În plus, este insultător să nu intrăm în relații civile cu un astfel de dezvoltator, în măsura în care este posibil să achiziționăm un apartament în viitor. Apoi, acordul preliminar privind construcția comună (PDDU) vine la salvare.
Ce este PDDU?
Există situații chiar și cu un permis doar la o anumită altitudine, atunci când dezvoltatorul a crezut prima dată pentru a construi, de exemplu, o casa cu 4 etaje, iar apoi sa razgandit, indiferent de motiv, și a decis că va construi o clădire mai mare.
Și în loc să-l așteptați să primească permisiunea conform noului plan, puteți fi mulțumit de contractul preliminar. Și acest lucru este făcut și pentru a avea posibilitatea în viitor pentru apartamentul care a apelat, la etajul dorit, intrare, loc. La urma urmei, cu timpul, nu există aproape nici o alegere. Și un astfel de contract este foarte popular, în ciuda specificității sale și în locurile "alunecare".
Condiții și motive
Există un risc aici. că organizația va eschiveze concluzia sa poate juca pentru timp numai până în momentul în care obligațiile posibile vor fi desființate. Citizen, slab versat în astfel de nuanțe pot continua să se bazeze pe constructor și de a face nimic, trebuie doar să sune la biroul dezvoltatorului cu dorința de a afla când se va încheia DDU.
În timp ce firma va fi alimentată cu promisiuni ale potențialului său cumpărător al apartamentului, termenul contractului se va încheia. Nu se poate spune că potențialul acționar nu este protejat prin lege în astfel de circumstanțe, dar va trebui să alerge sălbatic în instanțe. pentru a proteja drepturile și pentru a returna suma plătită. Garanția de restabilire a justiției va fi aceea de a trimite o notificare dezvoltatorului cu dorința de a încheia un contract. Dacă un cetățean nu are o astfel de dovadă a acțiunilor sale, atunci va fi dificil pentru el să dovedească dacă astfel de intenții au fost.
Trebuie să existe condiții. care ajută la stabilirea subiectului său. Ar trebui să fie cât mai specifice posibil. De asemenea, condițiile obligatorii pentru PDDU includ condiții care sunt obligatorii pentru DDU. Adică, următoarele includ obiectul includerii în contractul preliminar:
- condiții care permit identificarea unui anumit obiect de construcție, care este supus transferului către DDU în conformitate cu documentația de proiect;
- valoarea contractului, termenul limită și normele de plată pentru contractul principal;
- perioada de garanție a DDU.
În absența condițiilor de mai sus din contract, este recunoscut ca neîncheiat. Prin urmare, trebuie să abordați cu atenție această problemă, să încercați să individualizați maxim apartamentul până la camera, podea. Deoarece indicarea plăților este contrară naturii acestei PDDU și a legislației, prețul contractului preliminar și perioada de garanție pentru acesta nu pot fi indicate.
Prin tribunale o astfel de tranzacție va fi calificată drept cumpărare și vânzare a unui apartament cu o plată anticipată.
Dar dezvoltatorii au nevoie de o garanție că un potențial deținători de interese este de solvent, atât de des o situație în care dezvoltatorul nu ar vrea să intre într-un astfel de contract exclusiv pe încredere, și cererile de plată sau o parte din acesta, în software-ul. Adesea, în practică, această problemă este abordată prin măsuri provizorii.
Forma PD (contract preliminar) este aceeași cu cea a contractului principal. Deoarece DDU este scris, PDDU este, de asemenea, redactat în scris.
Caracteristici și nuanțe
Experții interpretează diferit norma cu privire la posibilitatea înregistrării de stat a PDDU. Unii avocați consideră că PDDU nu face obiectul înregistrării în Rosreestr, deoarece nu este o tranzacție pentru transferul de proprietate asupra locuințelor, ci doar o tranzacție de intenție. În legătură cu acest lucru se întâlnesc astfel de pericole precum riscul vânzărilor duble, nu există nici o garanție a conștiinței dezvoltatorului, o garanție că el are toate documentele în ordine, ceea ce nu se poate spune despre contractul principal.
