În afaceri, există adesea situații controversate și diverse dislocări. Unul dintre instrumentele pentru a preveni astfel de momente este un acord preliminar. Acest tip de contract are scopul de a stabili pe hârtie acordurile orale ale părților și de a induce inevitabilitatea încheierii contractului principal.
- [ps2id url = offset =] Care este contractul preliminar [/ ps2id]
- [ps2id url = # pht1 offset =] Cum este util contractul provizoriu? [/ ps2id]
- [ps2id url = # pht2 offset =] Reguli pentru încheierea unui contract preliminar [/ ps2id]
- [ps2id url = # pht3 offset =] Exemple de contracte preliminare [/ ps2id]
Ce este un contract preliminar?
Din ce în ce mai mulți oameni de afaceri se îndreaptă către o astfel de formă de contract, ca primă. Și toate pentru că antreprenorii doresc claritate și încredere în viitor. Pe scurt, acordul preliminar este un document care stabilește obligațiile părților privind încheierea contractului principal în anumite condiții.
Conceptul de contract preliminar este definit în Codul civil al Federației Ruse, ceea ce înseamnă că are aceeași forță ca și un contract obișnuit. Poate fi contestată în instanță sau revendicările depuse dacă nu sunt îndeplinite condițiile și obligațiile părților.
Termenul contractului preliminar a intrat în vigoare în vremuri pre-revoluționare, totuși, acesta sa referit exclusiv la obligațiile comerciale. Astăzi, un astfel de contract poate fi stabilit tranzacțiile cu bunuri imobiliare, furnizarea de servicii, chirie și multe altele.
Cum este util contractul preliminar?
Acordul preliminar are scopul de a stabili acordurile părților cu privire la viitorul tratatului, dacă acesta din urmă nu poate fi încheiat în acest moment din nici un motiv.
De exemplu, proprietarul construiește o clădire pentru birouri, a cărei punere în funcțiune este programată în șase luni. Cu toate acestea, deja în acest moment există cei care doresc să obțină metri pătrați atractivi în această clădire. În acest caz, chiar și la momentul construirii sediului, este posibil să se încheie un contract preliminar de închiriere, care prevede închirierea zonei după o anumită perioadă de timp, în anumite condiții.
Astfel, proprietarul clădirii se poate aștepta să obțină profit în avans la sfârșitul perioadei de construcție, iar chiriașul nu-și poate face griji că cineva îl va cumpăra și îl închiria în locul lui.
În cazul neîndeplinirii obligațiilor date din contractul preliminar, una dintre părți are dreptul de a da în judecată și de a realiza încheierea contractului principal. Dacă acest lucru nu ajută, atunci este posibil să se solicite daune prin intermediul instanței, dacă acest lucru se datorează neîndeplinirii contractului.
Reguli pentru încheierea unui contract preliminar
Pentru a încheia un contract preliminar obligatoriu din punct de vedere juridic, trebuie încheiat, respectând anumite reguli:
- Forma contractului preliminar și cea principală trebuie să fie identică, aceasta este cerută de legislație. Dacă acest element nu este îndeplinit, contractul preliminar își pierde semnificația.
Conform Codului Civil al Federației Ruse există mai multe forme de contracte: scrise și orale, iar scrisul este împărțit în două tipuri: simplu și notarial. Pentru a utiliza forma orală a contractului preliminar este inexpedient, prin urmare, toate recurge la scris, și notarial.
Atunci când o foaie de hârtie se transformă într-un document, în plus, certificată de un notar, părțile la acord le tratează acțiunile mai scrupulos și realizează măsura responsabilității. Recent, cerințele pentru notariat au fost înlocuite de cerința înregistrării de stat. Cu toate acestea, această cerință nu se aplică acordurilor preliminare. - În contractul preliminar trebuie să fie stipulate toate condițiile și punctele importante care trebuie să conțină contractul principal. De exemplu, prețul tranzacției, termenii de livrare, plata în avans, condițiile de îndeplinire a obligațiilor, calitatea muncii și multe altele.
Este important ca, în condițiile specificate în contractul preliminar, să fie posibilă identificarea obiectului contractului, care nu se poate spune despre obiecte imobile inexistente. Această clauză se referă la proprietatea că la data semnării contractului preliminar nu este deținută de una dintre părți. - Indicație obligatorie a termenului contractului principal. Dacă acest punct nu este stipulat, atunci conform legislației contractul principal trebuie încheiat cel târziu un an mai târziu.
În cazul în care executarea acestei clauze nu se efectuează în termenele convenite, efectul contractului preliminar se încheie și nu se prelungește.
Modificarea termenilor contractului preliminar nu poate fi pur și simplu la voința unei părți, dacă cealaltă nu o dorește. Aceasta se poate face numai în instanță și dacă se ajunge la un compromis, în caz contrar va fi necesar să se semneze condițiile precontrate.
Un acord preliminar este un instrument ideal în mâinile antreprenorilor și oamenilor de afaceri pentru a stabili termenii contractelor viitoare. El dă încredere și claritate în viitor, care în Rusia este pur și simplu imprevizibilă.
Eșantioane de contracte preliminare
- Eșantionul contractului preliminar de vânzare a unui apartament
- Un eșantion din contractul preliminar de vânzare a unui apartament cu un depozit
- Exemplu de contract preliminar pentru vânzarea de terenuri
- Exemplu de contract preliminar pentru vânzarea unei case
- Un eșantion din contractul preliminar de vânzare a unui apartament pe un credit (ipotecă)
- Un eșantion din contractul preliminar de vânzare a unui apartament (cameră) / acțiuni în proprietatea unui apartament de la Sberbank
Contract preliminar ce este și ce este necesar