Fiecare întreprindere în activitatea consumă utilități. Aceasta se referă la acest tip de serviciu? Nu am chiriaș semneze un contract direct cu organizația furnizoare privind furnizarea lor? Poate chiria variază pe o bază lunară? Pe aceste și alte întrebări veți găsi răspunsuri în acest articol.
Care este utilitatea
definiție completă a serviciilor publice nu este dezvoltat în prezent. La articolul 57 din Codul de locuințe RSFSR (aprobat. 24.06.1983 RSFSR Sovietului suprem) la serviciile publice alocate de apă, gaz, electricitate, căldură și alte servicii.
- curățarea și îndepărtarea zăpezii, gunoi și alte impurități;
- dezinfecție și deratizare, rozătoare exterminarea, diferite insecte, precum depozitele de evacuare a gazelor;
- curățarea și îmbunătățirea teritoriilor adiacente la stabilirea, străzi;
- Se spală haine de lucru, covoare, perdele, fete de masa, servetele, prosoape si alte elemente de mobilier moale și mobilier tapițat;
- curatare cosuri de fum; unguent de pardoseli, ferestre și lipirea de curățare;
- Întreținerea și repararea instalațiilor de ridicat, aparate de aer condiționat, iluminat electric, de încălzire, de alimentare cu apă, sisteme de canalizare instalate în clădiri și spații;
- audituri energetice și de certificare, verificări metrologice facilități comunale.
Costurile utilităților și serviciilor de întreținere, în conformitate cu revendicările de la 2 la revendicarea 1 și revendicarea 5 revendicării 1 st.253 st.254 Codul fiscal, se referă la costurile asociate cu producția și vânzările.
Efectuarea unui contract pentru furnizarea de servicii publice
Procedura de înregistrare a contractelor pentru furnizarea de servicii publice de bază definite de Codul Civil al Federației Ruse.
Procedura este reglementată de § 6 putere gl.30 Cod civil. contract de furnizare de energie încheiat între organizație de alimentare cu energie și abonat (utilizator) (st.539 Codul civil).
normele contractului de furnizare se aplică relațiilor legate de furnizarea de energie termică prin intermediul rețelei conectate, precum și produse de gaz, petrol și produse petroliere, apă și alte bunuri, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege, alte acte juridice, sau altfel rezultă din natura obligațiilor (st.546 GC Federația rusă).
Această poziție facilitează CMH problemele românești legate de costurile facturilor de utilități.
Astfel, în cazul în care un acord scris cu furnizorul de servicii de utilități nu este prezent, dar există documente care permit, fără îndoială, determină cantitatea și calitatea serviciilor consumate și de furnizorul lor, contractul este încheiat cu furnizorul care oferă dreptul legal de a compensa TVA în prezența facturilor.
În același timp, observăm că un contract scris este de preferat, deoarece un astfel de document permite cererea consumatorilor din daunele organizației furnizoare asociate cu livrarea de oprire inconsecventă a serviciilor publice (st.547 Codul civil).
Chirias si utilitati
Costurile Chirias asociate cu plata utilităților și a serviciilor de comunicații cu privire la sediile (clădiri) obținute în chirie, sunt înregistrate în alte cheltuieli. Aceste explicații sunt cuprinse în liniile directoare. În același st.545 GKRumyniyarazreshaet putere subsubscriber de transmisie si alte utilitati numai cu acordul sursei de alimentare (sau alte servicii publice furnizoare) organizație.
Luați în considerare această cerință a kodeksaRumyniyakonkretno civile pe tipuri de utilități.
Energie electrică și termică
Energie electrică și termică sub-abonat trebuie să cumpere de la o persoană pe baza acordului încheiat între aceștia. Această procedură este stabilită de către Ministerul URSS Decretul 06.12.1981 N 310 „Cu privire la aprobarea reglementărilor privind utilizarea de energie electrică și termică.“
Contractul de energie electrică sau aplicarea unui contract între abonat și subsubscriber datele specificate de alimentare atașate la abonat de rețea (nume, puterea, consumul de energie, curentul estimat, tarifele, etc.).
Aderarea la compania de rețea de alimentare cu energie, precum și la rețelele de sub-consumatori abonat fără instrumente în contul plăților pentru energia electrică, este interzisă.
Calculele pentru energia electrică vândută produsă prin documentul de plată eliberat pentru clienții de utilități de alimentare cu energie. În cazul în care abonatul are sub-consumatori, a emis un document de plată pentru energia electrică consumată și abonat, și lui sub-consumatori.
Acordul privind utilizarea energiei termice, sau anexă la contract între abonat și căldură organizare sunt specificate datele conectate la subsubscriber abonatului rețelei de încălzire. Acestea includ: numele sub-consumatori, consumul maxim orar de căldură de încărcare, cantitatea de condensat returnat (tone și procent) de luni, etc. Tarife.
