Rețineți că planul de mai sus este valabil numai în cazul în care complexul de garaj este pus în funcțiune. Anterior, cele mai multe garaje construite fără permisiune. Acest lucru elimină complet punerea în funcțiune. În cazul în care complexul de garaj nu este pus în funcțiune, ITO poate emite la garaj numai pașaport cadastru și explicații. Membrii societății de construcție garaj nu va fi principalul document de înregistrare a dreptului de proprietate asupra garaj - tehnic pașaport. Fara inregistrare pașaport tehnic nu este posibilă.
Mulți proprietari de garaje, în plus față de cărțile de membru al cooperativei nu au documente care dovedesc dreptul de proprietate. Dar fără înregistrarea de stat de proprietate este doar dreptul de a folosi garaj, și nu dispune de ea. Nu poți vinde, comerciale sau de a da departe de proprietate. Este recomandat să nu se amâne procedura de înregistrare, și să-l înceapă cât mai curând posibil.
Vânzarea și achiziționarea de garaj se efectuează în conformitate cu normele Comisiei de tranzacții cu bunuri imobile, ca și toate clădirile care sunt la baza capitalului sunt reale. Rezultă din articolele 130 și 131 din Codul civil al România. Garaj poate vinde proprietarul său. Proprietatea poate fi obținută pe baza articolului 93 din Legea federală-F3 privind forma simplificată de înregistrare a terenurilor și construite pe proprietățile lor. Pentru a efectua o tranzacție de cumpărare și de vânzare ar trebui să fie colectate o serie de documente.
- - certificat de proprietate;
- - dovada identității cumpărătorului și a vânzătorului;
- - permisiunea notarială de la soția sa de a vinde;
- - un contract de vânzare;
- - un act de primirea unei transmisii.
Conform documentelor zakonamRumyniyavse pentru vânzarea de orice proprietate trebuie să adune vânzătorului. Cumpărătorul nu trebuie doar să verifice documentele la garaj și documentele care atestă identitatea vânzătorului, au un pașaport, să semneze un contract de vânzare și act de transfer, să plătească suma convenită și să înregistreze dreptul de proprietate asupra imobilului achiziționat.
Dacă sunteți vânzătorul de garaj și de proprietate drepturi asupra acesteia nu sunt înregistrate, în momentul înregistrării de stat a drepturilor dvs., face în mod oficial tranzacția de cumpărare și vânzare de garaj, nu poți. Prin urmare, de planificare pentru a vinde proprietatea, sa-l un certificat de proprietate.
Pentru a obține un certificat de proprietate, este necesar să se aplice la cererea de înregistrare Federal de Management Center, primirea taxei de stat pentru înregistrare și să prezinte o serie de documente prevăzute de lege. În cazul în garaj este trecut la tine prin moștenire, necesită un certificat de moștenire, în cazul în care acesta a fost prezentat - fapta de cadou. Dacă aveți un garaj ei înșiși construit, care participă într-o clădire de cooperare, apoi un certificat de președinte al cooperativei privind introducerea integrală a contribuțiilor pe acțiuni, precum și extras din Departamentul de ITO garaj obiect și o copie a planului.
Terenuri în garaj este necesar să se delimiteze, dar acest lucru este posibil doar în cazul în care toți membrii cooperativei garaj sunt de acord aranja parcelele în proprietate. În cazul în care cel puțin o persoană nu este de acord, țara mezhevat imposibilă. Prin urmare, garajul va atrage în proprietate pe baza faptului că toate parcelele fiind în proprietatea reală deținută de aceste obiecte. În orice caz, vă rugăm să contactați Camera de contabilitate a terenurilor, inventar și cartografiere o declarație, să invite inginer cadastru și el decide să plaseze problema frontierei.
Pasul final al tranzacției este înregistrarea drepturilor de proprietate către cumpărător. Dacă toți pașii de mai sus vă simțiți sunt prea complexe și obositoare, încredința executarea tuturor documentelor de profesioniști de la agentie imobiliara. Ei vor elabora propriile reguli, găsi cumpărători și va face o vânzare de garaj, în conformitate cu toate prevederile legii.
cumpăra oficial un garaj în co-op poate fi utilizat numai în cazul în care proprietarul unei contribuții pe acțiuni integral plătite și drepturile de proprietate înregistrate. În caz contrar, cumpara un garaj teoretic posibil, dar dreptul de proprietate nu a emis și tranzacția nu este înregistrată oficial.
- - pașaport;
- - certificatul de proprietate;
- - un extras din cadastrul și comisia de teren ITO;
- - un contract de vânzare;
- - actul de a primi o transmisie;
- - o declarație în FUGRTS;
- - chitanța de înregistrare;
- - Declarația Președintelui (în cazul în care contribuțiile pentru cota de garaj nu se plătește).
Dacă doriți să cumpărați un garaj într-o cooperativă și să devină oficial proprietarul său, în primul rând citit documentele disponibile vânzătorului. Vindem proprietatea poate fi doar proprietarul. Dreptul de proprietate al garajului în nom garaj co-op înregistrat pe baza documentelor prezentate în FUGRTS.
Înainte de a înregistra titularul drepturilor trebuie să se aplice în camera de cadastru și în ITO, să emită documentele cadastrale și tehnice pe proprietate, să obțină extrase din acestea și se aplică FUGRTS de înregistrare a drepturilor de proprietate.
Incadrati notarul vânzător sau un acord scris de cumpărare și de vânzare în formă de a acționa de transfer și de contact FUGRTS să înregistreze dreptul de proprietate asupra acestuia de a cumpăra un garaj.
În cazul în care garajul nu este emis în proprietate, achiziționarea sa înseamnă doar că vei deveni un membru al garaj picior de cooperare, și veți intra în obligația de a plăti taxele de membru. Să fie documentate astfel de achiziție poate fi apelat la președintele cooperativei, care va aduna o adunare generală a acționarilor, să le cunoască despre calitatea de membru într-o cooperativă. După aceea trebuie să scrie o cerere de a prezenta un pașaport. carte de membru cu privire la plata contribuțiilor pe acțiuni reatribuit tine. Aceasta este, prin acordarea de către vânzător banii, nu devii proprietar. Veți plăti doar o parte din taxele de membru prin plata acestora o sumă forfetară.
Conținutul de proprietate de cumpărare un garaj puteți după plata integrală a taxelor de atunci când, în mod independent aranja inventarul și documentele tehnice.