contract de închiriere de birou: puncte importante
Actualul Cod civil, în capitolul 34 conține norme care reglementează problemele de închiriere de orice incinte, inclusiv și de birou. Contractul de închiriere trebuie să conțină detalii ale părților, premisele de închiriere pe termen, valoarea și modalitățile de plată a chiriei, precum și drepturile și obligațiile chiriaș și proprietar responsabilitățile părților și procedura de încetare a acesteia. În plus, necesitatea de a descrie în detaliu exact el însuși un obiect de contract, care este camera, pune o persoană fizică sau juridică în chirie. Acestea sunt comune cerințele legii la contractul de muncă, care este o subspecie a chiriei de birou. contract de închiriere în sine trebuie să fie în scris și, în anumite condiții, să fie supuse înregistrării de stat obligatorie, absența care poate fi elegant pentru recunoașterea contractului nul și neavenit. În plus față de normele generale stabilite de Codul civil, alte condiții pot fi incluse în contractul de închiriere, părțile au recunoscut că semnificative sau importante, prin urmare,
chiriaș, dacă doriți să fie în măsură să furnizeze toate nuanțele relației cu proprietarul, variind de la probleme legate de repararea și finisare, responsabilitățile pentru ferestre de spălat și schimbarea becurilor arse afară. În acest caz, tot ce este scris în textul acordului va fi valabil de la data semnării de către părți a contractului, în cazul în care acesta este un contract de leasing pe termen scurt sau de la data înregistrării de stat, în cazul în care durata contractului de leasing este egală sau mai mare de un an.
arendă
Din moment ce vorbim despre astfel de termeni esențiali ai contractului de leasing, ca perioada de valabilitate, este demn de remarcat - aceasta este baza pentru înregistrarea de stat, în cazul în care contractul este pentru un an sau mai mult. În cazul în care părțile nu au prezentat documentele autorității de înmatriculare, aceasta poate fi găsită în următoarele nevalid. Cu toate acestea, unii chiriași și proprietari nu sunt dispuși să suporte costurile materiale și de timp asociate cu trecerea înregistrării de stat de a recurge la trucuri. Ele intră într-un contract de închiriere pentru o perioadă de unsprezece luni, în condițiile prelungirii contractului sau a încheia un contract pe perioadă nedeterminată.
chirie
Chiriile, dimensiunea sa și metoda de aplicare este una dintre condițiile esențiale ale contractului de închiriere de birou, fără un contract este considerat invalid. Chiriile pot fi stabilite în funcție de costul pe metru pătrat, spații sau puncte de intreaga camera ca un întreg. Plățile de leasing poate fi nu numai o sumă fixă pe care cel mai optim pentru chiriaș, dar, de asemenea, să fie prescris ca un serviciu prestat către proprietar - chiriaș, de exemplu, contabilitate. O astfel de diversitate de alegere este convenabil părților, precum și faptul că valoarea chiriei poate fi modificat nu mai frecvent decât o dată pe an, cu excepția cazului în care se prevede altfel în acordul de a inchiria spatii de birouri.
Pentru că într-un birou confortabil funcționează mai bine, iar pentru multe companii, puritatea și frumusețea - este o condiție prealabilă pentru îndepărtarea camerei, discuta cu proprietarul care și cum se va face de multe ori reparații la birou, și care va prelua obligația de a menține premisele înainte de pregătirea contractului într-o decentă a. După ce a ajuns la un acord, remedia problema în contractul de închiriere de birouri, precum si de stat-of-office, de exemplu, în actul. Astfel, instrumentul ar trebui să fie semnat și părțile sau reprezentanții autorizați ai acestora, în prezența a doi martori. Ca o regulă, reparații curente ar trebui să facă chiriaș, în cazul în care starea camerei este bună, și de capital - proprietar. În cazul în care chiriașul va fi pe cheltuiala proprie pentru a produce și de revizie și curent, atunci proprietarul locului îi poate compensa o parte din costul sau pentru a le compensa în chirie. Cu toate acestea, contractul poate fi toate precizate într-un mod diferit, după cum el reparațiile și estimările de sincronizare și de cost și de compensare ordine.
anularea unui acord
Chiriașul și proprietar trebuie să respecte obligațiile care îi revin în temeiul acordului de a inchiria spatii de birouri, în caz contrar, partea prejudiciată poate cere rezilierea relației în mod unilateral. În plus, părțile pot rezilia contractul de închiriere, deoarece expiră sau de comun acord. Legea civilă actuală prevede refuzul unilateral de a închiria proprietarul dacă chiriaș:
- nu și-a îndeplinit obligațiile de a plăti chirie mai mult de două ori;
- Am folosit unitatea de închiriere pentru o încălcare gravă a contractului de închiriere;
- înrăutățit semnificativ proprietatea închiriată;
- nu a fost cheltuită în cadrul specificat revizia termenul de închiriere a spațiilor (în cazul în care această obligație a fost scris în contract).
Încetarea unilaterală a contractului și locatarul are dreptul, în cazurile în care proprietarul:
- El nu și-a îndeplinit obligațiile privind transferul spațiilor în locatarului; în spații închiriate a relevat defecte care nu au fost specificate în contractul de închiriere;
- Nu am avut o revizuire majoră a camerei.
Lista motivelor de refuz unilateral de a executa contractul de închiriere o singură parte, GKRumyniyane exhaustivă, ceea ce înseamnă că părțile sunt pe cont propriu și ținând cont de specificul relației lor, pentru a identifica o situație în care poate fi reziliat contractul de închiriere.
Atributele obligatorii contractuale
Deci, bazat pe litera legii și practicii judiciare, în contractul de închiriere de spații de birouri se indică:
Și ultimul lucru pe care ar trebui să acorde o atenție înainte de semnarea contractului de leasing și relocarea ulterioară:
- În cazul în care spațiul de birouri, situat la primul etaj al casei, și o dată a fost un apartament, asigurați-vă că a fost tradusă din rezidențiale la nerezidențiale. Acest lucru este confirmat de documentele relevante.
- În cazul în care o clădire de birouri este de construcții neautorizate, ține cont de faptul că astfel de clădiri construite pe terenuri care nu desemnate în acest scop și fără a obține autorizațiile necesare, și construite cu o încălcare gravă a reglementărilor de urbanism și de construcție nu se poate închiria.
Ținând cont de recomandările prezentate mai sus și după ce a ascultat sfatul experților, va fi capabil să încheie un contract de leasing securizat.