DDU este înregistrată în subdiviziunile teritoriale ale Rosreestr și protejează maxim titularii de acțiuni de unele pericole. La înregistrarea DDU, autoritățile competente vor examina documentele dezvoltatorului. să se uite la conformitatea lor cu legea, verifica legalitatea. Riscul vânzărilor repetate în cadrul unui anumit contract este redus la zero. Deși există alte capcane în DDU.
Algoritmul de încheiere și înregistrare
- declarațiile părților;
- contract direct;
- document de identificare, de obicei un pașaport;
- document privind plata taxei de stat (pentru cetățeni - 350 ruble pentru YL - 6000 ruble);
- atunci când reclamantul se află în căsătorie, este necesar ca consimțământul soției (soțului) să fie notat;
- dacă o persoană acționează prin intermediul unui reprezentant, atunci este necesară o procura pentru a-l identifica;
- dacă există un acord suplimentar cu măsuri provizorii, de exemplu, un contract de depozit, un contract de împrumut, acestea sunt, de asemenea, incluse în listă.
Documentele colectate sunt trimise la Rosreestr. În special, în corpul său teritorial, în locul casei aflate în construcție, fie trimitem personal documente prin poștă sau prin Internet. Ca răspuns, Rosreestr emite o chitanță cu data și ora primirii documentelor în timpul zilei lucrătoare următoare.
Așteptăm expirarea perioadei de înregistrare. Este de 5 zile. Încheierea înregistrării este încorporată de introducerea informațiilor în Registrul unic de întreprinderi.
Îndepărteazăm documentele. Venim la autoritatea însărcinată să-și colecteze documentele printr-o notă privind înregistrarea.
Verificăm înregistrarea contractului. Verificarea poate fi făcută atât prin utilizarea Internetului, cât și printr-o apariție personală în Rosreestr.
Consecințele juridice ale încălcării
În cazul în care, în încălcarea cerințelor legii, dezvoltatorul a primit bani pentru apartament, deținătorul de capital este îndreptățit să solicite sistemului judiciar recunoașterea unui astfel de contract ca fiind nevalid. Și dezvoltatorul va suporta sarcina de responsabilitate administrativă, care este de a plăti o amendă în valoare de 500.000-1 milioane.
Există o garanție pentru fiecare parte că acordul va fi respectat în viitor, este posibil să se îndeplinească obligația prevăzută de PDDD de a prevedea reținerea, să se prevadă sancțiuni.
O opțiune pentru a asigura plata în cadrul unui acord viitor poate fi recunoscută ca depozit. Apoi, pentru evitarea încheierii DDU, depozitul nu va fi returnat, iar dacă dezvoltatorul refuză, va trebui să plătească dublul depozitului.
concluzie
DDU preliminar este suficient de atractiv pentru un potențial cumpărător al unui apartament. Dar, dincolo de această estetică externă, există multe riscuri. Faptul că, spre deosebire de contractul principal nu este supus înregistrării de stat, creează multe probleme în practică.
Aceeași examinare a documentelor dezvoltatorului care se face în timpul acestei înregistrări ar putea oferi o garanție a conștiinței dezvoltatorului.
Uneori, după dorința de a încheia un contract de intenție, există dorința de a înșela coinvestorii, de a ascunde unele defecte în activități sau documente de titlu. Dar poate fi altfel. Atunci ar trebui să facem cel puțin o verificare independentă a organizației clădirii. Și ghidat de regulile și nuanțele stabilite în articol, care vor facilita mult sarcina în studierea unui domeniu atât de dificil, unde este adesea nevoie de o opinie competentă a unui specialist.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-71 (Moscova)
+7 (812) 336-43-80 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!