Atunci când există fonduri disponibile, debitori dobrovosovestnye încerca să se ocupe rapid cu datoria. Desigur, se pune întrebarea cu privire la modul cel mai bun de a dispune de bani, la mai avantajoase la plata anticipată ipoteca. Ceea ce este de preferat: pentru a reduce termenul de împrumut sau de plăți lunare?
Condiții de rambursare ipotecare
Înainte să luați banii în bancă, trebuie să te uiți într-un acord de împrumut și să acorde atenție condițiilor de rambursare anticipată. și anume, următoarele puncte:
- precizate dacă valoarea maximă a plății minime și;
- Ai nevoie de o notificare în avans intenția băncii de a efectua o plată extraordinară;
- într-o zi, puteți rambursa ipoteca devreme - uneori se permite să facă acest lucru numai în ziua plății următoare;
Pe baza datelor de care aveți nevoie pentru a planifica ce zi este recomandabil să plătească și cât de mult. Trebuie menționat faptul că, chiar dacă este permis de a rambursa datoria în orice zi, ar trebui să facă o plată regulată la data bilanțului, astfel încât trebuie să calculezi bugetul.
De exemplu, există o altă plată a intrat în 20-a zi, iar extraordinar - 5. Acest lucru înseamnă că, după 15 zile debitorul va trebui să facă o altă plată. Dacă totul va merge la „dosrochku“, atunci nu va fi nimic de a plăti, și va începe să se rostogolească în amenzi. Despre modul în care aceasta este cea mai avantajoasă de a rambursa datoria, îi spunem în acest articol.
Rambursarea reducerii creditului pe termen
La maturitate a reducerii volumului plăților lunare rămân aceleași. Cu toate acestea, scade timpul total de plată, astfel încât să plătească ipoteca și elimina sarcina de apartament se transformă mult mai repede.
- cei care folosesc schema de rambursare anuitate
- cei care au un loc de muncă stabil, cu un salariu mare și care își permit să plătească rata lunară;
În general, această metodă este rar utilizată, în ciuda faptului că punct de vedere economic mai avantajos. Doar oameni mai greu psihologic: contribuțiile timpurii plătite și nivelul contribuțiilor rămâne aceeași. Se pare că nu există nici un progres.
Rambursarea unei scăderi în plata lunară
Această metodă este bună, dacă doriți să reduceți cheltuielile lunare și să ofere ajutor la bugetul familiei. Acesta este selectat, de preferință, în cazul în care aveți un sistem de taxare diferențiată, atunci când se percepe dobanda direct la soldul restant.
- cei care tocmai au început să plătească ipoteca - prin reducerea efectului de interes este semnificativ;
- cei care nu „trage“ mărimea plăților. Această legătură se vorbește despre ce să faci dacă nu poți plăti ipoteca;
- cei care nu sunt siguri în munca lor și doresc să se pregătească pentru posibilitatea de a crizei financiare personale ca urmare a reducerii maxime a cheltuielilor obligatorii.
Această metodă este mai atractiv din punct de vedere psihologic. În plus, vă permite să eliberați bani în plus, care pot fi cheltuite pe nevoile de urgență, pentru formarea unei rezerve financiare sau pentru alte rambursarea anticipată a împrumutului.
- costa 5 milioane. ruble.
- credite pe termen - 25 de ani,
- Rata dobânzii - 12,5.
- plata lunară de 55.500 de ruble.
- supraplății - 11,335,300 ruble, sau 226.71% din suma creditului.
Luați în considerare cazul, dacă el nu este sigur de munca lui. și intenționează să reducă costurile pentru a fi gata pentru zilele defavorizate. Pentru aceasta el plateste lunar suplimentar de 50 000, cu o scădere a contribuției, iar banii eliberați pune pe contul bancar.
Astfel, pentru rambursarea înainte de termen, prin reducerea cantității de economii de plată lunare și prin reducerea perioadei creditului - timpul (în acest caz, desigur, din cauza inflației, toate beneficiile monetare sunt susceptibile de a fi neutralizate).
Într-o criză, să fie urmați optim următoarea strategie:
- calculează bugetul familiei, uita-te pentru rezerve și pentru a determina eventuala rambursare anticipată;
- eliberarea lunară ea și să facă, împreună cu valoarea principalului, cu o scădere treptată a taxei lunare;
- Acest lucru va elibera unele fonduri, care ar trebui să fie împărțită în două: una face parte din rezervele, cealaltă - este cheltuită pentru rambursarea anticipată (de exemplu, mărimea plăților suplimentare este în creștere în fiecare lună);
- Această tactică este folosită, atâta timp cât plata nu va fi acceptabil pentru bugetul și valoarea de „perna“ financiare acumulate în plata 2-3;
- după ce fonduri sunt făcute pentru a reduce perioada de creditare până la plata integrală.
Ce expertii recomanda?
Dacă știi ce ai în viitorul apropiat vor fi bani gratuit, care poate fi alocată o plată parțială a datoriei, nu va grabiti. În cazul în care plata este de 30 de mii, și puteți face 33000, mai ales tu nu câștiga, mai ales cu anuități.
Cel mai bine este să se aștepte și de a salva până suma pe care este egală cu cel puțin 2-minte plățile. În acest caz, în avans (cu cel puțin 2 săptămâni înainte de data de raportare) se aplică la banca, unde sunt servite, și scrie o cerere de rambursare anticipată parțială. depune bani în contul dumneavoastră.
La data de mijloace de plată sunt luate pentru a rambursa împrumutul, și trebuie să reveniți la birou pentru a obține un nou program. Acest lucru este avantajos deoarece cu o scădere a datoriilor totale, vă reduce dimensiunea supraplata.
Ce se întâmplă dacă banii pentru rambursare anticipată nu este de ajuns?
Uneori, există situații când o nevoie urgentă de a închide ipotecare, dar nu bani pentru asta. De exemplu, vrei sa vinzi o casa, iar pentru acest lucru este necesar pentru a elimina grevarea. și poate că e doar la încheierea contractului.
În acest caz, puteți utiliza o varietate de metode:
ar trebui să fie luate în considerare mai mulți factori:
- în cazul în care valoarea plăților pe ipotecare este mare, noul împrumut este puțin probabil să aprobe. Pentru a afla cum pentru a evalua șansa de a obține o decizie pozitivă, ne spune în acest articol;
- dobânzii la creditul de consum pentru mai mult de 2 ori mai mare, ceea ce înseamnă o creștere a sarcinii financiare de cel puțin 1,5 ori;
- sume mari nu se va da;
- debitorul nu este în măsură să furnizeze un apartament ca garanție, ca la acel moment cu ea nu va fi eliminat grevare.
Dacă doriți să învățați cum să obțineți un împrumut fără a da? Apoi urmați acest link. Dacă aveți o istorie de credit de rău, iar băncile refuzați, atunci cu siguranta ai nevoie pentru a citi acest articol. Dacă doriți doar pentru a aranja un împrumut în condiții avantajoase, atunci vă rugăm dați clic aici.
Dacă doriți să obțineți un card de credit, apoi urmați acest link. Alte intrări pe acest subiect se uite aici.