Tentația de a schimba configurația internă a locuințelor pentru o mai mare ușurință este uneori atât de mare încât proprietarii să facă din nou planificarea doar pe baza designului.
De multe ori acest lucru nu ia în considerare impactul acestor lucrări asupra vieții întregii clădiri sau a sistemelor sale de comunicații.
O astfel de muncă poate atrage o amendă dacă cazul nu are consecințe mai grave, între care poate apărea o prăbușire a structurilor portante.
Prin urmare, reamenajarea necesită înregistrarea obligatorie, în conformitate cu legea.
Actul principal, care are în vedere re-planificarea, este Codul de locuințe al Federației Ruse.
Cerințe pentru spațiile nerezidențiale
Reamenajarea spațiilor nerezidențiale este în principal considerată de Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse.
Dar unele aspecte rămân în jurisdicția LCD-ului RF, mai ales dacă spațiile nerezidențiale se află într-o clădire rezidențială.
Reglementarea reproiectării spațiilor nerezidențiale poate diferi în diferite regiuni ale țării.
Este important, în care clădirea este situată spațiile supuse reamenajării.
Acest lucru depinde de pachetul de documente pe care proprietarul va trebui să le colecteze pentru a obține o autorizație, precum și de autoritatea căreia trebuie depusă cererea.
- În cazul în care spațiile non-rezidențiale situate într-o clădire rezidențială, cum ar fi un bloc de apartamente, trebuie să fie de acord cu reamenajarea titularului său echilibru, proiectul trebuie să fie aprobat de către Rospotrebnadzor, iar cererea este depusă în Zhilinspektsiyu.
- Pentru clădirile în clădiri nerezidențiale aflate în mod separat, cererea se depune la departamentul de construcție capitală.
Ceea ce este stipulat în Codul de locuințe privind reamenajarea apartamentului
Documentul principal pe care redezvoltarea apartamentului este LCD-ul RF.
Capitolul 4 al acestui document este dedicat în totalitate aspectelor legate de reamenajarea și reconstrucția locuințelor.
În art. 25 sunt prezentate noțiunile de reamenajare și reorganizare și sunt indicate principalele tipuri de lucrări corespunzătoare fiecăreia dintre ele.
Conceptul de reamenajare implică o astfel de schimbare în configurația unei locuințe, care poate fi asociată cu următoarele tipuri de lucrări:
- demontarea, transferul sau ridicarea partițiilor în interiorul clădirii;
- implementarea de noi sau transferul de uși existente;
- unirea apartamentelor adiacente sau dezagregarea unui apartament cu mai multe camere;
- instalarea unor bucătării sau a unor încăperi sanitare suplimentare;
- creșterea spațiului de locuit datorită spațiilor subsidiare;
- Modificați tamburii existenți cu scăderea sau creșterea zonei.
Reorganizarea spațiilor rezidențiale presupune schimbări în domeniul comunicațiilor, înlocuirii sau transferului de echipamente (gaz, sanitare, electrice, electrice).
Definiția reorganizării include următoarele lucrări:
- instalarea unui sobă electrică în locul unui sobă de gaz existent;
- transferul instrumentelor și echipamentelor într-o locație nouă;
- construcția de noi sau reutilizarea instalațiilor sanitare existente;
- instalarea de noi conducte de apă și de canalizare;
- instalarea dispozitivelor pentru instalarea cabinei de duș, jacuzzi;
- instalarea mașinilor de spălat și a mașinilor de spălat vase de mare putere;
- schimbarea designului podelelor.
Atât de reabilitare și de reconstrucție necesită modificări în documentația tehnică a apartamentului, care ar trebui să fie adresate ITO.
Reguli generale
Pentru reamenajarea și reorganizarea apartamentului, legea stabilește regulile generale și cerințele pentru realizarea:
Ce poate și nu poate fi făcut
Tipurile de lucrări admise și interzise la reproiectare sunt reglementate de Normele și Normele de întreținere tehnică a Fondului locativ.
Procedura de înregistrare a reamenajării spațiilor nerezidențiale poate fi găsită pe link.
