proprii achiziționarea de bunuri imobile este un eveniment important în viața fiecărei persoane. Ipoteca - o modalitate bună de a îmbunătăți condițiile lor de viață. Conform acordului, debitorul este obligat să plătească o anumită plată lunară pentru un apartament. Uneori debitorului posibilitatea de a rambursa datoria înainte de termen, convenit de părți.
Termenii contractului
Dacă se poate plăti datoria pe ipotecare înainte de data scadentă, atunci trebuie mai întâi să citiți contractul în ceea ce privește condițiile de rambursare anticipată. Mai ales trebuie să acorde o atenție la următoarele puncte:
- Indicat dacă, cât de mult este dimensiunea maximă a plății lunare minime și.
- Am nevoie să prenotifice instituția de credit a dorinței sale de a plăti perioadă.
- În ce exact ziua în care debitorul are dreptul de a efectua plata anticipată. Se întâmplă că părțile din contract prescrie o astfel de posibilitate numai în ziua plății următoare.
- Are banca percepe o taxă atunci când fondurile sunt realizate înainte de timp.
- În ce mod au dreptul de a rambursa datoria înainte de data scadentă.
Ei bine, după revizuirea toate condițiile stabilite prin contractul de ipotecă, acesta va trebui să facă un plan în care să descrie ce zi și bani cât de mult este cel mai bine este de a trimite la banca.
Este de remarcat faptul că, chiar dacă instituția de credit permite rambursarea ipotecii în orice zi, este mai bine să facă plăți la data convenită. Prin urmare, este necesar să se numere banii lor. De exemplu, dacă o persoană plătește o plată regulată de 20 de numere, iar extraordinar - 5, apoi, după 15 zile, va trebui să facă rambursări regulate, care nu pot avea suficienți bani. Ca urmare, din cauza plata anticipată a cheltuielilor, următorul poate fi amânată, ceea ce va duce la acumularea de penalități.
Cum de a plăti înainte de timp?
Pentru plata anticipată a datoriei pe ipotecare, indiferent dacă plata integrală sau parțială va fi, debitorul trebuie să se aplice la sucursala băncii și o aplicație relevantă. Majoritatea organizațiilor de credit stabilesc o limită de timp specifică în care debitorul este obligat să notifice dorința lor de a plăti datoria înainte. De obicei, o astfel de perioadă este de o lună.
După notificarea angajatului băncii va desemna o zi, atunci când i se solicită debitorului în separarea și se transferă o sumă de bani, din care suma a fost înregistrată în aplicarea.
Plata în avans nu este întotdeauna o soluție bună. Este demn de știut că pot exista unele capcane. Prin urmare, atunci când este necesar să:
- să acorde o atenție deosebită condițiilor primelor de asigurare;
- cu rambursarea anticipată integrală a unui credit ipotecar, este imperios necesar de a solicita un certificat special la banca, care va conține toate datele pe care debitorul și-a îndeplinit în totalitate obligația de împrumut.
Fiecare client trebuie să înțeleagă că pentru rambursarea anticipată a băncilor ipotecare nu este momentul foarte plăcut, având în vedere dezavantajele. În acest sens, creditorii pot lua o varietate de măsuri pentru a împiedica plata înainte de data scadenței stabilită prin contractul. De exemplu, banca poate fi prescris în dimensiunea minimă a contractului de plăți efectuate în avans sau să stabilească sancțiuni pentru faptul că debitorul nu este rambursat la timp plată lunară.
Reducerea termenului de împrumut ipotecar
În cazul în care clientul dorește să selecteze o opțiune de rambursare anticipată a datoriei ipotecare, termenul de plată va fi redusă, valoarea plăților lunare vor rămâne neschimbate. Ca urmare, putem reduce timpul total de împrumut, și, astfel, să-și îndeplinească obligațiile în conformitate cu ipoteca este considerabil mai rapid.
Această metodă de rambursare va fi cel mai benefic pentru oameni:
- cu salariu mare stabil sau altă sursă de venit;
- o parte lucrativă a principalului datoriei și dobânda acumulată.
În mod normal, rambursarea anticipată a unei scăderi pe termen de împrumut este folosit foarte rar, chiar și din punct de vedere financiar, este destul de profitabilă.
