de creditare speciale oferite participanților programului de stat „Cuplu de familie“.
Pentru a obține un credit ipotecar într-o clădire nouă de VTB 24 ar trebui să fie selectate dezvoltatorii care au acreditare în companie.
În cazul în care asigurarea voluntară a debitorului poate face 10% din valoarea contractului de capital, altfel plătit 20%.
Durata maximă a contractului de ipotecă - 50 de ani, ratele dobânzilor încep de la 14% și se termină la limita de 18%, în funcție de dimensiunea de plată în jos.
cerințele pentru debitori nu diferă de celelalte cerințe ale programului.
Promsvyazbank
Această bancă poate obține un împrumut pentru o clădire nouă pe rata dobânzii - 11,4% DAE. De la împrumutat la introducerea obligatorie a unei plăți inițiale de 20%.
Cel mai lung termen a contractului - 25 de ani și o dimensiune maximă a creditului este stabilită în valoare de 8 milioane de ruble.
Creditul ipotecar agenție puteți obține de credit numai pentru achiziționarea de locuințe în construcție clasa economic:
- ratele dobânzii variază de la 11 la 13% pe an;
- cea mai mare perioadă a creditului este limitată la 30 de ani;
- puteți reduce rata dobânzii în asigurare de proiectare.
alte bănci
Multe companii de construcții au contracte cu banca Companiei, este profitabil să facă un credit ipotecar în cazul în care acestea sunt dezvoltator acreditate în banca selectată.
În prezent, ratele ipotecare pentru clădiri noi sunt în intervalul de 10-15%:
- pentru locuitorii capitalei București și valoarea maximă posibilă a creditului de 8 milioane dolari ruble
- Locuitorii din regiunile pot primi un credit maxim de 3 milioane de $. Ruble.
Tabelul de mai jos prezintă condițiile de bază ale băncilor ipotecare în noua clădire
Ordinea de înregistrare
Înainte de a trece la înregistrarea ipotecii. ar trebui să primească repere și să monitorizeze corectitudinea acțiunilor celeilalte părți, astfel încât să nu cadă în ghearele de escrocherii.
Etapele de înregistrare a creditului ipotecar pe noua clădire, după cum urmează:
- Etapa inițială - selectarea proprietății dorite, iar apoi se referă la client la bancă.
- Apoi, trebuie să execute contractul capitalul propriu și să plătească prima plată.
- Înregistrarea acordului social cu Guvernul.
- Furnizarea de capitaluri proprii în acordul băncii și de înregistrare a drepturilor de proprietate.
- Transferul suma necesară de bani de la bancă.
- Asigurarea de accidente și cazuri critice.
- Transfer de bani în contul companiei de construcții.
documentele necesare
Creditată banca oferă următoarele documente:
- documentul principal al cărții de identitate;
- dovada de venit;
- copie a cărții de muncă;
- un certificat de căsătorie;
- acord cu privire la participarea social;
- documentele de titlu la un alt apartament în cazul în care apare sub formă de garanții;
- alte documente solicitate de bancă.
tipuri de contracte
Pentru înregistrarea ipotecilor pentru toate normele legale în urma acordului trebuie să fie prezent:
- capitaluri proprii;
- cesionarea creanțelor.
De asemenea, recent, a devenit posibil să se încheie un contract de paenakopleniya în HCC, care presupune crearea unei comunități cooperative de locatarii casei și achiziționarea de bunuri prin intermediul unității de plată.
Există ipoteci pentru cetățenii străini în Banca de Economii? Mai multe informații în acest articol.
Pentru a obține un împrumut pentru un credit ipotecar, este necesar clientul:
- taxele legale;
- plata pentru procedura de înregistrare a contractului în organele de stat;
- să încheie o asigurare.
De asemenea, unele bănci pot percepe taxe pentru emiterea ipoteci.