Care este deducerea fiscală?
Experții noștri au pregătit un material nou pentru o deducere fiscală.
Mai Bogatyrev, șeful grupului ATC contabil
Legislația fiscală prevede posibilitatea de a obține deduceri fiscale, adică, reducerea sumei de la care se plătește impozit. Unul dintre motivele pentru deducerea fiscală este achiziționarea de apartamente, precum și cheltuielile legate de decor și plata dobânzii la un credit ipotecar obținut pentru achiziționarea apartamentului. Punctul important aici este că furnizarea de deducere fiscală se reduce baza de impozitare, care este suma pe care este supusă impozitării, mai degrabă decât suma plătită ca impozit.
Odată cu achiziționarea de orice bunuri imobiliare puteți să-l (apartament / vila, celulă primară / locuințe secundare, ipoteci?) Pot primi o deducere pentru repararea de apartamente achiziționate în noua clădire?
Deducerea fiscală se poate obține cu achiziționarea de toate tipurile de bunuri imobiliare.
Condiții de conducere și obținerea deducere de proprietate pentru cumpărarea de locuințe secundare și grădină identice (descrisă mai târziu). Restul tipurilor de achiziție de locuințe sunt unele dintre caracteristicile care vor fi discutate mai jos.
Caracteristici obține o deducere pentru cumpararea unui apartament pe piața primară:
Pe piața primară, procedura este ușor diferită: în cazul în care a fost construirea unui bloc de apartamente, iar individul a investit un apartament, acesta este numai după ce apartamentul va fi decorat în proprietate, aveți nevoie pentru a colecta toate documentele care confirmă achiziționarea de apartamente și cheltuielile se aplică autorității fiscale.
Deducerea pentru repararea unui apartament, achiziționat în noua clădire, sunt disponibile numai într-un singur caz, valoarea deducerii la achiziționarea de locuințe poate fi majorat cu suma cheltuielilor legate de repararea spațiilor, cu condiția ca contractul va fi descris în detaliu nevoia de lucrări de reparații. Deducerea se va acorda pentru suma de un total de nu mai mult de două milioane de ruble.
Mai ales cele obținute prin deducerea ipotecare:
Astăzi, în conformitate cu Codul Fiscal, valoarea de deducere de proprietate nu poate depăși 2 milioane de ruble, cu excepția sumelor care vizează plata dobânzilor la credit. Se pare că, în ceea ce privește dobânzile plătite în rambursarea creditelor vizate, deducerea impozitului pe proprietate este disponibil fără restricții.
Deducerea fiscală pentru dobânzile ipotecare sunt furnizate în măsura plății lor la banca. Pentru deducerea dobânzii trebuie să fie prezentate anual autorităților fiscale toate documentele înainte de epuizarea completă a deducerii sumei datorate. În plus, pentru a confirma valoarea dobânzilor plătite la un credit ipotecar, este necesar ca în fiecare an, cu banca de creditare pentru a obține o declarație de plăți efectuate, defalcate pe valoarea principalului și valoarea dobânzilor plătite. În cazul în care un credit ipotecar a fost emisă într-o monedă străină, atunci când se calculează deducerea fiscală a tuturor plăților aferente împrumutului sunt traduse în ruble la cursul de schimb de la data efectuării plății.
În cazul de creditare (acesta este un împrumut cu o rată mai scăzută a dobânzii pentru a rambursa împrumutul cu o rată mai mare, luată mai devreme) debitorul pierde dreptul de a deduce dobânda pe noul împrumut, pentru că nu este făcută pentru a cumpăra locuințe, precum și rambursarea împrumuturilor anterioare.
Exemplu de calcul a deducerii fiscale ipotecare:
apartament vandut in valoare de 5 milioane de ruble.
Plătit de un împrumut - 2,5 milioane de ruble.
credite pe termen - 15 ani.
Valoarea totală a dobânzii de împrumut - 1,25 milioane de ruble.
Suma cu care puteți obține o deducere fiscală - 3,125 milioane de ruble (2000000 ruble -. Valoarea maximă a costurilor de locuințe, care pot fi prezentate la o deducere, și 1,125 milioane de ruble -. Suma totală de interes).
Valoarea deducerii fiscale - 406 250 ruble (3.125 milioane de ruble cu 13%.).
O sumă egală cu 260 000 de ruble. (2000000 Rui x 13%) pot fi obținute în același timp, indiferent din ce surse (proprii sau împrumutate) au fost plătite 2 milioane de ruble, și cu condiția ca debitorul în timpul impozitul pe venit an sa ridicat la 260.000 de ruble. Valoarea deducerii de interes pot fi obținute numai ca acestea sunt de plată banca de creditare, de exemplu, timp de 15 ani de creditare.
Dreptul la o deducere fiscală sunt cetățeni cu venituri impozabile oficiale (toți cetățenii ruși).
Cum de a limita deducerile pentru timp, suma?
De câte ori pot beneficia de minus proprietate?
Atunci când există o achiziție de deducere proprietății de locuințe acordate contribuabilului impozitului pe venit personal numai o singură dată. În cazul în care o deducere fiscală în legătură cu achiziționarea de locuințe este deja în uz, a doua oară contribuabilul nu are dreptul să-l primească.
Luați în considerare o altă situație. Cumpararea unei case într-o proprietate comună comună. Există un drept la o deducere fiscală. Cumpărarea unui apartament este decorat în proprietatea soților. Ei au fost de acord că dimensiunea totală a proprietății este primit soția deducere, soțul, o deducere nu se va califica drept o declarație scrisă este făcută. deducerea bunurilor acordate soției sale, dar se crede că soțul și-a folosit dreptul de deducere, de a dispune de ea la discreția sa (transferat partea sa din deducerea altor co-proprietari ai apartamentelor achizitionate). Și achizițiile ulterioare de proprietate, el nu va putea primi o deducere fiscală: declarația făcută de el și soția sa, sugerează utilizarea dreptului de deducere.
Are obtinerea o deducere de proprietate cu privire la orice alte avantaje fiscale?
Care este procedura de obținere a deducerii?
Statutul de limitări de a aplica pentru o deducere fiscală de proprietate nu este.
Un exemplu al unei cereri de deducere a impozitului pe proprietate:
DECLARAȚIE V L n e