Aici, în primul rând, tipurile de muncă interzise pentru producție sunt definite:
- demolarea zidurilor portante;
- reducerea suprafeței camerelor este de peste 25% pentru a crește suprafața bucătăriei sau a băii;
- în mare creștere clădire - amplasarea apartamentului camere „umede“ (parțial sau complet) peste cabinele de locuit de la vecinul de jos, sau amplasarea camerelor de locuit parțial sau complet în bucătărie sau baie vecinii de mai sus;
- transfer de radiatoare;
- reducerea diametrului canalelor aeriene;
- Asocierea unui living și a unei bucătării fără o perete de compartimentare, în cazul în care bucătăria este echipată cu o sobă de gaz;
- Extinderea loggiei datorită spațiului de locuit;
- dispozitivul de pardoseli "calde" pe balcoane și loggii;
- dispozitivul de pardoseli "calde" datorită sistemului central de încălzire sau alimentare cu apă caldă.
O listă completă a lucrărilor inacceptabile poate fi găsită în documentul de mai sus.
În termeni generali, se interzice tot ceea ce afectează funcționarea clădirii și a sistemelor sale de inginerie, creează o povară suplimentară asupra comunicațiilor pot degrada calitatea serviciilor de inginerie pentru alte apartamente ale casei.
- Combinați bucătăria cu echipamentul de gaz și camera prin dispozitivul ușii;
- unificați loggia cu camera, demontați unitatea ferestrei și montați ușile vitrate;
- Aranjați deschideri în pereții rulmentului cu dezvoltarea obligatorie a unui proiect pentru acest tip de lucru.
Înainte de începerea reamenajării sau reconstrucției, puteți obține sfaturi de la un avocat pentru dreptul locativ, un specialist în proiectare sau în Inspectoratul pentru Locuințe pentru admisibilitatea anumitor tipuri de muncă.
Motive pentru refuzul de a fi de acord
Inspecția de locuințe poate decide să nu se pună de acord asupra reproiectării.
Acest lucru se poate întâmpla numai din următoarele motive:
- lipsa oricăror documente importante dintre cele prezentate de proprietar. În acest caz, proprietarul este informat despre necesitatea de a furniza documentul solicitat și numai în cazul neîndeplinirii acestei acțiuni, se ia o decizie cu privire la refuz;
- depunerea unei cereri de reproiectare nu către autoritatea publică însărcinată cu luarea unei decizii în această privință;
- discrepanța dintre proiectul de reamenajare și cerințele legislației.
O notificare scrisă a refuzului trebuie să indice în mod necesar baza pentru luarea acestei decizii.
Modificări fără demolarea zidurilor portante
Schimbările în structura fără demolarea zidurilor de capital (care nu sunt deloc permise) sau care nu afectează structurile portante și sistemele inginerești pot fi coordonate fără a se dezvolta un proiect.
Pentru punerea lor în aplicare, este suficient să se furnizeze o schiță. pe care proprietarul o poate efectua independent. Acest tip de coordonare trece printr-o schemă simplificată.
Deci, nu mai trebuie să fiți de acord:
- instalarea aerului condiționat;
- instalarea de mașini de spălat vase;
- instalarea cabinelor de duș și jacuzzi.
Finalizarea reconstruirii
Reorganizarea și reamenajarea se finalizează prin semnarea unui certificat de acceptare a muncii efectuate.
Pentru a face acest lucru, un angajat al Inspectoratului este invitat să verifice dacă reabilitarea corespunde proiectului sau schiței prezentate.
Certificatul de finalizare este un document important pentru înregistrarea unui nou pașaport tehnic în ITO.
Consecințele ilegale
- Responsabilitatea pentru reorganizarea sau reamenajarea neautorizată este menționată în art. 29 LCD. Este responsabilitatea proprietarului sediului de a plăti o amendă.
- Dar dacă reabilitarea ilegală a condus la prăbușirea clădirii și la deteriorarea caracteristicilor sale tehnice, poate chiar și răspunderea civilă și penală. Acestea sunt reglementate de codurile RF relevante.
Susținerea legii
Diferitele probleme legate de schimbarea configurației spațiilor sunt reglementate de diferite acte normative.
Codul de locuințe conține doar prevederile de bază pentru reamenajare și reconstrucție.
Alte poziții ale acestor lucrări sunt considerate de următoarele acte normative:
Re-planificarea și reorganizarea pot fi reglementate prin acte regionale.
Cum de a face o redezvoltare apartament legal? Află aici.
Reconstrucția și reamenajarea - nu numai tipuri complexe de muncă, acestea trebuie să respecte standardele și cerințele special dezvoltate, precum și efectuate în conformitate cu legile, șef printre care este codul de locuințe al Federației Ruse.