Contractul de închiriere a depozitului trebuie conceput astfel încât să respecte legea și interesele atât ale locatorului, cât și ale locatarului. A face fără vreun prejudiciu, cauzat de lipsa punctelor necesare în document sau de greșelile și vagătatea formulării. În cele din urmă, să se asigure că interesele nimănui nu sunt afectate în momentul încetării contractului.
La ce trebuie să acordați atenție atunci când faceți o înțelegere?
Poate că cel mai important lucru este să se respecte condițiile, neîndeplinirea cărora duce la recunoașterea contractului ca neîncheiat. În plus, chiriașul trebuie să acorde atenție următoarelor aspecte:
- Este demn de menționat vedere din depozit pentru utilizarea intenționată - pentru uz personal sau de depozitare depozit-hotel-permanent de bunuri ale părților terțe privind condițiile de leasing.
- Înainte de a încheia un contract, trebuie să verificați dacă "candidatul pentru proprietari" este de fapt îndreptățit să preia depozitul. Conform legii, proprietarul poate fi proprietarul unui depozit. Chiriașul nu are dreptul să îl reia fără permisiunea proprietarului. O astfel de subcontractare necoordonată ar trebui evitată!
- În plus, merită să ne întrebăm despre prezența sau absența unor sarcini - de exemplu, dacă depozitul este o problemă de dispută sau, poate, este pus. Important: greva nu spune încă că nu puteți închiria. Dar trebuie să menționăm acest lucru în contract.
Cu privire la termenul contractului - dacă această secțiune sau element nu figurează în document, "în mod implicit" va fi considerată încheiată pe o perioadă nedeterminată, iar acest lucru nu poate fi în interesul locatarului și în special al locatorului.
Se recomandă cu insistență să se precizeze în contract următoarele puncte importante:
- sunt incluse în chiria sau nu sunt plăți de utilități și, dacă nu sunt incluse - ceea ce chiriașul este în mod special obligat să plătească;
- care dintre părți va plăti pentru asigurarea depozitului. Apropo, asigurarea spațiilor și asigurarea bunurilor depozitate în ea sunt două lucruri diferite, absolut ne-interconectate;
- care ar trebui să plătească amenzile impuse de organele de control (în special SES, GOIES);
- modul în care ar trebui utilizate taxele de amortizare;
- Sunt rambursarea de către locator a costurilor chiriașului pentru îmbunătățiri inseparabile. Dacă acest element nu există, chiriașul se poate aștepta să compenseze numai îmbunătățirile făcute cu consimțământul documentat al proprietarului.
Este de dorit să se includă în document un acord privind repararea spațiilor. Conform Codului civil, se propune efectuarea de reparații majore către locator, iar cea actuală către locatar. Dar această regulă nu este necesară, părțile pot ajunge la un alt acord.
Facem un contract de închiriere a depozitului
Pentru a se asigura că contractul de închiriere nu a fost anulat, se indică următoarele:
În contractul de închiriere a unui depozit, spre deosebire de un birou sau de un magazin, ar trebui indicat, pentru stocarea a exact ceea ce va fi utilizat spațiul de depozitare. În caz contrar, autoritățile de control pot face o concluzie cu privire la utilizarea lor în alte scopuri, ceea ce reprezintă o încălcare.
Ultimul moment grav este procedura de transferare a sediului și returnarea acestuia către locator. În mod obișnuit, confirmarea și executarea unui act de transfer al locatarului la depozit este efectuată printr-un act de transfer pentru semnăturile părților, care conțin:
- descrierea condiției camerei;
- lista de proprietate care este acolo (dacă este disponibilă).
Între entitățile juridice
Ce este necesar pentru întocmirea unui contract de închiriere pentru un depozit, cu excepția cunoștințelor despre subtilitățile juridice și dorința părților?
La încheierea contractului de închiriere, persoanele juridice au nevoie de copii ale acestor documente:
- documente constitutive;
- certificatul de înregistrare al persoanei juridice;
- certificatul de atribuire a TIN;
- certificatul de înscriere în Registrul unic de stat;
- documente care confirmă competențele șefului entității juridice și ale reprezentantului care încheie contractul de închiriere.
Puteți preleva exemplul contractului de închiriere pentru sediul (depozitul) între persoane juridice de aici.
Un eșantion din contractul de închiriere pentru un depozit între persoane fizice și juridice
Cu individ și cu IP
Dacă una dintre părțile la contract este o persoană fizică, puteți ignora cu siguranță rețeta în termenul contractului. Aceasta va fi valabilă până când una dintre părți va declara încheierea (într-o lună).
Rețineți că, la redactarea unui contract, puteți utiliza versiunea sa standard, disponibilă în surse de rețea. O formă probabilă a unui contract de închiriere pentru un depozit cu o persoană fizică este foarte asemănătoare cu ceea ce ați putut vedea mai sus pentru persoanele juridice.
Rezilierea acordului
Procedura de reziliere a contractului este secțiunea necesară a documentului, menită să faciliteze în mod semnificativ înțelegerea reciprocă a părților în cazul unor circumstanțe care conduc la încetarea relațiilor contractuale și să ofere posibilitatea "părții prietenilor". Aici prevederile tratatului nu pot, de asemenea, să contravină Codului civil al Federației Ruse. Cu toate acestea, există multe motive pentru anulare.
De exemplu, în interesul locatorului:
- utilizarea de către chiriaș a drepturilor de leasing ca garanție sau ca o contribuție la o altă entitate juridică;
- executate de locatar fără consimțământul locatorului, reamenajare;
- neplata chiriei în conformitate cu procedura convenită.
În cazul în care în contractul de închiriere nu sunt specificate motivele (motivele) rezilierii, acesta poate fi reziliat fie prin consimțământul părților, exprimat printr-un acord scris, fie printr-o procedură judiciară în baza normelor Codului civil al Federației Ruse. Merită să subliniem din nou: proprietarul nu poate lua și expune chiriașul din spatele ușii. Iar acesta din urmă, la rândul său, nu poate pleca în secret, fără să anunțe proprietarul în scris despre dorința de a rezilia închirierea depozitului. În primul caz, instanța va obliga locatorul să ramburseze costurile, în al doilea - recunoaște chiriașul ca debitor pe chirie și "comunal".
Procedura de reziliere extrajudiciară prealabilă a contractului este următoarea:
- una dintre părți elaborează și transmite un alt anunț corespunzător;
- al doilea dă un răspuns pozitiv;
- părțile semnează acordul.
În cazul în care notificarea rămâne fără răspuns în timp util, partea de expediere și expediere are dreptul de a depune o cerere la instanța de judecată.
Cum se elaborează un contract de închiriere a depozitului: detaliile tranzacției și rezilierea contractului