Servitute este un drept de bunuri imobiliare utilizare limitată altcuiva. Nu toți cetățenii sunt conștienți de un astfel de lucru ca servitute. dar fiecare argument pentru a utiliza roadele aplicării sale.
De exemplu, lumina și energia vin în casă, prin liniile de înaltă tensiune, de căldură și de apă vin cu ajutorul moderne de sisteme de alimentare cu apă, comunicații de înaltă calitate, datorită numărului mare de turn-stații. Toate aceste instalații de transport, într-un fel sau altul, sunt în contact cu dreptul la o utilizare limitată a obiectelor terestre, adică de servitute.
legislație
Noțiunea de servitute este stabilită prin lege în articolul 23 din Codul Funciar al România. Conform acestui articol, servitute este dreptul de utilizare a terenurilor limitate altcuiva.
Titularul / proprietarul terenului are dreptul de a poseda, folosi și dispune de teren, dar el este obligat să asigure accesul liber la obiectul este înregistrat în documentația juridică, precum și proprietarii de servituți, adică persoane care au dreptul de utilizare a terenurilor limitate altcuiva.
Dreptul de a revendica dreptul de proprietate de bunuri imobile (terenuri) proprietarul terenului vecin de teren pentru a stabili drepturile de utilizare limitată este definită de articolul 274 din Codul civil.
Servitute va fi întotdeauna asociat cu un anumit obiect de proprietate. Acest lucru poate fi o clădire, structura, terenuri. Un servituți nu este un obiect independent de vânzare sau de gaj. Dreptul de utilizare limitată nu pot fi transferate altor persoane care nu sunt proprietarii bunurilor imobile pentru care a fost stabilit un astfel de drept.
În conformitate cu articolul 275 din momentul civil kodeksaRumyniyavo transferului drepturilor pe teren cu prezența unei obligații dependințelor servituți (restricții) transferate către noul proprietar.
În cazul în care proprietarul imobilului închiriate - persoană fizică sau juridică. apoi a prezentat cerința de a furniza servitute trebuie să fie în mod direct la acestea.
Atunci când pasnic rezolva problema nu este posibil, se poate face prin intermediul instanțelor.
Cine poate stabili o servitute?
potolire privată este stabilită în mod voluntar. Persoana în cauză și proprietarul terenului intră într-un contract. Contractul precizează toate detaliile și restricțiile privind condițiile de proprietate asupra terenurilor.
La rândul său, servitute publică nu necesită consimțământul proprietarului terenului uchastka.Reshenie servitute este acceptat la audierile publice.
Cetățenii sau organizații care dețin bunuri imobiliare pe baza altor drepturi (de exemplu, chirii) nu au dreptul de a solicita stabilirea de servitute pe drum. Cu toate acestea, dreptul lor de a trece, trece printr-o țară străină și alte necesar, se pot proteja prin a face revendicăm absența obstrucției în utilizarea lor de proprietate deținute.
îndatoririle părților
Părțile la contractul de servitute pentru a călători în parcela de teren sunt „persoane autorizate“ (proprietarul servitute) și în mod direct „persoană răspunzătoare“ - unul care a stabilit servitute.
Partea obligată nu trebuie să se angajeze obstacolele în calea persoanei autorizate în utilizarea drepturilor sale limitate (dependințelor), în limitele acestor drepturi asupra terenului.
La rândul său, persoana autorizată trebuie în timp util și într-o anumită sumă în temeiul contractului de a plăti pentru petrecerea de servitute obligat. Panourile pot fi solicitate ca o persoană privată și o autoritate publică, care a luat decizia privind stabilirea de servitute.
Plata trebuie să fie proporționale cu beneficiul pe care persoana răspunzătoare ar primi în cazul în care alocarea lui nu a fost afectat de servitute.
Partea interesată, de asemenea, se angajează să-și exercite dreptul acordat-l de a utiliza terenul altcuiva pentru scopurile și în termenii care au fost instalate și asigurate printr-un acord bilateral (contract), pe servitute.
