Problema apartamentului a fost răsfățată nu numai de moscoviți. Sincer, Hamlet este "să fie sau nu să fie?" Este uneori mai puțin tragic decât "ipoteca sau chiria?". Nu există un răspuns lipsit de ambiguitate, dar se pot lua în considerare opțiunile când și care este mai profitabil.
De exemplu, luați "odnushku" pentru aproximativ 4 milioane de ruble în zona rezidențială din Moscova, care poate fi închiriată pentru aproximativ 22 de mii de ruble.
Dacă un astfel de apartament este luat pe o ipotecă medie, este puțin probabil ca viitorul proprietar să ia un credit ipotecar pentru două sau mai puține milioane. Cel mai probabil, va fi o plată clasică în avans de 20% (800 mii), un termen clasic de 20 de ani și o rată de aproximativ 12%. Plata lunara este de 35.234,76 ruble, care pentru 20 de ani va duce la plata sumei de 8.456.341.512 ruble bancii. Să presupunem că proprietarul utilizează o deducere fiscală, atunci el va primi 13% din 2 milioane + 13% din plățile de dobânzi, dar nu mai mult de 3 milioane, în valoare totală de 650 de mii de ruble. El va plăti chiria, precum și cel care va închiria acest apartament, astfel încât acest lucru nu este luat în considerare. Luați, de asemenea, impozitul pe proprietate la o rată de 0,1%, să zicem, este de 4000 pe an, pentru un total de 20 de ani 80 de mii.
Și în 20 de ani, dacă vă stabiliți creșterea minimă a valorii unui apartament cel puțin la nivelul ratei inflației așteptate de 4% în viitor, apartamentul va costa 8,764,492.57 ruble.
Total: 800,000 premium investit + 8456 341.512 ruble credite ipotecare la 20 de ani + totală de impozit rotunjită la 9,3 milioane de euro și a primit costul de apartamente în 20 de ani, aproximativ 8,800,000 + deducerea 650000 totală de aproape 9,5 milioane de .... Poți să spui că te duci la zero.
În viitor, aveți un bun care poate fie să continue să folosească, fie să predea copiilor, să ia, etc., în funcție de circumstanțe. Aceasta este, probabil, aceasta este sursa de venit.
Dacă închiriați, este de 22 de mii de ruble pe lună, timp de 20 de ani este aproape 5,3 milioane de ruble, sau 60% din apartament în 20 de ani.
Pe lângă matematică, nu există factori matematici în totalitate atunci când închirierea poate fi mai profitabilă decât o ipotecă într-o anumită perioadă de viață sau în anumite circumstanțe:
- în cazul în care o persoană nu este sigur ce zonă vor să trăiască în orice parte a (există o incertitudine în stare civilă), și chiar și în ce oraș sau țară, de a cumpăra, și chiar și cu atât mai mult în ipotecare, proprietatea trebuie să-și vândă o pereche de ani și trecerea la o altă locuință, iar operațiunea se poate dovedi a fi neprofitabilă;
- în cazul locuințelor aflate în construcție, există riscul de a fi proprietar „fericit“ al apartamentului neterminate sau casa in neterminat, dar într-un complex neterminat, ceea ce ar face această opțiune de ședere neatractiv, și va trebui fie să închirieze un apartament este mai convenabil, sau forțați să trăiască acolo;
- în cazul extinderii familiei va avea nevoie pentru a schimba apartamentul pentru bo mai mare, pe care plățile ipotecare poate fi semnificativ mai mare decât chiria, așa că va trebui să trăiască temporar în locuințe închiriate, pentru a salva o plată în jos pentru un credit ipotecar;
- În lipsa veniturilor oficiale, ipotecile nu pot decât să viseze, deci trebuie să închiriați și să salvați. Aceeași situație - cu istoric de credit corupt iremediabil, să zicem, faliment, sau cu venituri insuficiente sau împrumuturi existente, sarcina de credit pe care nu vă permite să luați un credit ipotecar;
- dacă doriți să aveți libertatea de circulație și, în principiu, nu sunt el însuși pregătit să se asocieze cu orice anumit loc de reședință și de a investi în proprietate, și preferă să investească economiile, că acestea aduc venituri pasive, pe care le puteți închiria o proprietate în orice locație la alegere;
- cu ipoteci excesive există riscul ca venit pasiv pentru pensie, nu va fi în măsură să acumuleze suma necesară, în tariful final la apartament, dar cu o pensie de 13-15 de mii de ruble în loc de un apartament mai puțin sau nu de apartamente, dar cu venituri pasive care. ar fi fost suficient atat pentru a inchiria cat si pentru a trai la un nivel confortabil.
Ca rezultat, reteta universala nu este nevoie să se uite la situația în ansamblu și în circumstanțele date, ținând cont de alte obiective financiare, planurile de viitor, situația financiară actuală, etc. Pe de altă parte, variația - .. Această flexibilitate, astfel încât să înceapă cu stabilirea obiectivelor și plan financiar personal pentru a răspunde la întrebarea "ipotecă sau chirie?" Aplicabil pentru tine.
Abonați-vă la bancul de telegrame Banki.ru!
@banki_ru_bot