Cadastrul de stat de bunuri imobiliare este o colecție sistematică de informații despre imobiliare înregistrate, precum și informații cu privire la trecerea frontierei de stat a Federației Ruse, la granița dintre Federația Rusă, granițele municipalităților, limitele așezări, zone teritoriale și zone cu condiții speciale de utilizare a terenurilor, altele specificate această lege federală a informațiilor. Cadastrul de stat al imobilelor este o resursă informațională de stat federală.
Astfel, crearea de terenuri de stat oferă soluții organelor executive, dezvoltarea pieței imobiliare și relațiilor de piață în Rusia, o creștere a veniturilor la buget și include următoarele funcții principale: contabilitate, înregistrare, evaluare calitativă și economică a teritoriilor.
Înregistrarea de stat a obiectului imobiliar este formalizată prin actul de atribuire a fiecărui număr cadastral fiecărui obiect al proprietății imobiliare și prin introducerea în registrul obiectelor cadastrale a informațiilor despre spațiul spațial și alte caracteristici fizice ale acestui obiect. Înregistrarea de stat a obiectului imobiliar este o condiție necesară pentru înregistrarea de stat a dreptului la acest obiect.
Unic, nu se repetă în timp și numai pe teritoriul Federației Ruse, numărul cadastral este atribuit de proprietate în etapa înregistrării de stat și este stocată în spatele obiectului, atâta timp cât el este fizic (legal) există ca o singură entitate.
Proprietatea asupra imobilelor, restricțiile privind aceste drepturi, originea, transferul și rezilierea lor fac obiectul înregistrării de stat în registrul unic de stat de către instituțiile de justiție. Înregistrarea face obiectul dreptului de proprietate, dreptul de management economic, dreptul de administrare operativă, dreptul de viață posesia moștenea, dreptul de utilizare permanentă, ipotecare, servituțile și alte drepturi în cazurile prevăzute de Codul civil și legile. În cazurile prevăzute de lege, împreună cu înregistrarea de stat, se poate efectua o înregistrare sau contabilitate specială a anumitor tipuri de proprietăți imobiliare. Organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacțiile cu acestea, trebuie, la cererea titularului dreptului de autor pentru a certifica înregistrare făcută prin emiterea unui document privind dreptul înregistrat sau tranzacție sau comiterea inscriptiile de pe documentele depuse pentru înregistrare. În acest caz, orice persoană este informată cu privire la înregistrarea și drepturile înregistrate. Negarea înregistrării de stat a dreptului la bunuri imobile sau a tranzacțiilor cu acesta poate fi atacată în instanță. Înregistrarea de stat a imobilului include procedura de verificare și confirmare legală a acurateței informațiilor din cazul cadastral, făcând intrări corespunzătoare într-unul dintre registrele de proprietate a statului.
Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor este formalizată printr-un act, în baza și din momentul semnării prin care statul recunoaște dreptul la proprietate imobiliară pentru cetățeni și persoane juridice. Înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor se realizează prin introducerea unor informații fiabile documentate cu privire la drepturile cetățenilor și persoanelor juridice în Registrul unic al drepturilor de proprietate asupra imobilelor și tranzacțiile cu acesta.
Cadastrul orașului este un sistem informațional teritorial care conține informațiile necesare despre economia orașului și mediul natural.
Sistemul de înregistrare evenimente oferă utilizatorilor de terenuri intravilane (aspectul juridic), ținând seama de caracteristicile cantitative și calitative ale obiectelor (aspecte metrice și semantice) și evaluarea economică (dimensiunea economică) lor pentru organizarea de gestionare rațională a economiei urbane (fig. 2.1).
Aspectul juridic este înregistrarea utilizatorilor de terenuri (cui, când, pentru cât timp, pe ce motive, în ce condiții și în ce mărime este alocat terenului pentru utilizare).
Aspectul metric (cantitativ) - inventarierea terenului (obținerea datelor privind starea actuală și utilizarea zonelor urbane).
Aspectul calitativ - o evaluare a caracterului adecvat al unui teren pentru producția agricolă sau pentru construirea și funcționarea instalațiilor urbane (în primul caz - clasificarea solului, în cea de-a doua - evaluarea ingineriei și a construcțiilor).
Aspectul economic este evaluarea calității terenurilor prin indicatori economici. De obicei, scorul este marcat. Cel puțin, evaluarea economică trebuie să includă următoarele caracteristici:
- gradul de saturare a infrastructurii tehnice (disponibilitatea comunicațiilor, a întreprinderilor, a clădirilor rezidențiale);
- locația în planul urban;
- starea sanitară a mediului și costurile de curățare și protecție a acestuia;
- costul dezvoltării ingineriei teritoriului în funcție de factorii naturali.
