Articole, descrieri, sfaturi utile și recomandări pentru construirea, repararea, cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile, ipoteci și locuințe în rate.
Din nefericire, există încă oameni gulibili sau absenți, care devin victime ale infractorilor implicați în înșelăciune în cursul cumpărării și vânzării tranzacțiilor. Cunoașterea metodelor de fraudă și a metodelor de tratare a înșelătoriilor va ajuta la evitarea problemelor.
Frauda din trecut
Nou - bine uitat vechi
Uneori, o schemă frauduloasă, aparent pensionată, are o "viață nouă", datorită schimbărilor care au avut loc pe piață. De exemplu, după modificarea procedurii de înregistrare a tranzacțiilor, vechea schemă de vânzare multiplă frauduloasă a devenit din nou relevantă. Cu această schemă, escrocii trebuie să poată face copii ale documentelor pe echipamente moderne de copiere color. Documentele de falsificare se găsesc numai în timpul procedurii de înregistrare. Prin urmare, principalul lucru cu acest tip de fraudă - de a convinge cumpărătorul de a da bani pentru apartamentul viitor (sau cel puțin o parte din bani), în notar - înainte de înregistrare. În acest caz, escrocul ar putea vinde apartamentul de trei ori într-o singură zi, să strângă bani de la toți cumpărătorii și să scape, lăsându-i să se descurce unul cu celălalt.
Acum escrocii au avut ocazia să argumenteze că vor să vândă rapid apartamentul, de exemplu, pentru a cumpăra un apartament pe piața primară. În acest fraudatori, de regulă, vindeți apartamentul sub prețul pieței, explicând totul cu aceeași limitare în termeni. În legătură cu cozile din GBR, un necinstit poate convinge un cumpărător să utilizeze o astfel de formă de plată ca și transferul de numerar direct către notar. De obicei, escrocul folosește un pașaport fals (sau cumpărat de la cineva fără un anumit loc de reședință sau furat de cineva). În momentul finalizării tranzacției, pașaportul nu este verificat în Direcția Centrală a Afacerilor Interne, iar autenticitatea acestuia nu este determinată nici de angajații băncii, nici de un notar fără echipament special. Găsirea unui criminal care a comis o tranzacție pe un pașaport fals este foarte dificil.
Evitarea acestei fraude este destul de simplă. Leonid Sandalov este sigur că, indiferent de ce argumente sunt aduse de vânzător, cumpărătorul nu ar trebui în nici un caz să dea toată suma sau chiar o mică parte din acesta notarului, fără să aștepte înregistrarea de stat. De exemplu, agențiile au adoptat un sistem prin care banii pentru un apartament sunt transferați vânzătorului numai după înregistrarea de către stat a tranzacției. Astfel, cumpărătorul se poate asigura împotriva variantei cu documente false pentru apartament, iar vânzătorul nu poate vinde apartamentul de mai multe ori - primește bani o singură dată. De asemenea, cumpărătorul ar trebui să fie alarmat de prețul prea mic al apartamentului.
Frauda "la sfârșit"
Frauda necesită un apartament neprivatizat, al cărui proprietar este permanent absent (de exemplu, nu locuiește în el sau pleacă în străinătate). O altă condiție prealabilă este pașaportul rămas în apartament. Destul de ciudat, acest lucru se întâmplă destul de des - de exemplu, pentru a călători în străinătate, este suficient un pașaport străin, astfel încât oamenii obișnuiți sunt adesea lăsați acasă. Acest set de coincidențe duce la mari probleme: hoții, care sunt adesea conștienți de toate sosirile / plecările care au loc, pot profita de uitarea proprietarului apartamentului.
Dacă hoții găsesc acest pașaport (sau chiar în mod special în spatele acestuia și urcă în apartamentul altcuiva), atunci escrocii au ocazia, după replicarea unei fotografii, să privatizeze acest apartament și apoi să îl vândă. În acest caz, o astfel de operațiune poate fi efectuată numai cu un apartament neprivatizat, deoarece atunci când privațiți o copie a pașaportului rămâne în Rosregistration, ceea ce înseamnă că riscul crește pentru fraudulari atunci când se înregistrează o afacere.
Firește, pentru a obține dorințele dorite, escrocii trebuie să meargă pentru câteva trucuri. În special, în niciun caz nimeni nu ar trebui să vadă o fotocopie a pașaportului cu noua fotografie lipită de necinstiți. De obicei, în agenții mari sunt necesare fotocopii ale pașapoartelor, astfel încât fraudatorii pentru tranzacție utilizează serviciile firmelor mici de imobiliare. După ce tranzacția a avut loc, este aproape imposibil să găsești un fraudăr. Nu se poate spune că aceste cazuri sunt foarte des, dar există astfel de crime și le distrugem foarte greu.
Pentru a evita acest tip de fraudă, agenții imobiliari din "Bekar" recomandă respectarea câtorva reguli simple. Plecarea - în orice caz, nu lasă un pașaport rus acasă. În plus, este recomandabil să nu părăsiți apartamentul gol - necesită o bună supraveghere a oamenilor cunoscuți. Puteți, de asemenea, să dea apartamentul în administrarea încrederii într-o agenție de încredere - pentru închirierea ulterioară. Cumpărătorii implicați în tranzacție înșiși, vă puteți sfătui să faceți o fotocopie a pașaportului vânzătorului. Leonid Sandalov sugerează că, dacă vânzătorul refuză să facă acest lucru, este un semnal proastă, este mai bine să nu se ocupe de o astfel de persoană. Escrocii sunt cel mai frică să lase indicii.
Din păcate, vechile scheme frauduloase sunt înlocuite de altele noi. Rascals sunt inventive, pentru a lista și avertizează vânzătorii și cumpărătorii cu privire la toate agențiile lor de realtori nu pot. Prin urmare, cele mai bune sfaturi pentru persoanele care urmează să rezolve problema locuințelor - contactați agenția imobiliară, de preferință bine cunoscută și dovedită pe piață. Agenții imobiliari monitorizează piața imobiliară și sunt conștienți de cele mai recente "invenții" frauduloase. Datorită acestui fapt, aceștia pot recunoaște în acel moment trucul murdar și pot preveni înșelăciunea.
Materialul este furnizat de grupul de firme "Bekar"