Principiu - contribuție
Principiul contribuției spune că costul oricărui factor de producție sau componentă a proprietății imobiliare depinde de cât de mult prezența sa adaugă la valoarea totală a proprietății. Cu alte cuvinte, costul unui factor sau al unor componente poate fi măsurat cu cât absența acestuia reduce costul total. De exemplu, lipsa unui garaj sau a unei a doua băi reduce costul locuințelor cu o sumă mai mare sau mai mică. Acest principiu servește drept bază pentru compararea obiectelor imobile cu metoda de determinare a valorii pe baza comparației directe a vânzărilor. De asemenea, oferă o bază pentru estimarea reducerii valorii, în funcție de diferențele dintre compoziția și calitatea obiectelor imobile într-o abordare bazată pe costuri. [1]
Principiul contribuției - includerea oricăror active suplimentare în sistemul organizației este recomandabil, în cazul în care creșterea valorii este mai mare decât costul achiziției acestui activ. [2]
Principiul contribuției - valoarea proprietății se modifică dacă există sau nu un element suplimentar în ea. În această valoare contribuție (valoarea câștig a obiectului), nu este în general adecvată pentru o anumită valoare a elementului. [3]
Principiul contribuției este utilizat atunci când se fac ajustări ale valorii obiectelor care sunt comparate. Dacă în obiectul evaluat nu există nicio caracteristică prezentă în obiectul comparat, costul este corectat cu valoarea contribuției acestei părți. [4]
Raportul A poate fi atribuit pe principiul unei contribuții neesențiale. dacă nu se impun nici o limitare a posibilității de reducere a erorilor sau pe baza resursei disponibile a costurilor eligibile. [5]
Regula de corecție: numai un obiect comparabil este ajustat în funcție de principiul depozitării. În cazul în care un obiect comparabil este superior celui evaluat, prețul real de vânzare trebuie redus cu valoarea contribuției acestei superiorități și invers. [6]
Valorile aproximative ale estimărilor inițiale au fost obținute folosind așa-numitul principiu al contribuției egale determină parametrii v schimbările tehnologice v2 vi V4 B în proprietățile mecanice ale estimărilor laminate. [7]
Cel mai adesea, acestea se bazează pe un principiu care poate fi numit principiu de contribuție neesențială. [8]
Principiul l direct cu produsele alimentare de principiu LH și productivitatea (sau de performanță) sau contribuție înseamnă că rezultatul ar trebui să fie obținut venituri din investiții rămase după acoperirea costurilor. [9]
Pentru a efectua licitații sau licitații și pentru a determina gradul de influență al fiecăruia dintre factorii de mai sus, se recomandă utilizarea principiului de depozit. care constă în determinarea contribuției procentuale sau procentuale a unui factor la evaluarea globală. [10]
Așa cum se aplică pe piața imobiliară, acest principiu poate fi interpretat după cum urmează. De multe ori, costul de reparare a unui apartament poate crește costul său, și în cantități semnificativ mai mare decât costul de reparații. În acest caz, se realizează principiul productivității marginale sau principiul contribuției. Dimensiunea contribuției corespunde diferenței dintre prețul primit ca urmare a reparării apartamentului și costul acestei reparații. [11]
Metoda SAP se bazează pe aplicarea principiului de substituire. Potrivit lui, pentru comparație se selectează concurența cu proprietatea evaluată. Diferențele existente între obiectele evaluate și cele selectate sunt ajustate în conformitate cu principiul contribuției. [12]
Pagini rezultate: 1