Rambursarea anticipată a unei scăderi a cuantumului plății obligatorii
Se aplică această metodă recomandată în cazul în care există o nevoie de a reduce cheltuielile lunare. Prin urmare, se poate opta pentru cetățeni care:
- recent, pentru a obține un împrumut și a început să facă plăți. Prin reducerea dobânda acumulată va fi o diferență semnificativă;
- nu sunt în măsură să plătească în fiecare lună la contractul de credit de mărimea plății.
Acest mod de rambursare anticipată este atractiv din punct de vedere psihologic, la fel de frumos o persoană, care se va reduce costul de fonduri. Din cauza eliberarea de bani în plus debitorul este în măsură să îndeplinească nevoile actuale, de a acumula rezerve materiale pentru scopurile planificate în viitor.
Ceea ce mod este mai profitabil?
Pentru a face clar cât de profitabile pentru a stinge ipoteca înainte de termen - o scădere de plată sau pe termen lung, cel mai bine este de a aduce un exemplu viu.
Această persoană are un salariu, a cărei valoare este de 150 de mii de ruble. 50 de mii de ruble, el are capacitatea de a plăti în avans. Deci, el decide să nu reducă plățile, iar termenul total de credite.
În cazul în care o persoană a decis să reducă taxele este, și nu termenul în legătură cu faptul că el nu are încredere mâine. În acest scop, în fiecare lună el face o plată suplimentară de 50 000 de ruble, cu o scădere a dimensiunii de plata următoare.
Astfel, ambele metode este bun. Care dintre a alege debitorul decide pentru el însuși, în conformitate cu ceea ce-i avea nevoie - pentru a economisi bani sau timp.
refinanțare de împrumut
Debitorii folosesc, uneori, chiar și o astfel de termen opțiune de plată înainte de termenul stabilit de contract, ca refinanțare. Acesta poate fi aplicat, în cazul în care putem găsi o altă organizație bancară, care va fi în măsură să ofere condiții mai bune de pe ipoteci.
Prin alegerea acestei opțiuni, trebuie să se înțeleagă că în urma acest lucru nu va funcționa pentru a elimina grevarea pe ipotecare proprietate sau nu să elibereze asigurare ei.
Cum de a plăti ipoteca în Banca de Economii?
Sberbank este una dintre puținele bănci care nu a împiedicat, în cazul în care clienții doresc să plătească ipoteca înainte de termenul stabilit prin contract. Cu toate acestea, debitorii trebuie să ne amintim un punct foarte important: în cazul în care suma suplimentară de bani va fi pur și simplu transferate în contul, acesta nu zachtut în mod automat, fonduri în plus față de următoarea plată va rămâne în cont până vine următoarea data scadenței. Această plată a fost creditată la banca, trebuie să scrie o declarație în avans.
În caz de rambursare anticipată parțială cu condiția ca următoarea procedură:
- Vizitați o sucursală a unei bănci pe zi, până la data următoarei plăți și depune o cerere în care să-și exprime intenția de a plăti datoria înainte de termen.
- Se transferă valoarea fondurilor, care constă în plata regulată a banilor și planificate pentru a face înainte de timp.
- Ofițer va recalcula ipotecare. Trebuie remarcat faptul că Banca de Economii oferă reduce numai suma de plată, și nu pentru a reduce termenul de împrumut.
- transferurile bancare vor fi un nou program care debitorul poate pune mâna pe.
În cazul în care clientul va achita ipoteca complet, va trebui să efectuați următorii pași:
- Contactați filiala băncii în care a fost oficializat contractul de ipotecă, și cere o recalculare a sumei finale datorate. În acest caz, nu uitați să spun că există intenția de a rambursa împrumutul în totalitate.
- Scrierea și expedierea unui extras de cont bancar privind rambursarea anticipată.
- Se transferă suma necesară în contul ipotecar.
- Cerere și de a primi documentul, care va confirma faptul că datoria este rambursată integral.
- Efectuați rezilierea contractului de credit cu banca.
- Efectuați o operație pentru a închide un cont bancar la instituția de credit nu percepe o taxă pentru acest serviciu.
- Supuse Procedura de demontare apartament grevare ipotecare.
- Contactați compania de asigurări pentru a reveni o parte din asigurare plătite.
Astfel, se poate rambursa creditul ipotecar înainte de termenul stabilit prin contract. Debitor, ținând cont de situația lor financiară, poate decide modul cel mai bine pentru a efectua plata anticipată.