În prezent, în subsoluri de case, în special de-a lungul arterele centrale ale orașului, operează o multitudine de diferite tipuri de instituții - de la cafenele și magazine pentru birouri și depozite. Cu toate acestea, în același timp, aceste facilități sunt situate în clădiri de apartamente și sunt adesea proprietari toată casă. Am găsit un avocat, care poate fi returnat beciurile în utilizarea ocupanților de case.
Fotografii Naila Fattakhova
Să ne amintim că, în condominiu se referă la un singur complex imobiliar, care include terenuri în limitele stabilite și situat pe secțiunea specificată a unei clădiri rezidențiale, precum și alte proprietăți, și în care individul, destinate unor scopuri rezidențiale sau de altă natură ale (spațiu) sunt în mod privat , de stat, municipale și alte forme de proprietate, precum și alte părți ale (proprietate comună) sunt situate în proprietatea comună a proprietarilor.
Ce este subsol tehnic?
Este necesar să se facă distincția între camere tehnice în subsolurile caselor și subsoluri care nu au un scop special. Primul sunt destinate pentru amplasarea de echipamente de inginerie și de comunicații, trebuie, de regulă, din documentația tehnică din partea casei, iar aceasta din urmă poate fi folosit pentru orice alt scop, cum ar fi un depozit, magazin, birou. beciuri tehnice, vor avea cu siguranță să fie deținută de către toți proprietarii de case ale unei case rezidențiale, această cameră este situată la subsol și nu au nici o auto-administrare poate fi deținută de către terțe părți.
Disponibilitatea utilităților și a echipamentelor nu este suficientă pentru recunoașterea drepturilor de proprietate asupra actiunilor comune de proprietari subsol. Este necesar să se dovedească faptul că acest spațiu nu poate fi utilizat singur și are doar o importanță secundară. Numirea spațiilor se determină prin documentația tehnică a clădirii. De exemplu, doar uita-te la explicaŃia mai devreme la planul structurii (elaborat, să zicem, la data intrării în casă în funcțiune), care va indica numirea subsol controversate. În cazul în care nu există informații în ceea ce privește structura pe care numirea controversată a camerei a avut, de exemplu, „magazin“, „depozit“ sau „birou“, și așa mai departe. E. Este clar că auto-scop a avut. În cazul în care există dovezi că premisele sunt utilități care deservesc mai mult de o cameră din casa, probabil revendica subsol contestată în instanța de judecată proprietarul este foarte mare.
Cine are dreptul de a închiria subsoluri sau alt spațiu liber în clădiri de apartamente?
Ca răspuns la o întrebare anterioară implică faptul că acest drept aparține numai proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, în cazul în care proprietarii ambelor spații rezidențiale și non-rezidențiale. Dreptul de a transfera către terțe părți pentru posesie temporară și de a folosi orice cameră „liber“, în proprietari de case pot de către adunarea generală a deciziei proprietarii spațiilor casei. Ar trebui să fie un vot cu majoritate calificată a proprietarilor (2/3 din toate voturile proprietarilor la sediul casei).
Ar trebui să cerem proprietarilor de apartamente ale unei clădiri permisiune apartament pentru închirierea unei camere?
Faptul că proprietarii de ei înșiși, și să ia o astfel de decizie, și nu dau nimănui consimțământul. Numai adunarea generală a proprietarilor are dreptul să facă acest lucru. condominii președinte sau cooperative de locuințe sau orice altă persoană nu are dreptul de a lua o decizie individuală privind transferul proprietății social general, acest drept aparține numai la adunarea generală a proprietarilor la sediul casei.
Cum și de către cine ar trebui să fie alocate fondurile primite de la închirierea de subsol?
Estimarea veniturilor și a cheltuielilor efectuate de către adunarea generală a membrilor Hoa (dacă vorbim despre atunci când este formată casa HOA). Acesta este modul de a dispune de veniturile din contractul de închiriere a resurselor de proprietate comune decide HOA. Banii pot fi cheltuiți pe îmbunătățirea locale, instalare interfon, garduri, întreținere și așa mai departe. D. În cazul în care casa este ales acest mod de management este organizația de management (CC), condițiile în care CC va lua proprietatea comună de închiriat, preț , timp și în cazul în care a primit apoi fondurile vor fi cheltuite, ar trebui să se reflecte în contractul cu compania. Motivele de asemenea, să încheie un astfel de acord ar fi protocolul adunării generale a proprietarilor de spații în cazul în care toate condițiile de mai sus vor fi reflectate. În absența adunării generale a organizației soluții de gestionare care deservesc casa ta, nu au dreptul de a închiria pentru oricine avea orice proprietate cota generală.
Face dreptul la toate de închiriat subsoluri, pentru că există comunicare generală?
În cazul în care să se aplice cetățenilor, în cazul în care camera de închiriat într-o clădire cu apartamente fără știrea lor?
Numai instanța de judecată. În cazul în care titlul este înregistrat pentru a treia persoană (și de obicei este) - o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate și pentru recuperarea posesia ilegală a spațiilor în litigiu. În cazul în care instanța constată că cererea este o cameră tehnică, există un grad ridicat de probabilitate ca premisele vor fi din nou în posesia proprietarul casei.
Ce documente am nevoie pentru a pregăti?
Care este numărul de tranzacții cu locația revendicate pot fi introduse?
Există o concepție greșită despre faptul că, în cazul în care primul dobânditor a subsolului vândut, ultimul proprietar legal, proprietarul este un cumpărător de bună credință și subsol va fi imposibil să se întoarcă. Acest lucru nu este așa. Tranzacțiile pot fi o duzină sau mai mult, cu toate acestea, având în vedere că o parte controversată a subsolului abandonat din posesia împotriva voinței proprietarilor de spații în casă, integritatea proprietarului actual al spațiilor nu are nici o semnificație juridică.
Cum să fie un statut de limitări?
Cine este reclamantul? Ce să solicite instanței?
Reclamantul în instanța de judecată poate fi orice cameră din casa proprietarului, care este o parte controversată a subsolului tehnic. În acest caz, litigiul va fi soluționat într-o instanță de jurisdicție generală, adică. E. În judecătorie. În cazul în care solicitantul este HOA (sau HBC), apoi, în primul rând, trebuie remarcat faptul că este necesară o decizie a adunării generale a proprietarilor care HOA are autoritatea de a intenta un proces, și, pe de altă parte, în cazul în care pârâtul este un om de afaceri sau o persoană juridică, litigiul Acesta va fi soluționată de către instanța de arbitraj. Rugămințile declarația de cerere ar trebui să specifice: „Vă rog să solicite o cameră ... de posesie ilegală a inculpatului beneficiul proprietarilor de spații de clădiri de apartamente.“ Curtea de satisfacție această cerință va fi un motiv de încetare a dreptului de proprietate al proprietarului actual - proprietarul a spațiilor în litigiu.