În conformitate cu Codul Locuinței (LC) proprietarii români de sediul într-o clădire cu apartamente au dreptul de a schimba managementul mod de construcție, realizând norma de drept auto-guvernare.
Operarea la domiciliu poate duce:
- societatea de administrare, pe care proprietarii au delegat astfel de competențe;
- corp de control format de către proprietari.
Prin lege, o formațiune numită proprietari (HOA).
Funcționarea HOA - forma cea mai democratică a deține economia generală, dar în același timp, cerând responsabilitate.
În cazul unui conflict în cadrul Hoa, înregistrată ca persoană juridică, de multe ori în fața proprietarilor este problema lichidării și transferul controlului către o terță parte.
legislație
Procedura de lichidare a parteneriatului dintre proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pe baza Civil (Codul civil) și Codul de locuințe.
Există două tipuri de încetare a persoanei juridice:
Fiecare variantă la care lichidarea trebuie să se conformeze Hoa legislației.
încetarea voluntară a activităților comerciale desfășurate de către comisia de lichidare, numită de adunarea generală a proprietarilor de facilitate rezidențiale.
Decizia se face pe baza articolului 145 din RF LC. Numărul de voturi trebuie să depășească 50% din numărul total de proprietari spațiilor într-o clădire de apartamente.
Ghidat de dispozițiile articolului 61 din Codul civil al România, persoana juridică se lichidează în următoarele cazuri:
- de către fondatori;
- la expirarea perioadei pentru care societatea a fost înregistrată;
- punerea în aplicare a scopului pentru care a fost creat;
- prin decizia sistemului judiciar (create din deficiențe, nu permite sau licență, încalcă în mod repetat legea aplicabilă, etc.).
HOA lichidat pentru neîndeplinirea obiectivelor care au fost stabilite în fața lui în timpul înregistrării, și anume:
Încetarea persoanei juridice nu-l scutește de obligațiile proprietarilor de către terți.
Eliminarea HOA
În funcție de motivele pentru care există un proces de eliminare, condițiile legale apar care impun fondatorilor de a efectua prevăzute de legislația în vigoare.
Inițiatorii pot fi:
- din proprietarii de spații într-o clădire de apartamente;
- instanță;
- alte organisme autorizate.
Prin decizia proprietarilor
Ca orice persoană juridică, condominii poate fi lichidată printr-o decizie a fondatorilor. Procedura de adoptare a carta definită, memorandumul de asociere și nu poate veni în contradicție cu normele de drept civil.
Pentru a iniția procesul este atribuit la o reuniune extraordinară a proprietarilor, pe ordinea de zi, care se va face problema de lichidare a întreprinderii și crearea unei comisii de lichidare.
Rezultatul adoptării Declarației este procesul-verbal al ședinței.
- Comisionul;
- mandatului său.
După decizia este necesar de a notifica autoritățile fiscale și autoritatea de înregistrare. documente Termenul nu poate depăși 3 zile.
adunarea generală
Procedura de eliminare poate avea loc la următoarea adunare generală a fondatorilor:
- Inițiator trebuie să pună problema la vot și pentru a susține o astfel de cerere.
- Decizia este luată prin vot.
- În cazul în care statutul parteneriatului se prevede altfel, lichidarea este posibilă în cazul în care există mai mult de 50% din voturi la companie.
măsuri suplimentare includ executarea protocolului, numirea comisiei, avizul de departamente guvernamentale.
Termenul comisiei de lichidare este limitată la 60 de zile. În această perioadă, creditorii au dreptul de a face o cerere pentru recuperarea datoriei.
Plata datoriilor conform procedurii stabilite de legislație.
Protocol (probă)
document standard care reflectă decizia fondatorilor lichidării întreprinderii, include:
- Fel de întrunire;
- inițiator;
- forma buletinului de vot;
- numărul celor prezenți (indicat de zona care le aparțin drepturile de proprietate);
- prezența unui cvorum;
- ordinea de zi;
- scurtă descriere a cursului reuniunii;
- De luare a deciziilor;
- semnătura președintelui și secretar.
Eliminarea HOA cu datorii către terți se realizează pe o bază comună:
Rambursarea datoriei este definită prin lege.
Posibila continuitate a datoriei noua companie, care va efectua funcționarea clădirii.
În cazul în care să se plângă Hoa? Află aici.
comitet de audit
Organismul care supraveghează activitățile de condominii, numit Comisia de Audit. Pentru puterile ei includ controlul disciplinei financiare și economice pe baza situațiilor financiare.
Comisia a format adunarea de constituire pentru o perioadă care nu depășește 2 ani.
organ colegial, și are dreptul de a efectua inspecții periodice sub autoritatea anumitor articole de asociere și de legislația în vigoare.
Principalele caracteristici includ:
- verificarea inventarului bunurilor și a activității financiare;
- evaluarea juridică a unor contracte cu furnizorii;
- controlul disciplinei financiare;
- verificarea raportării fiscale, respectarea ordinii și calendarul de plată a plăților bugetare;
- controlul asupra legalității deciziilor luate de liderii;
- Formarea de recomandări privind eliminarea încălcărilor și îmbunătățirea calității muncii.
Fiecare acțiune a Comisiei este stabilită prin actul în cauză.
Potrivit instanței
lichidarea obligatorie a persoanei juridice, inclusiv HOA este posibilă numai la prezentarea sistemului judiciar.
- repetate și încălcări flagrante ale legii;
- societatea nu îndeplinește sau în mod necorespunzător îndatoririle atribuite prin Cartă și normele conținutului de case de apartamente;
- plățile către membrii care nu se efectuează Hoa afară.
Inițiatorii depunerea unei cereri, toate faptele necesare pentru a dovedi în instanță. Unul dintre standardele de probă sunt considerate încălcări ireversibile.
petiție
O cerere de lichidare are dreptul oricărei persoane interesate sau grup de cetățeni.
În documentul este necesar să se justifice motivul și să specifice motivele de fapt, care includ:
- a relevat încălcări ale legislației în vigoare la înregistrarea HOA;
- încălcările depistate în activitatea sunt eliminate Hoa;
- documentele constitutive sunt în încălcarea legii și altele.
Fiecare întrebare adresată de mai sus trebuie să fie supuse procedurii de pre-proces.
Procedura este identică cu lichidarea totală inițiată prin decizia proprietarilor, dar comisia de lichidare numit de către instanța de judecată.
Ghid pas cu pas
Procedura pentru procesul de lichidare este în fază inițială cuprinzând:
- Crearea unui grup de inițiativă din rândul proprietarilor de proprietate.
- Selectarea unui capitol inițiatori.
- Crearea unui registru comun al membrilor Hoa.
- Scrierea o declarație, care este semnat de către toți cei care sunt de acord cu inițiativa.
- Aplicarea corpul de lucru al Hoa, supraveghetorul său sau la instanța de judecată.
Follow-autorizat, destinate să abordeze problema cum să închidă Hoa.
Instrucțiuni pas cu pas include:
- crearea unei comisii de lichidare;
- așezări cu creditorii;
- notificarea agențiilor guvernamentale;
- compilare de echilibru.
Rezilierea de control acasă
Comisionul de lichidare cu privire la rezultatele activității bilanțului de lichidare, care reflectă performanța financiară și activele totale de proprietate.
Publicarea documentului și predarea acesteia asupra autorităților fiscale este un motiv de anulare a înregistrării unei persoane juridice.
Excluderea din Registrul de stat, este momentul încetării activității întreprinderii și gestionarea clădirii de apartamente.
Procesul nu poate fi efectuat pentru mai mult de 2 luni.
Întrebări frecvente
Cadrul legislativ integral prevede procedura de lichidare a Hoa, dar în acest proces, există multe nuanțe care împiedică procesul.
Principalele dificultăți apar în faza inițială.
preşedintele refuză
Indiferent de liderul opiniei HOA. reuniune proprietarii pot decide cu privire la lichidare.
În cazul în care ședința este în modul prevăzut nu este posibil să se efectueze, grupul de inițiativă a depus un proces la instanța de judecată:
- decizia instanței va desemna o comisie de lichidare, care are competențele necesare;
- obstrucția Autorității este răspunzător în temeiul Codului cu privire la contravențiile administrative (CAO).
Interesat de documentele necesare pentru crearea HOAs? O listă completă este prezentată în acest articol.
Cine colectează datoriile?
Societatea de administrare este succesorul condominii în temeiul contractului de cesiune a drepturilor și, prin urmare, are puterea de a obține datoriile persoanei juridice lichidate.