Un abonat se poate conecta la rețelele lor la alte sub-consumatori și să încheie contracte cu acestea pentru furnizarea de energie termică numai cu permisiunea de organizare de alimentare cu energie termică. Conectarea la rețelele de încălzire ale organizațiilor de alimentare cu energie termică, precum și rețele de sub-consumatori abonat, fără dispozitive de măsurare pentru calculul energiei termice este interzisă.
organizarea termică Alimentarea are dreptul, consumatorii după avertizată să sisteze depunerea complet sau parțial de căldură sau în caz de conectare neautorizată la sistemul de încălzire sub-consumatori. Aceeași procedură se aplică în ceea ce privește conectare neautorizată la sistemul de încălzire subsubscriber alte organizații.
Apă și canalizare
Abonatul poate transmite (a primi) subsubscriber (de la subsubscriber) apă (canalizare), adoptate de acestea cu apă și canalizare organizarea conectate prin dispozitive și construcții de apă și canalizare, dar cu acordul de apă și canalizare.
Contabilizarea volumelor de apă utilizate sub-consumatori și primite de la acestea volume de apă reziduală produsă de către abonat băut.
Plățile pentru eliberarea apei din sub-consumatori, și de a primi apele uzate ale acestora și poluanți sunt produse în cadrul unor contracte încheiate între sub-abonat și abonat, cu excepția cazului în alte modalități de plată nu sunt stabilite de către autoritățile locale. Prin convenție, apelantul și subconsumatorii cu organizarea de alimentare cu apă și canalizare, astfel de calcule sub-abonat se poate face direct cu organizarea de apă și canalizare.
Am nevoie de un contract direct
contract direct cu furnizarea de chiriaș organizație trebuie să intre numai în cazul utilizării gazului. Conform altor plăți acord de utilitate se încheie cu proprietarul. Proprietarul, la rândul său, reînnoiește contractele sale cu organizațiile de aprovizionare, luând în considerare a apărut în sale sub-consumatori. Efectuarea de servicii publice, în această ordine permite să efectueze în mod legal că plățile către cheltuielile pentru scopuri fiscale de profit.
În cele mai multe cazuri, organizarea evidenței consumului serviciilor de utilități locatarului prin intermediul unor dispozitive este destul de complexă și costisitoare, astfel încât coordonarea cu organizația furnizoare devine imposibilă. În cazul în care există un acord cu privire la plățile pentru serviciile comunale între chiriaș și proprietar, dar nu sa convenit asupra faptului apariției subconsumatori între locator și organizația furnizoare, plățile chiriaș sunt incluse cheltuieli oricum.
Poate chiria variază pe o bază lunară
Dacă metoda descrisă mai sus pentru construirea plăților de închiriere Supreme de arbitraj SudRumyniyaschitaet întrebare legitimă apare: ce să facă cu secțiunea 3 st.614 Codul civil, care prevede că valoarea chiriei nu este modificat cu mai mult de o dată pe an?
În revendicarea 11 din Informații Letter N 66 a afirmat că aplicarea revendicării 3 st.614 GKRumyniyasudam necesară pentru a trece de la faptul că pe parcursul anului ar trebui să rămână neschimbate stipularea furnizarea chiriei solide sau proceduri (mecanismul) de calcul.
Supreme de arbitraj SudomRumyniyazakonnymi recunoscut termenii contractului, atunci când chiriile au crescut trimestrial asupra ratei inflației, iar contractul a fost întocmit în unități.
Exemplu. Ltd. „Epsilon“ a semnat un contract de închiriere cu SA „Sigma“, pentru care plătește o chirie lunară de 500 de unități standard ale cursului de schimb dolar SUA la data plății, și 50% din costul facturilor de energie electrică și încălzire, expuse furnizarea de organizații de „Sigma“.
suma de plată lunară în ruble în executarea prezentului acord se va schimba, dar nu va fi în încălcarea cerințelor st.614 Codului civil, deoarece mecanismul de calcul al chiriei nu este schimbat.
Astfel, în cazul în care contractul de închiriere va include o clauză privind plata facturilor de utilități chiriaș fără consimțământul acestui fapt cu organizația furnizoare, dar în contractul de închiriere se va stabili procedura de calcul facturile de utilități, facturile de utilități vor fi considerate ca făcând parte din chirie. Valoarea chiriei poate varia, prin urmare, lunar.
Pentru cei care închiriază toate costurile aferente plăților de utilitate sunt legitime, în cazul în care mecanismul de calcul a acestora este definit în contractul de închiriere.
Pentru locator în caz de potrivire a organizațiilor de aprovizionare cu problema conectării locatarului de a utiliza plata utilităților primite de la facturile de utilități chiriasului - tranzit.
În cazul în care un astfel de acord cu organizația care furnizează acolo, proprietarul nu are utilitati proprii. Și obținerea facturile de utilități pentru ea - este o parte din chiria, valoarea care poate varia pe o bază lunară, care este în concordanță cu legea.
Astfel, din moment ce toate operațiunile sunt legitime, în conformitate cu el cheltuieli deductibile pentru impozitul pe venit, precum și valoarea TVA-ului, sub rezerva condițiilor necesare sunt deductibile. În acest caz, valoarea TVA-ului plătit de locatar pentru compensarea locatorului pentru costul de plată a facturilor de utilități, și incluse în chirie, sunt deductibile, pe baza facturilor, Proprietarului.
semnat de imprimare