Acesta nu este primul an în care se desfășoară reforma serviciilor de locuințe și comunale. Cu toate acestea, scopurile sale sunt încă neclare pentru majoritatea populației. Autoritățile sunt adesea limitate la formulări abstracte laconice și vagi, chiar și pe site-urile dedicate acestei întrebări, uneori dificil de a găsi o explicație clară a ceea ce se întâmplă. Pe de o parte, persoana medie a pierdut în detaliile (ZhEKi pentru un motiv oarecare, a fost abolită, chiria pentru un motiv sau altul, se va ridica, va începe unele HOA), pe de altă parte - nu au suficiente informații despre scopul reformei, pe ce rezultat vom obține „de ieșire “. Homeweek.ru a decis să completeze acest gol de informații.
Cauza imediată a reformei este simplă și bine cunoscută - sistemul de locuințe și servicii comunale din țara noastră se află într-o stare teribilă. Potrivit Ministerului Dezvoltării Regionale din Federația Rusă, uzura fizică a cazanelor a ajuns la 55%, rețelele electrice - 58%, canalizarea - 56%. În unele locuri, uzura infrastructurii de 70-80% și continuă să crească, aproximativ 30% din fondurile utilităților de bază au servit pe deplin termeni normative. Locuințele vechi și dărăpănate și infrastructura comunală uzată reprezintă un pericol grav pentru viața oamenilor.
Toate intrările familiare și de rahat, în cazul în care de-a lungul anilor nu au auzit mirosul de clor, iar unchiul instalator Vasya, care, fără o halbă nu găsește stimulente economice la muncă. Potrivit numeroaselor sondaje, o mare parte a populației constată că calitatea serviciilor oferite de districtul de-SA nu este satisfăcătoare.
Astfel, obiectivul global al reformei este atingerea unui nivel înalt de furnizare a serviciilor în sfera publică. Principalele obiective ale reformei sunt modernizarea serviciilor de locuințe și comunale ale țării și transferul sistemului de servicii de locuințe și servicii comunale pe linii de piață.
De ce să cheltuiți revizia?
Există opinia că motivul reformei este că statul nu are suficienți bani pentru această modernizare. Și aceste cheltuieli ar trebui să fie transferate la umerii locuitorilor. Acest lucru nu este adevărat. Scopul statului este de a crea un sistem de lucru care să facă față soluționării problemelor emergente "așa cum vin". Într-o economie de piață, acest sistem nu poate fi decât o structură de piață bazată pe concurență, care să ofere servicii, responsabilitatea oamenilor pentru starea locuințelor lor.
O conversație separată este că, în practică, aceste reparații, care au avut loc mai mult de un an, sunt departe de a fi perfecte. Bineînțeles, nimeni nu întreabă ce ar dori să aibă ferestre sau plăci în intrare. Firește, toate materialele sunt achiziționate pe baza prețurilor lor, iar alegerea este făcută în favoarea celor mai ieftine. Există în mod constant situații în care muncitorii refuză să efectueze orice muncă, ceva este propus pentru un preț separat și așa mai departe. Găsirea adevărului nu este atât de ușoară. Chiar și o persoană care este bine informată cu privire la drepturile sale nu ar trebui să treacă printr-un cabinet birocratic pentru ca statul să-și îndeplinească în întregime îndatoririle. Cu toate acestea, pentru majoritatea rezidenților, poziția caracteristică este "Vă mulțumim și în acest sens". Charmurile birocrației interne față de poporul nostru sunt bine cunoscute.
Astfel, scopul reformei nu este de a schimba modernizarea fondurilor în umărul oamenilor. Toate aceste reparații capitale ar putea fi efectuate fără reforme, statul trebuie să aloce fonduri pentru aceasta. Problema este că serviciile municipale nu reușesc să rezolve sarcinile cu care se confruntă. Aproximativ, obiectivul este că în viitor ar fi diferit.
Cum de a deveni un "proprietar efectiv"
Reforma implică două moduri de a îmbunătăți întreținerea caselor. Primul este cel mai simplu. Societatea de administrare, cu care contractul este încheiat, poate servi casa. Alegerea Codului Penal ar fi trebuit să fie însuși chiriașii la adunările generale, însă multe case nu au avut astfel de întâlniri și în astfel de cazuri statul a făcut alegerea pentru popor.
În viitor, concurența activă a companiilor de gestionare a reciproc ar trebui să înceapă pe piața serviciilor publice. Rezidenții vor putea alege Marea Britanie, iar lupta pentru clienți va face compania să funcționeze cât mai eficient posibil. În timp ce totul nu este atât de roz: piața nu este încă suficient de dezvoltată, cei mai mulți nu-și dau seama de posibilitatea alegerii, iar alegerea însăși este limitată. Pe măsură ce se dezvoltă piața, companiile ineficiente vor trebui să plece, iar restul va trebui să concureze pentru încrederea consumatorilor. Acesta este mecanismul de piață despre care vorbește autoritățile.
Dar chiar și acum, când situația este departe de a fi ideală, este puțin probabil ca firmele private să funcționeze mai rău decât cele municipale. În cel mai rău caz, nu vom vedea schimbări.
În sfârșit, una dintre inovațiile tentante introduse de reformă este oportunitatea de a crea un parteneriat între proprietari. Cele mai importante decizii din cadrul parteneriatului sunt luate la adunările generale ale proprietarilor. Gestiunea directă este efectuată de consiliul ales al HOA, este ales comitetul de audit și organismul de control, care ar trebui să verifice activitățile consiliului.
Uneori HOA încheie un acord cu compania de administrare. În astfel de cazuri, consiliul de administrație se ocupă, de obicei, cu apărarea intereselor rezidenților înainte de aplicarea Codului penal. Dar cel mai adesea parteneriatul însuși încheie acordurile necesare privind eliminarea gunoiului, furnizarea de energie, întreținerea ascensoarelor și alte lucrări efectuate.
Nu este fără capcane. Toată eficiența activității parteneriatului depinde de abilitățile și aspirațiile membrilor consiliului de administrație și, în special, de președintele acestuia. În ciuda faptului că, la nivel de stat și regional, ideea de a crea condominii este promovată în orice mod posibil, oficialii municipali nu sunt, de obicei, foarte primitori.
HOA este o entitate juridică care trebuie să depună o declarație la inspectoratul fiscal. Care este impozitul nostru este cunoscut unui om de afaceri. În plus, membrii parteneriatului pot fi numai proprietarii de locuințe, cei care își angajează spațiul de locuit de la stat, plătesc direct autorităților municipale și, la rândul lor, trebuie să transfere anumite fonduri către parteneriat. În realitate, acești bani sunt transferați de autorități extrem de reticenți și cu mari întârzieri.
Unul dintre avantajele pentru cei care locuiesc în case cu spații închiriate (în principal magazine) este posibilitatea de a primi venituri din chirii. Dar chiar și aici acest drept trebuie să fie apărat, câteodată luni. Președintele parteneriatului este implicat în toate acestea. Deja din cele de mai sus, este clar ce competență și energie sunt necesare de la conducerea parteneriatului. Nu în fiecare casă există asemenea oameni.
Pentru cei care nu sunt interesați de starea propriei lor case, nimic nu se va schimba. Dacă dvs. sau vecinii dvs. aveți potențialul necesar, puteți crea un HOA. Toate costurile pot fi calculate în avans, în compania de administrare puteți obține informații despre cât de mult casa dvs. transferă fonduri pentru întreținere. De regulă, toate aceste servicii pot fi obținute mult mai ieftin. Deci, acum nu mai este de ales. Toată lumea poate lua soarta casei în mâinile lor. Până în prezent, acesta este principalul rezultat al reformei.