Mulți dintre concetățenii noștri din diferite motive doresc să „trăiască pe teren-asistenta“ aflate în posesia sa și, desigur, cu locuințe sute de metri pătrați de grădină din jur-grădină. Pe piața imobiliară, există adesea opțiuni de a cumpăra jumătate din casă. Acest lucru, desigur, este mai ieftin decât cumpărarea unei clădiri de apartamente detașate și mai puțin supărătoare decât construirea unei case cu propriile eforturi de la zero. Dar deținerea jumătății casei are întotdeauna dezavantaje evidente și ascunse pentru proprietarul unui astfel de spațiu de locuit.
Achiziționarea de locuințe pe teren sau parte este o procedură cu multe nuanțe și subtilități juridice. Prin urmare, dificultățile și problemele pe care un dobânditor conștiincios și care le respectă legea pot "să le cunoască" (adesea neașteptat) pot fi împărțite în două tipuri principale: juridice și psihologice.
Pentru problemele legale, vom include tot ceea ce, într-un fel sau altul, cu utilizarea unui parcel comun (sau separat), plata pentru utilități, producția de reparații curente sau majore. Același lucru este valabil și pentru construcția (demolarea) clădirilor de pe amplasament, posibilitatea de a-și vinde zona rezidențială (cumpărați de la co-proprietar) și altele, diverse. În astfel de chestiuni, trebuie să aveți cunoștințe juridice considerabile sau să puteți utiliza serviciile unui consultant juridic cu experiență.
Deci, cetățeanul a devenit co-proprietar al unei jumătăți de apartament și numai atunci sufletul său a început să fie chinuit de îndoieli vagi. A început să pună întrebări destul de rezonabile:
- Pot să încep să construiesc pe site, fără consimțământul vecinilor?
- Pot să vă dezmembrez sau să-mi reprogramați partea din casă?
- Va fi posibil să vă protejați site-ul cu un gard?
- Ce trebuie să faci cu comunicațiile comune tuturor chiriașilor și apă, electricitate, contoare de gaze?
- Cum ar fi posibilă reamenajarea sau amenajarea (dacă nu) a intrării sale separate, procedurile de construcție pentru izolarea fonică a zidurilor comune?
Și există mai mult de o duzină de astfel de întrebări "de zi cu zi".
Un avocat-consultant poate da un răspuns complet ambiguu la unele întrebări. De exemplu,
- co-proprietar al proprietății are dreptul de a gard site-ul dvs. (de preferință, pe far geodezic pentru vecinii rele nu sunt încărcate în confiscarea „țară mică“ - milimetri pătrați de sânge);
- La etapa de achiziție, este necesar să se determine cine este destinat în mod special comunicațiilor și cum să le reparați și să le utilizați;
- este deosebit de important să se acorde atenție tuturor contoarelor instalate (încălzire, alimentare cu gaz și energie electrică). Cea mai bună opțiune, dacă fiecare coproprietar are un contor.
Și dacă în timp dobânditorul vrea să-și vândă jumătate din casă? La urma urmei, pentru a realiza o astfel de operațiune pe scară largă, trebuie să aveți bunăvoința proprietarului celei de-a doua jumătăți a structurii. Și unul, ca vechiul Shapoklyak, nu-l dă din cauza răului simplu al omului. În acest caz, potrivit legii, dificultățile speciale nu ar trebui să se întâmple. Dacă o jumătate de casă este în proprietate comună, atunci ar trebui să fie posibil, prin organul judiciar, să asigure alocarea cotei corespunzătoare, adică a secției oficiale a casei. Dar dacă jumătate din clădirea rezidențială se află deja în proprietatea comună, atunci coproprietarul este invitat să achiziționeze acțiunea (la urma urmei are dreptul de preempțiune). Dacă primiți un refuz (în scris), aveți dreptul să vă vindeți cota oricui. Același lucru se aplică opțiunii de a nu primi un răspuns în decurs de 30 de zile.
Aceste situații posibile sunt destul de simple și nu este greu de rezolvat. Dar fiecare caz este strict individual, care nu necesită consiliere generală, ci o consultare specifică care ia în considerare toate nuanțele. Au loc, astfel de „capodopere“ testator -fantazii y: o jumătate de casă - un succesor, cealaltă jumătate - celălalt, și un uchastochek teren - o terță parte. Dacă sunteți un astfel de bătaie de cap și vârtej de vânt obositoare nu este mult mai speriat - sănătatea lor de achiziție de metri rezidențiale sub acoperișul și plăcut ochii și grădina de vecinătate.
Dar problemele psihologice ale coproprietarilor - jumătate de proprietari suferă. Amintiți-vă - cumpărați o casă cu o "istorie", tradiții și vecini cu vechii cronici. Oamenii transferă de multe ori atitudinea lor personală față de foștii proprietari către chiriași noi. Toate acestea sunt foarte pline de posibilele conflicte și negativitate. Variantele dezvoltării relațiilor pot fi foarte diferite. Chiar rudele apropiate, devenind vecini, pot deveni dușmani.
Cumpărarea jumătate a casei este pe deplin justificată, dacă nu există altă opțiune pentru achiziționarea de locuințe cu teren (lipsa fondurilor sau structura are un transport foarte avantajos și o locație geografică foarte avantajoasă). Și totuși, în toate cazurile, trebuie să vă gândiți de mai multe ori, să vă schimbați mintea, luând în considerare cu atenție fiecare tranzacție posibilă.