Ești pe cale de a crea propria afacere! Procedurile de înregistrare Dureros au fost finalizate! Rămâne cazul „mici“ - pentru a determina habitatul creației dumneavoastră - pentru a ridica un birou decent, în cazul în care acesta va fi amplasat organizația dumneavoastră. Și atunci se pune întrebarea armata:
- este important să se ia în considerare și nu pierdeți alegerea camerei?
- cum să încheie un acord de a inchiria spatii de birouri?
- orice documente necesare pentru a solicita de la proprietarul biroului închiriate (proprietar)?
- ceea ce este chiriașul drept și în cazul în care limita de responsabilitate?
Consiliul №1. Alegerea unul sau un alt birou pentru „dislocare“ a afacerii dvs., este important să se ia în considerare și nu pierde o mulțime de detalii: localizarea geografică a clădirii, distanța de la nodurile de transfer de transport, de infrastructura mai bine-cunoscute (centre comerciale, centre de afaceri), proximitatea necesară pentru tine în viitor autoritățile, etc.
De la birou, de regulă, este un punct de întâlnire cu clienții, este important, de asemenea, aspectul exterior al clădirii, care este închiriat de birou, cum acces și parcare, amenajare a teritoriului adiacent etc. Trebuie să acceptați, „să îndeplinească toate aceeași rochie pentru succes.“
Deci, pentru a nu renunța la onoarea și demnitatea, numele bun al afacerii dvs. în curs de formare, încearcă să facă o impresie asupra clienților va fi respectabilitate placut surprins și clădire impresionantă, care găzduiește biroul companiei.
Uită-te la toate opțiunile disponibile pe care le au, și să facă o alegere demnă!
Consiliul №2. Deoarece biroul - aceasta este sediul non-rezidențiale și spații de locuit - aceasta este parte a unei clădiri (construcții), vă la încheierea unui contract de închiriere de birou ar trebui să fie ghidate de reglementări comune chirie (§ 1 Capitolul 34 din Codul civil), precum și standardele stabilite pentru închirierea unei clădiri ( structuri) (§ 4 din capitolul 34 din Codul civil), dar cu unele limitări ale acestuia din urmă.
contract de leasing de birou este în mod necesar, în scris, cel puțin 2 copii de forță juridică egală - unul pentru chiriaș și proprietar, sigilat și semnat de către părți. În acest caz, nerespectarea legii de forma contractului va conduce la anularea sa.
Acordați o atenție deosebită instruirea în condițiile esențiale ale contractului de închiriere de birou, fără acordul pe care nu se poate concluziona:
- condiția valoarea chiriei (sub formă de plăți periodice egale sau plata unei sume forfetare, pentru obiect ca întreg sau pe unitatea de suprafață închiriabilă, inclusiv costuri suplimentare și alte costuri de exploatare sau fără ele).
Necesară în cazul în care biroul de înregistrare de stat a contractului de închiriere? Depinde de cât timp îl încheie, legea stabilește obligatorie de stat de închiriere de birouri de înregistrare în cazul în care se încheie pe o perioadă de 1 an sau mai mult. Cu alte cuvinte, nu ezitați să anexați un contract de leasing timp de 11 luni, precum și autorităților de înregistrare nu aveți nevoie.
Este la fel de important atunci când intră în leasing de birou de la locator pentru a obține următoarele documente:
- documente care confirmă dreptul său la un birou închiriat. Prin lege, proprietarul are dreptul de a fi la fel de sediul proprietarului, precum și orice alt proprietar legal, competențele care urmează din documentele prezentate;
- în cazul înregistrării de stat a contractului de închiriere, cadastrale pașaport atașat clădiri, structuri și (sau) spațiile cu indicarea mărimii suprafeței închiriate;
- documente care confirmă încheierea de contracte cu organizațiile municipale, procedura și termenele de plată a facturilor de utilități. Nu uita pentru a bloca contoarele de scriere pentru integrare termică, apă, gaz, electricitate, la momentul primirii și transmiterii a spațiilor închiriate.
Consiliul №4. Ca o regulă, locatar în baza unui contract de leasing de birou acordat dreptul de a deține și de a folosi această locație precum și alte drepturi conexe:
- dreptul de acces liber la ea în orice moment, precum și accesul la o terță parte;
- dreapta pentru a determina modul de utilizare a camerei (fără restricții);
- dreptul de utilizare a terenurilor în anumite părți necesare pentru a trece sau de călătorie la biroul ocupat, altă sală de operație;
- drepturi suplimentare stabilite prin contractul de închiriere.
În cele din urmă, amintiți-vă că limita de răspundere conform clauzelor contractului de închiriere de birouri este setat. doar conturul legii, după cum urmează:
- chiriaș este obligat să plătească chiria în modul și momentul prevăzut în contract;
- locatarul este obligat să utilizeze obiectul de leasing, în conformitate cu scopul său.
Acum, înarmat cu răspunsuri competente, valabile în mod legal la aceste întrebări, a minimiza riscurile și pentru a asigura pacea ta de spirit în ceea ce privește leasing sediul. Și vă asigur că acest domeniu de afaceri vor fi protejate, ceea ce înseamnă că, în viitor, Barring probleme neprevăzute și costurile de leasing de birou.
Elena Romanova
Centrul pentru Tehnologii Juridice „YURKOM“