Informațiile privind toate obiectele din cadastrul urban pot fi împărțite în cinci grupe:
1) Dreptul de proprietate (utilizator);
2) Specii spațiale (poziția în spațiu, dimensiuni, aspect extern);
4) Tehnic și constructiv (material, stabilitate, stare);
5) Economic-operațional (valoare, uzură, calendarul creării, taxe).
Sistemul de cadastru urban include un număr de subsisteme, fiecare dintre ele având o arie proprie. Cel puțin, puteți lua în considerare un sistem de cadastru urban compus din subsisteme:
1. Cadastrul terenurilor urbane (înregistrarea utilizatorilor terenurilor, înregistrarea terenurilor, evaluarea economică a terenurilor);
2. Cadastrul clădirilor și structurilor (urbanism) (tipuri și scopuri, caracteristici ale statului);
3. Cadastrul comunicațiilor (rețeaua de drumuri rutiere, comunicații subterane și terestre);
4. Geologia cadastrală (condițiile geologice și hidrologice, caracteristicile solurilor);
5. cadastru de apă (corpuri de apă intracitate, admisie de apă și consum de apă, drenaj și drenaj);
6. Cadastrul plantațiilor verzi (specie și scop, caracteristici ale statului);
7. cadastru de mediu (aer condiționat, poluare a apei și a solului, zgomot);
Componența subsistemelor pe măsură ce acestea se dezvoltă poate varia în funcție de nevoile serviciilor oferite de oraș. Fiecare dintre subsisteme poate funcționa independent pentru o anumită perioadă de timp. Pentru fiecare subsistem, se determină gama de consumatori de informații și tipul de solicitări.
Baza sistemului de cadastru urban și legătura de legătură a subsistemelor sunt hărțile și planurile orașului. Documentele de bază ale cadastrului orașului sunt planuri cadastrale (speciale).
Legătura obiectelor din diferitele subsisteme ale Codului civil în timpul colectării, procesării, stocării și eliberării informațiilor este asigurată prin legarea coordonatelor și referindu-se la o anumită unitate teritorial-administrativă (figura 2.2).
Sistemul informațional automatizat al cadastrului urban (AIS GK) ar trebui să aibă o legătură cu sistemele informatice existente sau prospective:
1. AIS al cadastrului de stat în domeniul imobiliar;
2. planificarea urbană AIS;
3. AIS al cadastrului de apă de stat;
4. AIS al silviculturii de stat;
5. monitorizarea AIS a mediului;
6. AIS al fondului de pensii; și așa mai departe.
În procesul activității sale, cadastrul municipiului furnizează organelor puterii de stat și autoguvernării locale informații cu privire la obiectele imobile și zonele teritoriale în vederea:
· Contabilitate, evaluare, control, planificare și reglementare a utilizării resurselor funciare și strâns legate de proprietățile funciare din oraș;
· Stabilirea valorii plății terenurilor și terenurilor legate ferm de terenuri prin colectarea impozitelor și perceperea chiriilor, justificată din punctul de vedere al utilizării eficiente a resurselor teritoriale;
· Asigurarea condițiilor necesare pentru înregistrarea de către stat a drepturilor de proprietate imobiliară și garantarea drepturilor proprietarilor de drepturi asupra imobilelor.
Principalele caracteristici ale cadastrului urban pot fi atribuite faptului că rezolvă probleme complexe de dezvoltare a teritoriului cu o infrastructură complexă. Unul și același teritoriu poate aparține mai multor proprietari. Aceasta face ca sarcina distribuției teritoriilor și a colectării taxelor să fie foarte importantă pentru orașe. În plus, interconectarea drepturilor de proprietate și închiderea teritoriilor îngreunează procesul de înregistrare a proprietății unui anumit parcel.
