- În cazul în care apartamentul este într-o clădire nouă, de ce după trei ani încep să colecteze bani pentru repararea (vinde fără impozit, eu pot doar în cinci ani)? Și nu este de cinci ani, pentru a garanta constructorii? Explică, te rog, poate că o parte din informațiile mele sunt incorecte.
Pentru directorul Codului „Fondul de Sud“ penal Departamentul juridic:
Legislația noastră de locuințe nu se leagă perioada de garanție pentru a elimina deficiențele de dezvoltator și necesitatea de a plăti taxe pentru revizie. Acestea sunt lucruri diferite.
Apartamentul este într-o clădire nouă de la semnarea actului de transfer de către dezvoltator și înregistrarea dreptului devine proprietatea cumpărătorului care a cumpărat-o. Împreună cu dreptul de proprietate asupra apartamentului el are dreptul la proprietate comună a unei case apartament în proprietate: scări, acoperișuri, subsoluri, mansarde, lifturi, etc., și din acel moment proprietarul apartamentului este obligat să includă această proprietate comună ...
Taxele de serviciu pentru repararea derivă din obligațiile proprietarului au proprietatea comună a clădirii de apartamente pe cheltuiala proprie. Prin urmare, este necesar să se înțeleagă în cazul în care sunt fondurile pentru reparații capitale. Pentru a reglementa această situație, și au fost adoptate în mod legal normele privind formarea unui fond special. Procedura de plata ratelor lunare pentru reparația capitală a proprietății comune este stabilită prin articolul 169 din Codul de locuințe al Federației Ruse.
Care este diferența dintre datoria de întreținere a proprietății comune și dreptul de a solicita dezvoltator pentru a elimina deficiențele în perioada de garanție legală? Perioada de garanție este stabilită de Legea federală privind participarea la cota de construcții № 214-FZ, care spune că în termen de cinci ani, proprietarul apartamentului are dreptul de a solicita repararea obiectului de construcție în comun, care a apărut în cursul acestei perioade. Dezavantajele pot fi de natură diferită, iar cele mai multe ori acestea sunt detectate și eliminate prin acceptarea apartamentului participantului social. Prin urmare, în cazul în care proprietarul ar fi abordate în garanție, sunt rare.
Spre deosebire de deficiențele din cadrul de reparații în garanție este necesară, în cazul în care durata de viață a clădirii de apartamente este deja suficient de mare. Fondul de reparații majore, care este format din contribuții, în efect cumulativ este, după cum se poate cere în 20 sau 30 de ani. Până în momentul o deteriorare semnificativă a casei va trebui să efectueze o revizuire majoră a clădirii sau, de regulă, părțile sale individuale. Și apoi fondul acumulat este epuizat complet sau egal cu costul reparațiilor capitale individuale ale părților.
Directorul general adjunct al „sistem mobil XXI» Tatiana Reichardt:
Acest lucru este să se asigure că, până în momentul în care casa necesare reparații majore, cantitatea necesară de a acumulat deja. Faptul că reparația capitală a casei este foarte costisitoare, iar în cazul în care „sparg“ plățile pentru el doar doi sau trei ani, vei primi suma este prea scump pentru majoritatea locuitorilor. În acest taxele de conectare pentru repararea decalajului dintre presupus revizuirea viitoare, astfel, distribuirea în mod egal plățile către proprietari.
Pentru a plăti la fel, există două opțiuni: puteți transfera bani către un operator regional sau de a crea un cont de casa ta. La prima vedere, plățile în contul casei un aspect mai atractiv: banii nu merge în cazul în care nu este clar, și se acumulează la un anumit cont. De asemenea, este logic că ei vor merge să-l repara casa ta. Plata pe seama operatorului regional pare să fie mai puțin transparente, astfel încât să plătească pentru repararea caselor altora, dar pe de altă parte, atunci când este rândul său, de acasă, să plătească pentru el toți cei pentru care sunteți de plată. În practică, a doua schemă este avantajoasă deoarece banii situată pe malul acasă, pe ascuns, „mâncat“ de inflație și banii plecat la operatorii regionali care lucrează astăzi.
membru responsabil al consiliului de asociere Akon Nikita Chulochnikov:
La nivel regional, legislatorii în unele discipline încearcă să lege diferite norme juridice care reglementează procedura de reparații capitale și constructor de garanție. Aluzie dezvoltator garanție apare în baza unui contract între un cumpărător și vânzător de clădiri noi, pentru investitori imobiliari este reglementată de Legea federală „Cu privire la participarea la construirea în comun a clădirilor de locuit și alte bunuri imobiliare“ 214-FZ și se aplică pentru punerea în funcțiune și exploatarea sistemelor de inginerie ale clădirii, precum și constructiv. Ele sunt, de asemenea, supuse unor reparații majore la momentul în care rezultatele examinării vor fi detectate și a înregistrat un grad ridicat de uzură, ca urmare a utilizării. Apoi, clădirea va fi inclusă în programul de revizuire majoră pentru un anumit an. Înainte de aceasta, în cazul unei defecțiuni a sistemelor de inginerie, îndepărtarea lor este supusă unor reparații de rutină.
Pentru directorul de vânzări Ltd. "Phoenix-Invest" Elena Koroleva (Rostov-on-Don)
Reparare generală a clădirii de apartamente este o întreprindere destul de scump. Prin urmare, pentru a strânge fonduri pentru comportamentul său începe mai bine în avans, mai degrabă decât în cazul în care casa va fi deja în stare critică. În plus, astfel de investiții adecvate din punct de vedere al bugetului de familie, pentru că mult mai ușor să plătească un pic mai mult decât pentru a da o sumă mare dintr-o dată.
Dacă vorbim despre calendarul de revizie, lor stabilește în mod normal, societatea de administrare sau de Hoa (în funcție de forma de guvernare a casei, care sunt aleși de către proprietari). Ca regulă generală, să facă reparații majore în 10-15 ani de la punerea în funcțiune.
Tergiversarea începutul strangere de fonduri pentru repararea trei ani, trebuie înțeles în mod clar că acest lucru duce automat la o creștere a contribuțiilor lunare ale fiecărui proprietar cu 20-30% în perioada rămasă înainte de începerea reparației. Prin urmare, mai multe companii de administrare și, uneori, chiriași deschide un cont separat pentru viitoarea revizuire și să înceapă să acumuleze fonduri pentru aceasta, în primul an de viață la domiciliu. Deci, plata lunară devine mai lift.
Textul a fost pregătit de Maria Gureeva
Ministerul Construcțiilor își propune să consolideze obligația statului de revizuire a legii
Izolarea fațadei unui bloc de apartamente din exterior
Pot să nu plătesc pentru reparații majore?