Până în prezent, Sberbank este cea mai populară bancă, printre altele. În funcție de numărul de cetățeni care solicită ajutor în procesul de înregistrare a ipotecilor, aceasta depășește concurenții pe piața financiară.
Evaluarea proprietății în domeniul creditării ipotecare este o procedură comună. Acest lucru se face pentru a minimiza toate riscurile posibile. Să analizăm în detaliu ce este evaluarea unui apartament pentru Sberbank.
De ce am nevoie de o evaluare
Atunci când se aplică la o instituție financiară pentru înregistrarea unui credit ipotecar pentru un apartament împrumutatul poate avea o întrebare despre motivul pentru care este necesar să se facă o apreciere a unui apartament? Pentru Sberbank și alte instituții de creditare - aceasta este o modalitate de a te proteja de defaulatorii rău intenționați sau de cei care se află în situație disperată și nu mai pot plăti plățile lunare.
De exemplu, o anumită familie a decis să cumpere locuințe într-un credit ipotecar. Alegerea este făcută, sunt necesare numai bani. Oamenii se întorc la bancă, care le oferă suma necesară. După un timp, din cauza unor circumstanțe neprevăzute, se dovedește că familia nu este în măsură să ramburseze plățile lunare. Banca pentru neplata vinde aceasta locuinta pentru a rambursa imprumutul. Dar banii proveniți din vânzări ar putea să nu fie suficienți pentru a achita integral datoriile și se pare că organizația de credit a lucrat negativ.
Și acesta este un exemplu. Și dacă astfel de situații nu sunt una și nu două, atunci banca va da faliment. Pentru a face acest lucru, avem nevoie de o evaluare preliminară a proprietății, astfel încât organizația financiară să poată calcula toate riscurile posibile.
Sequence de evaluare
Evaluarea unui apartament într-o clădire nouă pentru Sberbank - nu este un lucru dificil. Tot ce ai nevoie este să nu te grăbești și să rămâi la un algoritm în acțiunile tale. În primul rând, este necesar să se pregătească toate documentele și o anumită sumă pentru activitatea de evaluare.
Și apoi secvența de evaluare va fi:
- Semnarea documentelor pentru furnizarea lucrărilor de evaluare.
- Plata banilor.
- În așteptarea finalizării evaluării.
- Primirea unui raport.
- Furnizarea unui raport către o instituție de credit.
Merită să acordați puțină atenție plății procedurii de evaluare. Dimensiunea sa va varia de la 2.500 de ruble. până la 3 500 de ruble. Totul depinde de starea locuinței. În cazul în care compania de evaluare va pleca în regiune, costul muncii poate crește la 6000 de ruble. Perioada de evaluare variază de la una la trei zile.
Ce este indicat în raport
După cum sa menționat mai sus, compilarea și prezentarea unui raport este ceea ce se termină evaluarea unui apartament pentru Sberbank. Firmele acreditate care lucrează cu această instituție financiară trebuie să menționeze următoarele informații în raport:
- Informații despre prezența unui balcon sau a unei loggii.
- Filmul total al tuturor camerelor.
- Starea tehnică a spațiilor de locuit.
- Inaltimea plafonului.
- Informații cu privire la aspectul apartamentului, care trebuie să se potrivească cu imaginea din planul ITO.
- Informații despre alimentarea cu apă, încălzire, sursa de alimentare.
- Anul construcției clădirii, precum și materialul din care a fost construit, precum și tipul de suprapunere.
- Prezența unui loc de parcare, de tipul lui.
- Prezența facilităților subterane.
- Lista defectelor, defectele oricăror încăperi din apartament, care necesită reparații suplimentare.
- Informații despre starea clădirii în ansamblu - intrarea, în care se află apartamentul, și partea din față.
- Prezența stațiilor de metrou din apropiere, opriri, drumuri, magazine, școli, grădinițe etc.
- Prețul pe metru pătrat.
- Direcții către obiect.
- Fotografii de bunuri imobiliare.
Evaluarea unui apartament pentru Sberbank necesită colectarea și prezentarea următoarelor documente:
- Certificat de proprietate sau contract de închiriere, precum și un contract de cadou, de capital sau de vânzare. Contractul de participare la capital trebuie să conțină toate actele suplimentare necesare de livrare și acceptare a obiectului.
- Documentele furnizate de Biroul de inventariere tehnică, inclusiv pașaportul cadastral al instalației, pașaportul tehnic, explicațiile privind proprietatea imobiliară, planul său de etaj.
- Un document de identitate (pentru o persoană fizică) sau un card partener cu detalii complete (pentru o persoană juridică).
- Informații despre prezența oricăror sarcini asupra acestei proprietăți (arest, cauțiune, etc.).
Dacă evaluezi un apartament pentru Sberbank, trebuie să fii pregătit să depui documente suplimentare:
- certificatul de deces al proprietarului anterior (în cazul în care documentele privind moștenirea sunt disponibile);
- o listă completă a bunurilor imobile care face obiectul evaluării;
- Persoana juridică trebuie să depună un certificat cu privire la data înregistrării pentru contabilitate, sold și valoarea reziduală a proprietății.
Companiile de evaluare
Aprecierea unui apartament pentru Sberbank este efectuată exclusiv de evaluatori care au fost acreditați de această bancă. Companiile nu i-au vizat Banca de Economii și sunt independente, și traversată de acreditare indică faptul că evaluatorul verificat de către bancă și el poate fi de încredere.
În același timp, cerințele minime pe care trebuie să le îndeplinească compania evaluatorilor sunt următoarele:
- prezența în personal a cel puțin două persoane;
- angajatul trebuie să aibă cel puțin trei ani de experiență profesională;
- prezența poliilor de asigurare în valoare de peste 3 milioane de ruble;
- compania trebuie să fie membră a SRO;
- lipsa datoriilor către Sberbank.
Bineînțeles, se pune întrebarea cum să găsiți companiile care evaluează apartamentul pentru Sberbank? Companiile acreditate sunt incluse în lista generală, care se află pe site-ul băncii în secțiunea "Registrul evaluatorilor Sberbank". Această necesitate este asociată cu creșterea numărului de cazuri de fraudă și cu dezvoltarea tuturor tipurilor de riscuri.
De ce are banca nevoie de o astfel de cooperare?
O apreciere a unui apartament este un proces în care, în orice caz, participă trei părți: un debitor, un evaluator și un creditor. Cu un rezultat pozitiv al cazului, totul este lăsat să câștige. O persoană obține dreptul de a cumpăra locuințe, banca - încrederea că societatea de evaluare nu a eșuat, iar acesta din urmă, la rândul său, este evaluarea pentru munca viitoare. Orice supraveghere din raportul prezentat va duce la refuzul de a emite fonduri și de a revoca acreditarea.
Nu fiecare companie poate fi evaluat apartament. Acreditarea Sberbank emisă de către evaluator, este un fel de dovadă a integrității și experiența companiei, cunoscând toate cerințele instituției financiare, și să le facă. În consecință, împrumutatul nu va trebui să se ocupe cu întoarcerea raportului și revizuirea acestuia.
10 lucruri interesante despre intimitate, despre care, probabil, nu știu Vezi cele mai interesante si impresionante fapte despre activitatea sexuală pe care le va surprinde.
Ce se întâmplă cu corpul unei persoane care nu face sex? Sexul are aproape aceeași nevoie de bază, ca și consumul de alimente. Cel puțin, după ce ați început să vă ocupați de ele, nu vă veți opri. Chiar dacă țineți.