Servituți, de călătorie stabilit la site-ul
Cu toate acestea, în cazul în care teritoriul pentru a trece este necesară nu numai un singur cetățean, ci un întreg grup de oameni, autoritățile pot stabili servituți publice de trecere și de călătorie pentru a se asigura că interesele locuitorilor locali. O astfel de decizie se va face la audierile publice și proprietarul nu va povară site-ul consistent.
documentele necesare
Documentația necesară pentru înregistrare în calitate de servitute cu caracter public și privat enumerate la articolul 28 din Legea „Cu privire la drepturile de înregistrare a imobilului și a tranzacțiilor cu ea“:
- va fi stabilită o declarație a persoanei în favoarea căreia servitute;
- Documentele care atestă identitatea solicitantului (în cazul în care o persoană), documentele fondatoare, procura, un extras din registru (în cazul în care o persoană juridică);
- Primirea de plată a taxei de stat;
- Un acord privind liniștire (redactat în scris), deciziile relevante ale guvernului federal, regional, municipal sau un ordin judecătoresc;
- În cazul în care doar o parte a terenului împovărat, atunci cererea trebuie să cadastrală plan a terenului cu o suprafata programata pentru servitute de acțiuni, sau un extras din serviciile de cadastru astfel de informații. Dacă doriți să stabilească o servitute pentru întreg teritoriul, acordarea unor astfel de documente nu este necesară.
Procedura de stabilire a servitute
Pentru a grevare servitute proprietate, persoana în cauză (proprietarul terenului) trebuie să facă o ofertă proprietarului sarcinii bunului imobil a unui acord privind stabilirea de servitute.
Structura contractului (acordului) pe o servitute privat:
- Numele de acord, informații cu privire la părțile la acord;
- Pentru informații despre proprietate, pentru care este stabilită servitute;
- Scopuri și obiective; restricții de servitute
- Domeniul de aplicare al servitute, adică limitele sale zonă definită pe site-ul;
Amploarea tarifelor pentru utilizarea unui alt sit, precum și procedura de efectuare a unei plăți; - Alte condiții, drepturile și obligațiile părților în temeiul contractului.
acord privind stabilirea Mostră de servitute poate fi descărcat de aici.
În conformitate cu termenii proprietarului de servitute grevat este de acord cu un contract pentru o taxă pentru a oferi această proprietate pentru nevoile titularului dreptului de teren sau bunuri imobile învecinate.
Conform acestui tip de sarcină servituți proprietarul site-ului prin intermediul instanțelor pot fi necesare pentru:
- Organizarea libera circulație a site-ului;
- Pentru a asigura construirea și instalarea utilităților socio-critice (linii de comunicații, linii electrice, de alimentare cu gaz, alimentare cu apă, etc.);
- Pentru a crea condiții de lucru privind formarea și menținerea în stare corespunzătoare a sistemelor de îmbunătățiri funciare și de alimentare cu apă;
- Alte nevoi, care nu pot îndeplini fără servitute.
Servitute va fi stabilită de la data înregistrării contractului în Registrul de stat unificat. ceea ce va permite ca acordul să intre în vigoare, respectiv.
public
- Acesta ar trebui să se deplaseze periodic prin zona secțiunii;
- Se efectuează reparații și a instala o varietate de utilități și a infrastructurii de transport;
- Set de caractere speciale și să asigure accesul la acestea;
- Organizează de alimentare cu apă;
- Izgonește vitele;
- Salvați tradiții formate istoric haying sau pășunat;
- Organizarea de vânătoare și de pescuit pe un lac privat, situat pe site-ul;
- Se colectează plante sălbatice;
- Efectuarea de cercetare;
- Furnizarea de acces la coasta.
Diferența principală dintre servituti publice și private este plata pentru o servitute privată. Cu toate acestea, servituți publice pot fi, de asemenea, instalat pe bază de comision, cu condiția ca proprietarul terenului, împreună cu apariția de sarcină a avut dificultăți serioase. De exemplu, o parte a terenului a devenit impropriu pentru cultură a avut nici o ruptură sau suferă obiecte de uz casnic și alte.
Procedura de stabilire a plății
Taxa pentru servitute depinde de natura și intensitatea utilizării unui teren unei persoane în numele căreia a fost instalat.
În plus față de taxele pentru sine dreptul de drum sau de trecere printr-o țară străină, în funcție de circumstanțele specifice ale consiliului este permis să implice cheltuieli proprietarului obiectului grevat asupra formării condițiilor optime pentru realizarea dreptului de servitute de a folosi proprietatea altcuiva, inclusiv costurile furnizării de modul de acces de securitate, efectuarea pavaje într-o stare tehnică corespunzătoare și alte costuri.
