Atribuirea drepturilor de leasing
Imobiliare de atribuire schema chirie a dreptului de arendă este un transfer de drepturi de leasing ale locatarului actual al noului chiriaș. Mai presus de toate, acest aranjament este comun printre imobiliare comerciale sau au terminat deja de afaceri. De exemplu, într-o funcționează bine centre comerciale chiriași intenționează să se mute, de multe ori uita-te pentru o înlocuire a fost pe cesiunea drepturilor de leasing.
Spre deosebire de atribuire a contractului de închiriere și subînchirierea
Foarte des cesiunea drepturilor de leasing confundat cu termenul subînchirierea. Principala diferență între aceste două noțiuni constă în faptul că locatarul subinchiriere cu acordul locatorului are capacitatea de a trece de proprietate de închiriat, precum și la atribuirea drepturilor de leasing - drepturile și obligațiile locatarului conform contractului de leasing sunt transferate către o altă persoană, și anume, modificări sunt făcute într-un contract de închiriere pentru un nou chiriaș. Atribuirea afacere drepturi de leasing este cel mai bine într-o manieră tripartită.
PAP contractului
Este important să se înțeleagă că plata PAP contract, cumpără-ți posibilitatea de a închiria spațiile este supusă anumitor condiții care au fost deja convenite cu chiriasul anterior. Se pare că costul de transfer de drepturi de leasing și este prețul care trebuie plătit pentru dreptul de a lucra în cameră sau centrul comercial. De fapt, ai contract subinchiriere, de aceea este important să se studieze acordul de pre-închiriere, fie în ceea ce privește punerea posibilă subinchiriere înregistrate. În cazul în care proprietarul nu se opune unui nou locatar, iar acest lucru este confirmat de acord, următorul pas este de a examina cu atenție toate prevederile contractului de leasing, deoarece poate exista o varietate de restricții: reamenajarea interzise, de conversie, constrângeri de reparații etc. Termenii contractului de leasing poate fi schimbat, dar în cazul proprietarului spațiilor subinchiriere are dreptul de a refuza să facă orice modificări ale contractului. Cel mai adesea subînchirieri este posibilă numai cu acordul proprietarului obiectului, astfel încât este necesar, înainte de încheierea contractelor să se întâlnească și să discute cu proprietarul. De asemenea, este demn de remarcat faptul că acordul subinchiriere nu poate fi încheiat pe o perioadă mai lungă decât contractul de închiriere.
În unele cazuri, atribuirea drepturilor de leasing este benefică
Atribuirea drepturilor de leasing este benefică în cazul în care premisele propuse construite situate în locația de prestigiu a trece, deja echipat pentru domeniul dvs. de activitate, iar rata de închiriere nu este prea mare. În astfel de cazuri, este logic să încheie un acord subinchiriere și PPA, face modificări la contractul de închiriere existent pentru un nou chiriaș.
Atribuirea dreptului de a închiria fără proprietar
În teorie, atribuirea drepturilor de leasing poate avea loc fără a locatorului, în cazul în care profilul activităților și calitatea chiriașilor vechi și noi sunt identice. În această situație, care își încetează activitatea chiriaș, având în mâinile închiriere pe termen lung, este în căutarea unui înlocuitor, cedând dreptul de a închiria pentru o anumită sumă. Cu toate acestea, în practică, astfel de situații sunt extrem de rare, iar proprietarul preferă să participe în continuare la alegerea unui nou chiriaș. Acest sistem funcționează în mod condiționat benefică pentru toate părțile. Își încetează activitatea chiriaș primește o anumită sumă pentru atribuirea, și un nou obiect devine corect.
dreptul preferențial de a închiria
Mai multe despre acest subiect:
