acord
vânzarea (alienare)
imobiliare rezidențiale
După tot ajutorul necesar a tranzacției și a documentelor, și există o certitudine rezonabilă că vor fi colectate, că nu există nimic care poate interfera cu tranzacția și deținerea legală a bunurilor imobile la noul proprietar, în viitor, să fie întocmit un contract în care bunul imobil (The un apartament, o parte din ea este o cameră separată, casa, teren.) vor fi eliminate (prin contract de vânzare, schimb, donație.).
În cazul în care bunul imobil este în proprietate comună (fără determinarea de acțiuni), pentru înstrăinarea acțiunilor în proprietatea unui astfel de proprietate (o cameră separată sau o parte din apartament, casa, teren) ar trebui să se stabilească modul de participare la capital (acord-acord tuturor participanților de proprietate comună ). Înstrăinarea unei acțiuni nu trebuie să încalce dreptul de preempțiune de a cumpăra alți participanți său de proprietate comună.
În cazul în care vânzarea este deja în transmiterea în avans în cazul în care părțile au fost de acord asupra a ceea ce prețul va fi specificat în contract - pe piață, în conformitate cu ICE sau alte, de exemplu, ceva mai puțin de un milion de ruble. Pre-și ar trebui să cadă de acord asupra formei în care contractul va fi - într-un notar sau un simplu scris și cine va întreprinde această activitate și costurile asociate. Vânzătorul este benefic pentru a specifica valoarea de piață numai în contract în cazul în care acesta are privilegii cu privire la plata impozitului pe venit. Impozitul pe venit nu este supus la suma de mai putin de un milion de ruble, încasările din vânzarea de apartamente, deține mai puțin de cinci ani. În cazul în care apartamentul este deținut de mai mult de această perioadă, taxa nu este impusă. Rețineți, de asemenea, că suma de cumpărători venit acasă, care fac obiectul impozitului pe venit se reduce cu suma plătită pentru achiziționarea de bunuri, dar nu mai mult decât aceleași un milion de ruble. Acest beneficiu poate fi folosit doar o singură dată, dar permanent. Pentru cumpărător o indicație a prețului real al contractului este eficient de garanție pentru restituirea el întreaga sumă plătită, în cazul în care, ulterior, tranzacția va fi anulată sau invalidat. Este luată în considerare, și considerația că serviciul notarial va costa 1-2.5% din valoarea tranzacției. Prin urmare, dacă nu necesită o formă notarială obligatorie a contractului de a încheia așa-numitul scris, care poate elimina dorința de a subestimeze prețul de proprietate, cu scopul de a salva pe plata taxelor notariale.
În orice caz, contractul se efectuează în conformitate cu cerințele legale și trebuie să conțină:
- loc în care contractul;
- data contractului (scrise în cuvinte);
- informații despre documentele titlu pentru locuințe;
(. V 420, 549), în conformitate cu GKRumyniya în părțile contractuale și precizează sunt determinate următoarele condiții:
- obiectul contractului, inclusiv datele care definesc locația casei (sau o parte a acesteia) la porțiunea de suprafață respectivă; Apartamente (părți din ea), ca parte a unui bloc (articolul 432, 554.);
- prețul de spațiu de locuit, stabilit prin acordul părților contractante (poate fi un indiciu al prețurilor în cantități rublei echivalentă determinată în valută străină sau unități convenționale (art. 317), indicarea prețului pe unitate de suprafață, și, prin urmare, prețul locuinței se determină pe baza suprafeței sale ( articolul 555), precum și vânzarea locuinței în starea de plată în rate de împrumut specificat pret, mod, momentul și valoarea plăților (articolul 489), celelalte obligații ale părților ..;
- o listă a persoanelor care locuiesc într-o zonă rezidențială, care își păstrează dreptul de a utiliza aceste spații rezidențiale după achiziționarea sa de către cumpărător, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege federală, cu drepturile lor de a folosi spațiile de locuit (articolul 292, 558.);
- informații privind restricțiile (sarcinilor) ale drepturilor.
Contractul, care este baza pentru un transfer de proprietate asupra proprietății rezidențiale (ca, de altfel, și pentru non-rezidențiale - casa de gradina), și ocupă un teren trebuie să conțină, de asemenea, toate elementele esențiale ale raportului juridic: obiectul, subiectul și dreapta; necesară aplicarea acesteia este planul topografic de teren.
În cazul în care contractul nu este semnat de către proprietarul spațiilor sau a cumpărătorului, acordul trebuie să precizeze motivele pe care persoana menționată (e) care acționează în numele acestora. Dacă dreptul vânzătorului este limitată (împovărat), acest lucru se reflectă în contract. În absența unor instrucțiuni pentru a contracta existența unui astfel de limitare există un motiv de refuz al înregistrării, deoarece persoana care are dreptul de anumite condiții limitate, sa ridicat documente fără a preciza aceste condiții (p.1 Art. 20 al înregistrării de stat). În cazul în care proprietarul locuinței este un minor care nu a împlinit vârsta de 14 ani sau cetățean incapacitat, apoi în numele contractului este încheiat (inclusiv cele semnate de) părinți, părinții sau tutorii adoptivi (art. 28, 29 din Codul civil). În cazul în care părțile la contractul de vânzare sunt minori cu vârste cuprinse între 14 și 18 ani sau cetățeni, limitate în capacitatea de către o instanță, se încheie contractul (inclusiv cele semnate de) propria lor (Art. 26, 30 din Codul civil).
Responsabilitatea tranzacției părților se bazează pe prevederile tratatului, astfel încât ei bine scris și înregistrarea legală a ambelor părți sunt interesate.