Caracteristici ale procesului
Cazare în clădire cu apartamente are beneficiile sale - în cartier mulți oameni, copiii au companie de jocuri de noroc, puteți cere întotdeauna o șurubelniță sau un ciocan sau un alt lucru necesar, să învețe știri importante, sau pur și simplu chat.
Cu toate acestea, uneori, prezența unui număr de vecini contrare joacă un rol negativ.
Situația poate fi foarte variată:
- vecini alcoolici;
- chiriași zgomotoase;
- inundații constante în apartamentul tău;
- aranjate de vecini;
- atelier de producție într-un apartament vecin.
Uneori, se pare că pentru a opri acest „infern“ nu există nici o posibilitate. Cu toate acestea, nu este așa.
Legislația română prevede măsuri care să permită rezidenților să își protejeze drepturile de uzurpare să deranjeze vecinii.
Codul de locuințe (art. 17) prevede că utilizarea locuinței sunt supuse drepturilor și intereselor vecinilor care locuiesc în zonele rezidențiale învecinate.
Încălcarea constantă a drepturilor altor chiriași pot fi motive pentru evacuarea unor astfel de contravenienților.
Important! Evicțiune - reprezintă o măsură extremă, a cărei implementare este posibilă doar în cazul tulburărilor sistemice de vecini.
Și este nevoie de dovezi concrete din partea ta, deoarece legea în cazul unor astfel de încălcări atrage după sine evacuarea fără a oferi alternative de cazare.
Nuante de la vecini de evacuare, chirie un apartament
Posibil evicțiune din trei motive:
Permanentă încălcare (sistematică) a drepturilor chiriașilor care locuiesc în apropierea
Astfel de încălcări includ:
Utilizarea apartamentului nu este în conformitate cu scopul său (nu pentru o viață)
legea română interzice în mod expres amplasarea rezidentiale birouri apartamente, locuri de comerț și producție, depozitare și substanțe periculoase foc.
În acest caz, este necesar să se implice organismele de control sanitar, în scopul de a verifica starea sanitară a apartamentului. Cererea de sigur o copie a certificatului de inspecție, în scopul de a furniza probe în instanța de judecată.
manipularea neglijentă a apartamentului, ceea ce ar putea duce la deteriorarea și pierderea statutului său rezidențial
Un exemplu de astfel de neglijare poate include:
- eșec prelungită la apartamentul de reparații curente și de capital, ceea ce ar putea duce la o stare de urgență și să devină o amenințare pentru alți chiriași.
- respingerea regulată a propunerii către alți rezidenți ai casei pentru a efectua o îmbinare de reparații elemente structurale ale casei, cum ar fi acoperiș, etc ..
- Neautorizată de restructurare (fără aprobările corespunzătoare din partea autorităților de reglementare) sau re-planificare a spațiilor, care ar putea reprezenta o amenințare pentru integritatea clădirii.
- eliminarea prematură a unei stări de urgență a sistemelor de utilități și alte echipamente de apartament.
În astfel de cazuri, proprietarul trebuie să notifice chiriașului cu privire la inadmisibilitatea unor astfel de încălcări și să ceară îndepărtarea lor. În cazul în care chiriașul nu răspunde la o astfel de cerere - există toate motivele pentru a face apel la instanța de judecată. Realizarea unor astfel de cereri trebuie să fie făcută printr-o notificare scrisă, sau să se stabilească cu ajutorul mijloacelor tehnice.
Astfel, motivele de evacuare trebuie. Cu toate acestea, înainte de a contacta instanței este necesară pentru a determina cine are dreptul de a răspunde cerințelor de evacuare.
Evacuarea din spațiile oficiale, practica judiciară, este descrisă aici.
Odată cu încheierea contractului de leasing
Condiții de viață fără
Cu proprietarul apartamentului, care încheie un contract de închiriere comerciale sau locuiesc la toate fără un contract (pe baza unui acord verbal cu proprietarul).
În acest caz, există două modalități de a rezolva problema:
Pentru a convinge proprietarul să evacueze chiriașilor neglijente
De regulă, proprietarul este interesat de siguranța casele lor și relații normale cu vecinii săi, și, prin urmare, este de acord să ia măsurile corespunzătoare. vecinii afectați în acest caz va fi terț în costum sau martori.
În cazul în care proprietarul refuză să se joace cu evacuarea
Pentru a merge la tribunal cu un proces împotriva proprietarului apartamentului și cerințele privind evacuarea contravenienților. În acest caz, va trebui să dovedească faptul că ei trăiesc de fapt acolo, și nu vin să viziteze.
Pentru a evacua proprietarul ofensatoare al apartamentului, desigur, mult mai dificil, dar există suficiente dovezi posibil.
Important! Instanța nu a evacua chiriaș în cazul în care el a avut nici un alt loc de reședință.
O excepție poate fi utilizarea de locuințe pentru alte scopuri.
În acest caz, chiar proprietarul apartamentului poate fi lipsit de drepturi de proprietate, și un apartament de a vinde la licitație, compensat de costul daunelor sale.
proces
În cazul în care toate metodele de influență asupra vecinilor neglijente încercat și acțiuni ilegale din partea lor nu s-au oprit, putem recurge doar la adversarii cele mai eficiente și mai puțin supărătoare pentru - se aplică în instanță cu un proces pentru a evacua pe scandalagii.
Cu toate acestea, pentru că măsura a avut efectul dorit, iar instanța a decis în favoarea dumneavoastră, trebuie să se pregătească temeinic pentru proces.
dovezi de încălcări
Baza oricărei acțiuni este baza probatorii pe care se bazează cererea dumneavoastră.
Probabil să se întâlnească cu tine în instanță pentru a nega adversarii vor fi taxele și dovedi nevinovăția lui, și pentru că nevoile tale sunt destul de grave și le amenință cu pierderea proprietății, vor fi protejate, care implică, avocați și avocați.
Și poate chiar du-te la ofensiva și să prezinte contra-pretenții împotriva ta.
Prin urmare, pregătirea pentru proces trebuie să înceapă cu colectarea de probe.
Dovedește abatere chiriașilor neglijente va fi după cum urmează:
Referindu-se la declarațiile diferitor autorități cu scopul de a repara vecinii infracțiunii, lăsați-vă o copie a tuturor cererilor, în scopul de a confirma încălcările sistematice.
Extrasele din conturile personale
Oamenii care duc o viață imorală, de regulă, nu plătesc pentru utilități, care vor depune mărturie, de asemenea, împotriva lor.
Următoarea confirmare este de asemenea posibil: