Acasă> Residential Property> Teren> Topografie> Pur și simplu: ceea ce este limita terenului și ceea ce are nevoie, precum și modul de a efectua lucrările privind definirea limitelor teritoriului?
Procesul de cadastre - un pas necesar pentru a formaliza drepturile asupra unui anumit cetățean.
Este nevoie de o anumită perioadă de timp și efort, dar rezultatul este proprietarul primește un document atribuindu-i drepturile legale ale țării.
În acest articol vom vorbi despre ce cadastre și de ce ai nevoie de ea.
Stimați cititori! Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz este unic.
Surveying terenului - ceea ce este și istoria procesului de dezvoltare
Deci, ceea ce este limita în cuvinte simple? Măsurători topografice - definirea limitelor și a procesului de înregistrare juridică a terenurilor din zonă. Procesul de determinare a limitelor parcelelor în România, a avut loc din secolul al 16-lea.
În același secol a fost deschis în instituție punct de reper Moscova, în care au fost instruiți specialiști topografi.
de lucru extinse cu privire la definirea limitelor de proprietate asupra terenurilor în imperiul românesc a început să fie produs în procesul de reformă agrară, AP Stolîpin. Din acel moment sa stabilit o definiție: topografie a teritoriului - este fundamentul cadastrului funciar de stat de bunuri imobiliare.
Am nevoie să cadastre? Prin standardele moderne de topografie nu este o procedură obligatorie și de înregistrare a drepturilor pe teren, în agențiile de stat pot fi efectuate fără a se stabili limitele exacte.
Baza de înregistrare poate fi orice document care confirmă dreptul cetățeanului la pământ (testament, contract de vânzare, fapta de teren de către autorități, etc.). Dar, pe baza acestor documente este imposibil să se stabilească limite clare și coordonatele geografice ale site-ului în raport cu alte țări.
În plus, rezultatul principal al procesului de topografie este pus în scenă porțiuni de contabilitate topografic. Proprietarul primește un document oficial care să confirme dreptul de a terenului.
Fără această lucrare cu site-ul imposibil de a efectua tranzacții la excluderea acesteia. Astfel, cadastrarea - această procedură nu este obligatorie, ci de dorit.
Astfel, am examinat problema de delimitare - ceea ce este, atunci să vorbim despre legile care sunt dedicate acestei proceduri.
legislație modernă
Acest document scris în mod clar procedura de cadastre.
Obiective și tipuri de proceduri
Ce face cadastre? Această procedură este inițiată de către proprietar sau printr-o hotărâre judecătorească. Proprietarul efectuează lucrări necesare pentru următoarele motive:
- înregistrarea proprietății asupra terenurilor;
- un certificat de pe teren pentru punerea în aplicare ulterioară a tranzacțiilor;
- porțiune secțiune sau asocierea cu adiacente;
- privatizarea terenurilor;
- Proiectarea teritoriului în contractul de închiriere.
Procedura poate fi efectuată de către o instanță de soluționare a litigiilor de teren. În acest caz, instanța numește o examinare de gestionare a terenurilor.
În funcție de scopul următoarelor tipuri de sondaj:
- Unitatea Lot - se face cu acordul proprietarilor, împreună parte de susținere. Cu această formă de topografie o suprafață totală împărțită la cota echivalentă de a defini noi limite ale fiecărui.
Este nevoie de acest tip de anchetă, atunci când pe aceleași clădiri de teren situate aparținând unor proprietari diferiți. Un tip este o topografie care separă selectarea porțiunii de teren din totalul rămas indivizibil.
În acest caz, limitele de inamovibilitate de pornire rămân neschimbate, iar piesele separate sunt puse pe înregistrarea cadastrală ca obiecte separate.Înregistrarea de gestionare a terenurilor trebuie să fie cetățeni în următoarele cazuri:
- În cazul unui litigiu cu vecinii.
- Atunci când porțiunea de primire în moștenirea unui litigiu cu alți succesori.
- În cazul în care dezvoltarea generală a teritoriului pe care este situat terenul.
- Dacă aveți de gând pe construirea unei clădiri costisitoare.
- În cazul în care parcela are o configurație complicată.
Pro și contra ale procedurii
- Puteți mări dimensiunea alocării existente de 10%;
- proteja terenurile de frontieră de la invadarea de către persoane neautorizate;
- stabilească limite clare ale propriului său teritoriu;
- rezolve disputele cu vecinii lor.
Dezavantajele includ necesitatea de cheltuieli în numerar cu privire la proiectarea, posibilitatea de dispute și chiar procese cu vecinii săi, imposibilitatea de reînnoire a pământului către o altă persoană, înainte de terminarea lucrărilor la topografie.
Cine și cum efectuează topografie pe teritoriul?
Se efectuează măsurători și firma de topografie, atunci hârtiile pot fi extrem de specializate, a căror alegere poate lua proprietarului. Înainte de a elabora acordul ar trebui să verifice dacă societatea are licență pentru a efectua cartografiere și topografie.
Organizația trebuie să dispună de echipamente speciale, fără de care se efectuează măsurători de anchetă de teren nu poate fi realizată.
Calculele și limitele site-ului de fixare documentar poate produce absolvenți ingineri cadastrali, independent emite documentele necesare imposibile. Conform normelor legislative de specialitate efectuarea lucrărilor trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
- cetățenie rusă.
- învățământ superior profesional.
- Lipsa unui cazier judiciar funcțional.
- Prezența Registrului certificatului rus.
porțiunea de delimitare constă din următoarele etape:
- Semnarea unui contract cu o organizație geodezic și transferul de documente:
- document de identitate;
- un document de pe teren;
- porțiune de foaie cadastral;
- procura, în cazul în care limita nu este executată de către proprietar.
În cazul în care contactul cu vecinii, nu este posibil, o notificare poate fi trimisă prin scrisoare recomandată. Acest lucru poate fi perceput organizației contractuale mezhuyuschey procedură care are puteri similare.
IMPORTANT. În cazul în care secțiuni ale frontierei la sondajul de teren au fost modificate în mod substanțial, fiecare proprietar de site pentru a intra în Rosreestra nou certificat de proprietate.
Costurile și calendarul
Determinarea prețului unei lucrări de topografie muncă se bazează pe:
- Intensitatea forței de muncă, calculată pe o masă specială.
- Preturi ori de muncă, calculată pe baza salariilor de inginerie.
Prețul mediu pentru serviciile de ingineri de cadastru este de 10 mii de ruble pentru fișierul de gestionare a terenurilor.
caz timpul de producție depinde de circumstanțele specifice, zona de relief, inginer congestie. În medie, producția trebuie să fie de la una la trei luni.
Cazuri speciale de topografie
În practica de înregistrare cadastrală a terenurilor există situații în care porțiunea de documente 2 sunt suprapuse pe reciproc. Acest lucru se întâmplă din cauza imperfecțiunea legislației de a solicita un acord cu acei vecini ale căror teren a pus pe înregistrarea cadastrală. Suprapunere se datorează erorilor de inginerie în pregătirea planului.
Când topografie coordonatele determinate în mod incorect de limitele regiunilor învecinate. Limitele zonelor adiacente sunt încălcate, documentele sunt suprapuse una peste cealaltă.
În acord cu vecinii numit ingineri cadastrali și produce măsurarea simultană a două secțiuni, fiecare dintre acestea constituie apoi un plan separat și începe un caz zemeleustroitelnoe separat. Informații despre schimbarea frontierelor este servit în Camera cadastrală.
În cazul în care vecinul spune că granițele țării lui definite în mod corect, și nu este de acord cu introducerea ajustării, problema va trebui să fie abordată în instanță. Acuzatii va concerta la inginerul vecini costum și cadastru, a făcut o greșeală în calcule.
În cazul obiectelor de teren topografie. Planurile de sondaj noi elaborate de către instanța de judecată. Reconcilierea cu vecinii, în acest caz, nu este necesară.
Procesul de cadastre nu este vRumyniyaprinuditelnym și fiecare proprietar de pământ are dreptul de a decide problema necesității sale. Cu toate acestea, disponibilitatea documentelor oficiale va salva proprietarul și moștenitorii săi de potențiale probleme.
Nu am găsit un răspuns la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolve exact problema ta - Suna acum:
+7 (499) 703-43-76 (București)
+7 (812) 309-50-38 (București)
Este rapid și gratuit!