Legea nu stabilește răspunderea părților contractante pentru întârzierea în înregistrarea de stat. Cu toate acestea, consecințele juridice ale donație veni numai după înregistrarea ei de stat (art. 164 GKRumyniya).
În conformitate cu art. 130 din Codul civil. imobiliare - acest teren, resurse minerale și active care nu pot fi deplasate fără daune disproporționate. Proprietatea este orice clădire, inclusiv - construcții în curs de desfășurare. Anumite tipuri de clădiri (garaje, tarabe, șoproane) se pot referi la bunuri mobile. Acest lucru depinde de parametrii tehnici, și în primul rând - prin prezența bazei.
Absența în Registrul de stat unificat de informații cu privire la proprietatea donat nu înseamnă că aparține lucrurilor mobile unul. Introducerea unui sistem de înregistrare de stat din Legea federală №122 din 21.07.97 a intrat în vigoare la data de 01.30.98, drepturile de proprietate care decurg înainte, sunt înregistrate de către proprietarii lor în mod voluntar.
Pentru a bloca transferul de proprietate asupra bunurilor primite ca un cadou. informații care nu se află în Registrul de stat unificat, este necesară pentru a obține recunoașterea drepturilor originale ale donatorului.
În conformitate cu art. 6 din Legea federală №122. drepturi care au apărut înainte de intrarea în vigoare a prezentei legi, înregistrate simultan cu înregistrarea transferului de proprietate. Acest lucru are loc pe baza documentelor pravopodtverzhdayuschih în termen de 10 zile lucrătoare și fără plata taxei de înregistrare.
Pentru înregistrarea transferului de proprietate asupra bunului către partea donatar a contractului de donație se poate referi la o gestionare teritorială Rosreestra (agențiile responsabile pentru menținerea registrului de stat), sau la MFC (Centrul Multifuncțional de municipale și a serviciilor publice).
Conceptul și o parte a contractului donație
Donarea - un contract standard, reglementat Ch. 32 din Codul civil. Majoritatea tranzacțiilor civile ea oferă gratuit și în mod unilateral cu caracter obligatoriu.
Prezentatorul face sau se angajează să facă în favoarea contrapartidei avantajoasă pentru el acțiunea, de exemplu:
- transferă dreptul de proprietate asupra unui drept de proprietate sau de lucru;
- exonereze de răspundere în legătură cu el personal;
- înlocuiți-l în titluri de creanță cu creditorul (Art. 391 GKRumyniya).
Prezentatorul acționează în mod gratuit. El nu se poate conta pe tejghea efectul benefic în legătură cu donația făcută de el (transferul de lucruri, performanța de muncă, iertarea datoriilor sau furnizarea de servicii).
Sarcina principală a obligațiilor în temeiul acordului este donatorul. dreptul său de a refuza să efectueze o dotare promisiuni (art. 577 GKRumyniya) și eliminarea donării deja produse (art. 578 GKRumyniya) nu au nici o valoare independentă.
parte autorizată și beneficiar în conformitate cu un act de cadou în favoarea donatar. El are dreptul să ceară un cadou, dacă da o promisiune pentru viitor a fost făcută într-o formă documentară (art. 572 GKRumyniya), precum și de a refuza un cadou în orice moment până la acceptarea sa în natură (art. 573 GKRumyniya). Dreptul de a refuza este recunoscut chiar dacă donatarul a semnat anterior fapta.
Forma de a da contract de bunuri imobiliare
Tranzacții imobiliare necesită o soluționare detaliată a drepturilor și obligațiilor reciproce. Prin designul lor ar trebui să fie abordată în mod responsabil.
În conformitate cu art. 574 din Codul civil. fapta de cadou de bunuri imobiliare este supus înregistrării de stat. Acesta trebuie să fie în scris, în caz contrar va fi imposibil să se înregistreze.
Anterior licență obligatorie pentru fapta de proprietate a fost anulat din cauza introducerii înregistrării de stat a sistemului Legea federală №122.
În conformitate cu art. 163 din Codul civil. părțile la tranzacție au dreptul de a recurge la identitatea ei, și atunci când nu este cerut de lege.
În cazul în care donatorul și donatarul a decis că tranzacția lor este supusă notarială, fără ca acesta este neglijabil (cap. 3 al art. 163 GKRumyniya).
Sensul identității este faptul că controalele notariale:
- legalitatea acordului;
- prezența părților personalitate juridică suficientă pentru tranzacție;
- lipsa de sarcini și de restricții care împiedică înstrăinarea (art. 163 din Codul civil. Sec. Elementele fundamentale ale legii X Notariat).
Notarizare asigură partidele de la comiterea de erori de fapt și de a proteja în caz de litigiu. Din cauza probabilității unei donații de invalidare viteză redusă autentificată notarial.
Notarii încredere registratorul de stat. În temeiul art. 13 din Legea federală №122. nu este prevăzută examinarea juridică a documentelor depuse la înregistrarea de stat și verificarea legalității dăruire.
Interzicerea și restricționarea donării
Ca regulă generală a părților la contract pot fi toate persoanele înzestrate cu personalitate juridică (p-d 2 p 1 GKRumyniya.): Persoanele fizice, organizații, municipalități. De la un donator necesită o capacitate și cunoaștere a subiectului de a da dreptul de proprietate deplină. În unele cazuri, legiuitorul limitează considerabil posibilitatea de a dona.
transfer ilegal de proprietate a minorilor și a cetățenilor aflați în incapacitate în valoare de mai mult de 3 mii. Frecați. în favoarea unor terțe părți de către părinții lor, părinții adoptivi și tutori.
În scopul de a descuraja evaziunea fiscală donație interzisă, ambele părți din care fac obiectul activității de afaceri, indiferent de valoarea (Art. 575 GKRumyniya).
Instituțiile de proprietate de stat, care deține proprietatea asupra dreptului de gestionare operativă, sau hozvedeniya are dreptul să își dea acordul scris al proprietarului (Art. 576 GKRumyniya).
Înstrăinarea bunurilor în proprietate comună a soților (art. 35 SKRumyniya) una dintre ele este permisă cu acordul notarial al doilea.
Donarea, din care subiectul este înlocuirea donatorului de donatarul în relația juridică a datoriei este posibilă numai cu acordul creditorului Art. 391 GKRumyniya.
Donatie prin punerea în aplicare a unei acțiuni donator de donatarul este permisă în cazul în care obligația nu este de natură personală (Art. 313 GKRumyniya).
Donație prin proxy este posibil, dar trebuie să fie specială. Donatorul trebuie să fie indicat în mod clar pe tema darului și persoana donatarul.
Procedura de înregistrare a donării de bunuri imobiliare prin intermediul MFC sau Rosreestra
Ordinea înregistrării de stat a drepturilor în Rosreestra reglementate de art. 13 din Legea federală №122. Este versatil. În cazul în care persoana în cauză este tras la MFC, toate etapele de înregistrare și acțiunile sunt salvate, dar participarea solicitantului primește, prin intermediul unui „mediator“ în numele centrului angajat.
Înregistrarea de stat a transferului de proprietate în legătură cu donarea posibilă în cazul în care pre-existente de proprietate în Registrul de stat unificat este deja înregistrat.
Procedura de acțiune
Pachetul de documente furnizate prin acordarea părților. Se trece prin următoarele repere:
- Cererile de fixare în Registrul de stat unificat al transferului de proprietate (un document semnat de ambele părți) și documentele însoțitoare;
- expertiză juridică;
- stabilirea absenței contradicții între drepturile și revendicate deja comise;
- verifică absența encumbrances care previn excluziunea;
- intrare în intrarea Registrul de stat al transferului dreptului de proprietate asupra donatarul Unified;
- angajat să sprijine inscripții donative;
- revenirea părților donative certificatelor ștanțate și emiterea de înregistrare de stat.
Durata totală a procedurii este de 10 zile lucrătoare de la data de a da părților un pachet complet de documente. În cazul în care fapta de cadou în autentificată notarial (semnături certificate de a nu vorbi) generale, această perioadă se reduce la 3 zile lucrătoare. În cazul în care un notar a prezentat documente certificate de acestea la înregistrarea de stat a tranzacției în format electronic, transferul de drepturi sunt supuse înregistrării de stat în timpul zilei lucrătoare următoare datei primirii pachetului de documente electronice.
documentele necesare
Lista de valori mobiliare pentru înregistrarea de stat a necesității de a clarifica, pentru că există multe cazuri speciale. De exemplu, înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra proprietății rezidențiale persoanelor fizice se bazează pe:
- cerere de înregistrare de stat a transferului de drepturi de proprietate asupra donatorului;
- pașapoarte sau alt mijloc de identificare a documentului donator;
- primirea de achitare a taxei de 2 mii. freca. sau documentul original al dreptului la scutirea de la plata acestora în conformitate cu art. 333.35 NKRumyniya (România Codul fiscal);
- împuternicire sau alt document cu privire la prerogativele reprezentantului pentru a efectua înregistrarea de stat și / sau semnarea de donație (în cazul în care a existat un reprezentant);
- documentul titlu original pe proprietate donat în sprijinul drepturilor de proprietate a donatorului;
- donative două și preferabil trei exemplare;
- pașaport cadastral eliberat după 01.03.08, certificatul de înregistrare sau eliberat înainte de această dată;
- acordul notarial al proprietății obschenazhitogo impozit cadou soțului (dacă este necesar) sau un document care să ateste că darul este proprietatea personală a donatorului;
- consimțământul celeilalte părți în scris, în cazul în care acestea sunt necesare (de exemplu, corpul de tutelă, părinți).
Suspendarea și refuzul înregistrării de stat de donație imobiliare
Pentru suspendarea legislatorului proces subliniat de bază, cum ar fi „îndoială Gosregistrator“ în:
- există motive pentru transferul de proprietate;
- autenticitatea documentelor oficiale;
- fiabilitatea informațiilor specificate de solicitant.
La inițiativa proprie dreptul Gosregistrator de a suspenda procedura în cazul, în cazul în care a solicitat reclamantei să furnizeze hârtie suplimentară, și că acestea nu au furnizat. Se suspendă procedura de la propria sa discreție funcționarul nu poate mai mult de o lună.
Înregistrarea de stat poate fi suspendată la cererea solicitantului sau a altor părți la tranzacție. În funcție de motivele pentru limitarea duratei de pauză poate fi setat până la una sau trei luni.
Procedura poate fi suspendată de către instanța de judecată. Acest lucru se întâmplă de obicei în legătură cu donarea de apel. Cerința pentru un judecător de a suspenda plătit autorității teritoriale Rosreestra de către reclamant, în scopul de a asigura cererea. Acesta este eliberat și este valabil până la determinarea cauzei de fapt.
În ziua deciziei de suspendare, Gosregistrator notifica cu privire la acest fapt părțile interesate (art. 19 din Legea federală №122).
Suspendarea - este o soluție intermediară. La sfârșitul perioadei alocate procedurii continuă: există o înregistrare a transferului de drepturi sau părților interesate a negat în mod oficial.
În conformitate cu art. 20 din Legea federală №122. în înregistrarea de stat a transferului de proprietate de donație poate fi refuzată. în cazul în care:
- dreptul revendicat nu este supus înregistrării (de exemplu, un cadou de bunuri mobile);
- Solicitant - o persoană neadecvată (de exemplu, un reprezentant fără suficientă autoritate);
- cu condiția pachet de documente nu îndeplinește cerințele;
- donatorul nu este proprietarul donat;
- în pregătirea donatorului nu donative desemnat sau care nu sunt considerate / constrângeri greoi;
- a anunțat trecerea drepturilor de proprietate, nu este înregistrată în Registrul de stat unificat;
- găsit contradicții între cele afirmate și drepturile de pre-existente;
- în goskadastra nu există date privind coordonatele a donat un teren.
Refuzul nu se opune dreptului reclamantei de a re-se aplică în Rossreestr. Refuzul de a înregistra transferul de proprietate pe baza donării poate fi atacată în instanța de judecată.
G. dreptul de proprietate al proprietății solicitate în Registrul de stat unificat nu este înregistrat. Astfel, J. trebuie să se înregistreze nu numai transferul de proprietate, dar, de asemenea, dreptul primar. Și apoi, și mai poate fi efectuată numai de G. sau de reprezentantul ei. G. Moartea rezilia puterea de avocat (art. 188 GKRumyniya). Astfel, J. înregistreze dreptul lor de a nu putea.
În această situație, J. Doar o singură cale de ieșire - un proces la autoritatea teritorială a Registrului rus. Pentru a-l susține, J. ar trebui să se refere la birourile de înregistrare și de a obține un refuz oficial. Cazul instanță este luată în considerare în cadrul unei proceduri contradictorii, dar disputa ca atare, nu conține. Și judecătorul, și Gosregistrator dau seama că, în orice alt mod de a realiza drepturile proprietarului Jean nu se poate. În același timp, fără a lipsit de putere proces exploatare: ei sunt lipsiți de dreptul de inițiativă și se poate face doar ceea ce le sunt prescrise în mod direct prin lege.
În J. poate fi tentat să profite de puterea de avocat pentru a gestiona și fără un proces. Sunt sanse ca Gosregistrator, conștient de moartea domnului J. dețin acțiunea dorită. În cazul în care frauda a relevat anula înregistrarea (și cu ea, ca opțiune, și follow-up - act de cadou, barter, vânzare, moștenire, etc ...). Iar atunci când circumstanțe nefavorabile (de exemplu, la inițiativa moștenitorilor G.), F poate fi acuzat de fraudă, fals și fals.
concluzie
Termenul limită pentru înregistrarea de stat a transferului de drepturi de proprietate donat nu este prezent, dar nu ezita.
Poate gestiona atât MFC și managementul Rosreestra. În cele din urmă, procedura va fi în continuare efectuate de către specialiștii din urmă. Taxa de stat pentru această acțiune se ridică la 2 mii. Frecați.
Părțile au dreptul de a autoriza notar contract de donație, care a proiectat lor afacere, să solicite înregistrarea de stat în numele lor.
Dacă la momentul înregistrării transferului de proprietate de dedicare în statul Unificat registrul de nici o informație cu privire la proprietarii anteriori, acestea ar trebui să facă. Plătiți suplimentar nu este necesar.
consultanță juridică
Rosreestr mi-a refuzat în înregistrarea drepturilor la un apartament de la dedicarea (I donatarul) pe motive formale. Am de gând să se aplice din nou. Pot cel puțin recupera costurile legale? Sau utilizați același alunecare din nou?