Toate subiectele din această secțiune:
Conceptul de cadastru, scopul și domeniul său de aplicare
Terenul pentru societate este unul dintre elementele principale ale averii naționale. Prin urmare, utilizarea sa rațională afectează în mod semnificativ economia țării. Construirea de noi și
Conceptul, scopul și rolul cadastrului zonelor construite
Cadastrul zonelor construite (KZT) este un ansamblu de informații documentate obținute ca rezultat al SCP a tuturor obiectelor situate în limitele
Rolul cadastrului în condițiile actuale ale dezvoltării societății
Terenul de până acum a fost în principal în proprietatea statului. În prezent, a apărut proprietatea privată a terenurilor. Pământul a devenit un produs care poate fi
Conceptul de bunuri imobiliare
Cadastrul reglementează tranzacțiile imobiliare. Imobilele (imobiliare, imobile) includ terenuri, obiecte de apă izolate și tot ceea ce este bine conectat
Esența zonării zonelor urbane
Principalul factor de formare a orașului și motivul pentru creșterea orașelor este dezvoltarea industriei. Un loc special în funcționarea orașelor este economia urbană, care reprezintă
Conceptul de teren în oraș
Conceptul de teren este conceptul de bază al dreptului funciar și al gestionării terenurilor urbane. În diferite țări, este tratat diferit. De exemplu, în Anglia și Suedia sub
Conceptul de zonare a teritoriului. Esența zonării funcționale și economice
Reglementarea părții construite a orașului pentru a îmbunătăți situația și a determina costul relativ se realizează în procesul de zonare funcțională, economică și cadastrală. În
Cerințe pentru materialele de inventar
Precizia materialului grafic în condițiile introducerii chiriei pentru teren, după cum arată practica, nu trebuie să fie mai mică de 0,2-0,5 mm în scala planului. Neîndeplinirea acestei condiții în temeiul
Modalități de prezentare a informațiilor privind planurile cadastrale
Pentru a îmbunătăți lizibilitatea planurilor cadastrale, precum și pentru a evita ambiguitatea în interpretarea conținutului lor, materialele cartografice sunt prelucrate în conformitate cu cerințele uniforme. la
Conceptul de înregistrare imobiliară
Termenul "înregistrare imobiliară" este folosit pentru a descrie programul de creare a unei piețe imobiliare. Procesul de înregistrare include definirea dreptului de proprietate
Tipuri de documentație care reglementează pregătirea materialelor cadastrale
Pe piața imobiliară, drepturile asupra obiectelor imobiliare acționează ca o marfă. Prin urmare, pentru a crea o piață imobiliară, este mai întâi necesar să o formăm din punct de vedere legal. Asta înseamnă
Identificarea obiectelor imobile
Fiecare proprietate are un identificator unic care trebuie să îndeplinească următoarele cerințe: · Să asigure posibilitatea integrării largi a diferitelor sisteme;
Ordinea de contabilizare a sarcinilor și servituților
Sub sarcina dreptului persoanelor la bunuri imobile, inclusiv dreptul la gaj, chirie, servitute, restricții, obligații în baza contractului, dreptul de a reține
Rolul cadastrului urban în managementul zonelor urbane
Schimbările fundamentale care au loc în viața economică a Rusiei sunt legate de crearea unei economii de piață moderne. Relațiile de piață necesită abordări fundamentale noi ale formării
Contabilitate și afacerile cadastrale ale imobilelor.
Dosarul de înregistrare se constituie după înregistrarea cererii de efectuare a înregistrării cadastrale de stat (în continuare - înregistrare cadastrală) a obiectului imobiliar; la înregistrarea modificărilor în obiectul imobiliar
Codurile zonelor teritoriale
În cadrul zonelor teritoriale ar trebui să se înțeleagă zonele pentru care normele de utilizare a terenurilor și de dezvoltare sunt determinate de reglementările privind urbanismul. Sunt următoarele zone teritoriale
Lucrări cadastrale ale zonelor cu condiții speciale de utilizare a teritoriilor.
În zonele teritoriale cu condiții speciale pentru utilizarea teritoriilor în conformitate cu Codul de urbanism al rușilor ar trebui înțelese: securitatea, zonele de protecție sanitară, zonele de protecție a obiectelor
Cazuri cadastrale de bază cartografică a GKN.
Un dosar cadastral care conține cerințele bazei cartografice a cadastrului pe teritoriul cartierelor cadastrale (data creării bazei cartografice, informații despre organizația care a creat cartograful
Conceptul și scopul inventarului terenurilor și ancheta cadastrală
Inventarul de terenuri urbane face parte din munca de terenuri și cadastru pentru a stabili locația și proprietatea asupra terenurilor, a determina zonele lor,
Conceptul și scopul monitorizării și protejării terenurilor urbane
Condițiile moderne de gestionare a utilizării terenurilor în orașe se caracterizează printr-o tranziție spre metode juridice și economice de reglementare a relațiilor funciare, sporind atenția asupra mediului ecologic
Importanța sistemelor de informații geografice în cadastrul municipiului
În prezent, nu există o singură definiție a GIS, deoarece acestea au o aplicație multifuncțională. Cu toate acestea, în orice formulare, acest termen implică un sistem de colectare a informațiilor
Etapele menținerii cadastrului de stat
Procedura pentru un singur proces al cadastrului de stat cuprinde trei etape: - formarea unui caz cadastral al unui obiect imobiliar (un teren și asociatul acestuia
Automatizarea întreținerii cadastrului de stat în domeniul imobiliar
Comunitatea mondială la începutul secolului XXI a adoptat o declarație privind "Informatizarea societății", conform căreia fiecare cetățean are dreptul la o varietate de informații. Aceste informații se referă nu numai la activitate
C D E D T E L E R S T U
privind certificarea dreptului proprietarului la o cotă de teren În conformitate cu anexa nr. 1 la Legea de stat nr. ___ emisă prin decizia "___" _________ 199_ Nr. ___________