În ceea ce privește servituți publice de a solicita plata proporțională este posibilă numai în cazul în care va duce la servitute dificultăți substanțiale în utilizarea unui teren pe care este fixat prin paragraful 7 al articolului 23 din Codul Funciar.
pentru taxa de liniștire este calculat ca pierderea totală cauzată de proprietarul terenului grevat sau alte bunuri. Se adaugă următoarele figuri:
- Mărimea prejudiciului real. Calculat fără a lua în considerare prejudiciul efectiv cauzat proprietarului terenului sau a altor bunuri imobiliare ca urmare a încetării anticipată a obligațiilor lor de 3 părți;
- Pierderea profiturilor. Calculată fără a lua în calcul pierderea de profit suferite de proprietarul terenurilor sau a altor bunuri imobiliare ca urmare a încetării anticipată a obligațiilor entităților 3a parte;
- Pierderi. Calculată fără a lua în considerare pierderile cauzate de către proprietarul terenului sau a altor bunuri imobiliare ca urmare a încetării anticipată a obligațiilor entităților 3a parte.
Mai mult, în conformitate cu punctele 1.6 și 1.7 de plată recomandările menționate mai sus pentru înlesnire ar putea fi:
- O singură dată, atunci când plata se face o singură dată și în totalitate pentru întreaga durată a contractului de servitute;
- periodice, în cazul în care plata se face în mod repetat, în anumite părți pe toată perioada pentru care se stabilește servitute acord cu privire la acțiune.
Metoda de plată este determinată direct de contractul de servitute, o hotărâre judecătorească sau act juridic al autorităților de stat, regionale și municipale. De asemenea, părțile pot stabili cuantumul plății prin acord.
În conformitate cu dimensiunea bord civile și codurile de teren pot fi schimbate în timpul funcționării servitute pe termen nedefinit.
Acest lucru poate afecta o varietate de motive:
Astfel, suma de plată pentru servitute ar trebui să fie proporțională cu beneficiul pe care proprietarul terenului Servient ar primi în cazul în care terenul nu impune nicio restricție.
Ei pot refuza, cum și când să conteste refuzul?
În cazul unui litigiu cu privire la astfel de situații potolire pot fi depuse spre soluționare instanței. înlesnire mai târziu pe terenuri sau alte bunuri vor fi înregistrate în Registrul de stat unificat, pe baza unei hotărâri judecătorești.
Atunci când depunerea unei cereri în instanța de judecată este necesar să se elaboreze o cerere pentru stabilirea unui servitute.
De exemplu, proprietarul terenului pe care a avut loc linia de putere, a depus o cerere proces proprietarului cererii de comunicare să încheie un contract de servitute.
Curtea Federală a constatat cerințele legale ale reclamantului în legătură cu prezența reale restricții fapte cu privire la utilizarea terenului.
Cu toate acestea, cererea a fost respinsă, deoarece legislația nu conține dispoziții pe baza cărora este posibil de a forța proprietarul comunicării să încheie un contract de servitute.
În declarația din revendicarea proprietarului terenului trebuie să solicite să nu încheie contractul de servitute, precum și pentru a înlătura obstacolele din calea utilizării site-ului. Această formulare va fi corectă din punct de vedere și numai atunci va proprietarul liniei de alimentare va fi obligat să încheie un contract de servitute.
Astfel, atunci când depunerea unei cereri de servitute în instanță ar trebui să se acorde o motive suficient de serioase și dovezi că este într-adevăr necesară stabilirea de servitute. În plus, legea ar trebui să fie norma pe baza căreia formularea exactă, este posibil să se protejeze propriile drepturi.
Vrei să dea o parte a casei și o parte a terenului? Procedura și caracteristicile descrise în acest articol.
Finalizarea grădină procedura de vânzare descrisă aici.
Motivele pentru anularea sau terminarea unei servituți de a călători la site-ul
De regulă, contractul de servitute este pentru o perioadă nedeterminată, dar poate ajunge la un acord, și pentru o anumită perioadă. Odată definită în contract expiră, dreptul de utilizare limitată va înceta să funcționeze.
Motivele de reziliere de servitute poate fi:
