Privatizarea locuințelor comunale este o chestiune destul de delicată, acoperită de o multitudine de zvonuri de grade diferite de veridicitate. Bineînțeles, este destul de dificil să transformăm proprietatea comunală într-o proprietate individuală și parțială. Este practic imposibil să se dea de acord cu vecinii cu privire la premisele comune fără dureri și amiabil.
În plus, pot apărea complicații datorate stării clădirii, eventualelor condiții suplimentare. Cu toate acestea, cu diligența necesară, toate aceste aspecte pot fi soluționate în totalitate. Luați în considerare cum să privatizați o cameră într-un apartament comunal.
Cerințe și norme ale legislației RF în domeniul privatizării
Acest lucru a cauzat adesea neînțelegeri și dezacorduri între vecini, dispute privind proprietățile și dispute interne. Atunci cetățenii au reușit să-și aducă propriul spațiu.
Între privatizarea unei camere într-un apartament comun și doar un apartament există o diferență importantă. În primul rând, drepturile proprietarului. Apartamentul intră în deplină proprietate asupra proprietarului, cu toate camerele rezidențiale și utilitare, iar proprietarul apartamentului comunal are dreptul deplină de a dispune doar de camera lui. Toate zonele comune, cum ar fi o bucătărie, balcon, sală de duș, ar trebui să fie împărțite între locuitorii din apartament.
Este posibil să se privatizeze o parte din apartamentul municipiului
Fiecare chiriaș al unui apartament comunal are propriile sale spații de birouri și non-rezidențiale. Acestea sunt considerate toate încăperile care nu sunt destinate vieții, incluzând coridoarele interurbane și cămară.
Dimensiunea piesei este ușor de calculat. Este necesar să se împartă suprafața locuinței proprietarului în suprafața totală a apartamentului, iar rezultatul rezultat va fi cota proprietarului în locurile de utilizare generală.
Dacă este convenit cu alți chiriași, zona de partajare poate fi schimbată, cu toate acestea, pentru a confirma acest acord, consimțământul scris al vecinilor va fi necesar. Legea spune că proprietarul privatizării nu va avea un avantaj față de rezidenții care își închiriază camerele de la stat.
Proprietarul unei camere privatizate într-un apartament comun trebuie să știe că vânzarea proprietății sale este posibilă numai după ce vecinii refuză să o cumpere. Aceasta înseamnă că dreptul de achiziție prioritară aparține altor chiriași și ar trebui să aștepte cel puțin o lună pentru vânzarea unor terți cumpărători.
La manipularea cu imobilele, dreptul de cesiune la spațiile nelocuite trece numai împreună cu camera privatizată. Dar privatizarea însăși include inițial dreptul de a dispune de spațiu de birou, în zona determinată de lege. Dacă vecinii nu sunt de acord cu privatizarea, proprietarul poate să se adreseze instanței pentru permisiune.
Lista documentelor pentru înregistrarea privatizării unei încăperi într-un apartament comunal
Lista de documente pentru proiectarea camerei în apartamentul comunal este aproximativ aceeași ca și pentru privatizarea apartamentului. Pentru a aplica structurii care se ocupă de privatizare, ar trebui să pregătiți astfel de lucrări:
- Cerere de privatizare a camerei;
- Certificat de înregistrare de stat;
- Încheierea caracteristicilor tehnice ale spațiilor rezidențiale și de birouri;
- Pașaportul apartamentului, proiectat de biroul de proiectare și de inventariere, care ia în considerare toate caracteristicile și caracteristicile locuințelor;
- Pașaport tehnic obținut la Biroul de inventar tehnic;
- Documente de pașaport ale tuturor membrilor familiei care locuiesc în cameră, inclusiv copii minori.
Poate necesita și trimiteri sau documente suplimentare. De exemplu, un refuz notarial al uneia dintre rude în favoarea proiectantului, colectarea de certificate de la companiile de utilități, care confirmă că nu există datorii privind plățile. Toate aceste lucrări sunt ușor de obținut în autoritățile competente.
Ordinea de privatizare a camerei în proprietate
La privatizarea unei încăperi într-un apartament comunal, nu este necesară permisiunea altor locatari care sunt angajatori. Toate disputele pot apărea între ocupanții unei singure camere. Prin urmare, este mai bine să negociați imediat cu membrii gospodăriei dvs. și să nu începeți privatizarea fără un contract preliminar.
Pentru a începe procedura de privatizare, trebuie colectate toate titlurile de valoare listate mai sus. Colectarea acestora poate dura de la câteva săptămâni până la o lună. Pașapoartele tehnice și cadastrale ar trebui primite la ITO și, respectiv, la PIB.
Trebuie reținut faptul că, fără a avea timp să colecteze toate documentele necesare la timp, procesul va trebui să înceapă din nou. Documentele emise de Birou sunt în general valabile până la sfârșitul anului curent, precum și referințe și specificații - în cursul lunii calendaristice. Documentele pentru care termenul limită este întârziat sau întârziat nu sunt permise.
Dacă este necesar, solicitantul trebuie să furnizeze documente suplimentare. Poate fi o informație că o persoană nu a participat la privatizarea altor spații rezidențiale. Uneori este necesar un certificat de la Supravegherea arhitecturală, cu condiția ca locuința să fie o clădire importantă sau istorică din punct de vedere arhitectural.
De asemenea, este posibil să aveți nevoie de permisiunea părinților pentru copiii minori care locuiesc într-o cameră. Toate lucrările trebuie să fie decorate corespunzător sau, dacă este necesar, notariate.
Cum de a privatiza o casă pentru un copil afla aici.
După depunerea documentelor și a cererii, rămâne doar să se aștepte o decizie până la data scadenței. De regulă, privatizarea este decisă în termen de două luni.
Avantajele asistenței juridice în procesul de privatizare
Nu toți cetățenii își pot permite să colecteze toate documentele în mod independent și într-un timp scurt. Programul de lucru, îndepărtarea organizațiilor necesare vizitei - toate acestea sunt factori destul de complexe care nu vă permit să efectuați rapid acțiunile necesare într-un interval de timp stabilit.
Deseori, designul camerei este amânat de mai multe ori din cauza documentelor învechite. În acest caz, se pot adresa avocaților profesioniști. Asistența juridică va fi utilă în toate etapele procedurii de privatizare. Specialiștii specialiști vor pregăti un pachet de documente, vor întocmi un contract de transfer al proprietății, vor primi documente care să ateste privatizarea realei și le vor transfera noului proprietar.
Dacă este necesar, avocații vor ajuta la efectuarea privatizării judiciare a locuințelor.
Ce va costa procesul de privatizare a camerei?
Privatizarea însăși este o procedură gratuită, dar mai multe documente și chitanțe vor trebui plătite. În cazul în care proiectantul însuși este angajat în toată colecția de documente, atunci aproape toate documentele vor trebui să fie plătite. Costul aproximativ pentru privatizare va fi:
În plus, este necesar să se țină seama de documente suplimentare, procura, care poate afecta, de asemenea, costul procedurii în ansamblu. În caz de nerespectare a termenului de depunere a documentelor, serviciile și îndatoririle vor trebui plătite din nou, ceea ce este lamentabil și în combinație cu pierderea de timp - catastrofală.
Dacă încredințați privatizarea unei camere într-un apartament comun la organizații profesionale, costul va crește semnificativ. De regulă, prețurile avocaților competenți încep de la 10 mii de ruble. Această sumă va include termenii obișnuiți ai privatizării, iar unele dintre documente vor fi colectate și emise de proprietar în mod independent. Lucrările depline ale avocaților vor costa de la 15 mii de ruble. Și în cazul privatizării urgente, care durează doar o lună, va trebui să plătiți cel puțin 20 de mii pentru servicii.
Asistența profesională reprezintă un fel de garanție că toate documentele și documentele necesare vor fi pregătite în timp util și în deplină conformitate cu legea. În plus, o astfel de abordare va economisi în mod semnificativ timp, ceea ce este atât de lipsit pentru mulți locuitori moderni ai orașelor mari și mici.
Argumente pro și contra ale noului statut al spațiului de locuit
În plus, camera va putea să acționeze ca garanție sau garanție în cazul cumpărării unei proprietăți, a unei mașini. Și, în general, situația cu proprietățile imobiliare în rândul populației este destul de deplorabilă, astfel încât posibilitatea de a obține o proprietate integrală pentru locuințe aproape gratuite va fi foarte relevantă pentru mulți.
Cu toate acestea, nu uitați de dezavantaje. Principala este creșterea cheltuielilor pentru utilități și alte plăți. Proprietarul locuințelor privatizate nu poate pretinde că va îmbunătăți condițiile de locuit ale statului fără un motiv aparent. În plus, toate costurile pentru îngrijirea și întreținerea stării locuințelor vor fi suportate de proprietar. Aceleași reguli se aplică reparațiilor capitale.
Astfel, toată lumea decide singură dacă merită să-și privatizeze partea din spațiul comunist de locuit sau să lase totul așa cum este. Fiecare opțiune are avantajele și dezavantajele sale, astfel încât nu poate exista un răspuns clar la această întrebare.