Astăzi, problemele economice afectează toate segmentele populației. Criza duce la insolvabilitatea cheltuielilor de bază, de exemplu, plățile de utilitate. Datoria începe să crească, iar proprietarii de apartamente încep să se întrebe: pentru ce datorie poate evacua din apartament?
Apoi, vor fi luate în considerare diferite situații pentru evacuarea proprietarului, proprietarul unui apartament municipal sau locuirea într-un dormitor. Ce motive bune împiedică evacuarea și ce documente sunt necesare pentru a colecta acest lucru.
Legea și motivele
Vă rugăm să rețineți că evacuarea din apartament pentru neplata, indiferent dacă este în proprietate, o persoană locuiește în temeiul unui contract de securitate socială sau într-un dormitor - evacuare are loc numai prin intermediul instanței. Astfel, pentru neplata utilitatilor, scutirea pentru datorii poate fi numai dupa intrarea in vigoare a ordinului judecatoresc.
Un alt punct important - după o decizie a instanței privind obligația de a plăti datoria, proprietarul are dreptul să înceapă închiderea arieratelor de chirie. În acest caz, procedura de evacuare va fi suspendată sau anulată complet.
Codul de locuințe al Federației Ruse reglementează toate relațiile care apar în cazul apariției dreptului de proprietate, de reședință a unui apartament municipal sau în orice spații rezidențiale (pensiune). În plus, la sesiunea judecătorului, judecătorul este condus de Codul civil al Federației Ruse, de Codul de procedură civilă și de Constituția Federației Ruse.
Pentru a naviga, pentru care puteți evacua din apartament, trebuie să înțelegeți clar ce servicii sunt legate de utilitățile publice. Acesta este fluxul de apă caldă și căldură, alimentarea cu apă rece, fluxul de gaze și electricitate. În cazul în care proprietarul apartamentului sau contractul de securitate socială sau rezident în cămin dovedește că plata nu a fost efectuată din cauza neîncasării în apartament a unui tip KU, acesta nu va fi evacuat.
Poate fi evacuat pentru datoriile serviciilor comunale și pentru care poate fi evacuat datoria din apartament
Ai nevoie de ajutor? Consultați avocatul nostru gratuit!
Sau contactați consultantul nostru online!
Proprietarul
Separat, merită notat minorii (propiska în apartament sau parțial găsindu-l în proprietate). Apoi, acțiunile de evacuare sunt practic reduse la zero.
Dacă există o altă proprietate (privatizată), situația este diferită. A doua proprietate este confiscată. Dacă sunt rezidenți, sunt evacuați. Apartamentul este pus la licitație.
Suma încasată din vânzare vizează acoperirea datoriilor generate de facturile de utilități. În schimb, este transferat proprietarului apartamentului.
De la un apartament cu ipotecă
Este demn de remarcat apartamentul situat în ipotecă. Aceasta este una dintre situațiile dificile. Ea nu intră în lista excepțiilor, chiar dacă există o singură casă și înregistrarea copiilor minori. Apartamentul este gajat în bancă și nu este profitabil ca acesta să acumuleze datorii pe proprietatea sa. Un astfel de apartament în viitor va fi mai greu de implementat.
Apartamentul este pus la licitație. Veniturile din bani trebuie să se ducă la închiderea datoriilor pentru plățile comunale, costurile legale de rambursare a împrumutului băncii și soldul, dacă va fi, fostul proprietar al apartamentului.
Apartamentul municipal se află pe balanța administrației locale. Evacuarea pentru lipsa plăților pentru CG este reglementată de articolul 90 din RF LC. Procedura de evacuare conform legii nu se poate face decât pe baza unei hotărâri judecătorești. Autoguvernarea și excesul de autoritate de către autoritățile locale nu sunt permise.
- obligația de a pune în aplicare articolele din Parlamentul RF;
- să nu afecteze interesele terților.
Pentru evacuare, valoarea datoriilor pe chirie ar trebui să depășească 6 luni. Conform contractului sots.naima, plata CU - o condiție prealabilă pentru a trăi într-un apartament. La stabilirea nerespectării clauzelor din contract, rezidentul poate fi evacuat.
Acest lucru este important: acumularea datoriei pe o perioadă de 6 luni trebuie să fie continuă, adică fără a primi plăți pentru acest moment. Absența plăților - dă dreptul autorităților locale sau chiriașilor de a locui pentru evacuare.
Decizia instanței trebuie să conțină următoarele informații:
- apartamentul trebuie izolat;
- Raspunde cerintelor sanitare si cerintelor tehnice;
- este localizat teritorial într-o așezare sau oraș.
Finalizarea procedurii de evacuare va fi probabil în cazul:
- decizia instanței a intrat în vigoare;
- contractul de ocupare a forței de muncă municipale sa încheiat;
- a fost prevăzută o locație de cazare diferită pentru înlocuire și a fost semnat un acord corespunzător.
Vă atragem atenția: chiar și la evacuarea din apartamentul ocupat, chiriașii sunt obligați să ramburseze datoria.
Când evacuare ar trebui să se furnizeze un alt apartament, în conformitate cu normele de cazare pentru fiecare persoană, ca în hostel.
Din pensiune
La proces, judecătorul trebuie să stabilească din ce motive nu a fost efectuată plata CG. Dacă nu există motive valabile, se ia decizia de a evacua pe cei care locuiesc în pensiune
Există motive întemeiate
Există o serie de motive valabile, conform cărora Parlamentul RF face concesii, iar procedura de evacuare este amânată.
- întârzierea sau absența temporară a veniturilor (salariu, pensie, indemnizație, etc.);
- lipsa posturilor vacante;
- boală prelungită, care duce la dizabilități temporare sau la pierderea locului de muncă;
- un permis de ședere sau prezența unui apartament în proprietatea parțială a persoanelor care nu au împlinit vârsta de 18 ani;
- grup de invaliditate de la proprietarul apartamentului sau de persoanele care locuiesc cu el.
În mod separat, este demn de remarcat faptul că, din motive întemeiate, nu se includ dificultățile financiare din cauza jocurilor de noroc, a alcoolismului, a dependenței de droguri sau a uitarei de a plăti CG.
Procedura de evacuare
Documentele care reglementează evacuarea din apartamentul ocupat sunt:
- Codul CC RF, articolul 90 și articolul 91;
- Legea privind sancțiunile pentru neplata facturilor la utilități;
- Constituția Federației Ruse;
- KG RF;
- CCP RF.
Neplata trebuie să fie mai mult de 6 luni în mod continuu. Dacă, după decizia judecătorească privind evacuarea, pârâtul începe să stingă parțial impozitul pe profit sau datoriile sale pe chirie sunt de 6 luni în valoare pe o perioadă nedeterminată, dar nu într-un rând - nu puteți evacua un astfel de cetățean.