Condiții standard pentru cumpărarea unei case pe credit
Dezvoltarea programelor pentru împrumuturi ipotecare. băncile au tendința de a le oferi condiții flexibile și acceptabile. Împrumuturile pentru achiziționarea unei case private, furnizate de diverse instituții financiare, au următoarele caracteristici:
- o perioadă lungă de credit - de la 15 la 25 de ani, dar poate fi găsită timp de 30 de ani;
- rata de bază de la 14% pe an;
- o sumă mare care ajunge la 20 de milioane de ruble. dar nu mai mult de 80-85% din valoarea obiectului;
- prezența unei plăți inițiale - de la 15%;
- rambursarea unui împrumut pe un sistem diferențiat sau de anuitate;
- înregistrarea imobilului achiziționat ca garanție;
- asigurarea obligatorie a obiectului garanției.
Când plănuiți să părăsiți casa cumpărată ca garanție, rețineți că băncile plasează cereri mari asupra unei astfel de proprietăți. Lichiditatea casei este mărită de următorii factori:
- locație în sat cu o infrastructură dezvoltată;
- disponibilitatea comunicațiilor;
- ziduri din cărămidă, pardoseli din beton și fundație îngropată;
- drum de acces pe tot parcursul anului;
- găsirea unei clădiri pe teritoriul băncii.
Suprafața terenului atașată casei trebuie:
- să fie executate în proprietatea debitorului sau a membrilor familiei sale;
- au statutul de decontare;
- destinate construcției individuale de locuințe.
Pentru debitori băncile fac următoarele cerințe:
- cetățenia Federației Ruse;
- vârsta cuprinsă între 21 și 75 de ani;
- prezența experienței în ultimul loc de muncă de la 6 luni;
- istoric de credit pozitiv.
Pentru a obține suma maximă, trebuie să aveți un venit ridicat și să atrageți co-debitori.
Pot să cumpăr o casă pe credit fără o plată în avans?
Lipsa fondurilor proprii nu constituie un obstacol în calea achiziționării de bunuri imobile pe credit. Când faci o ipotecă, ai dreptul să folosești următoarele opțiuni:
- Luați un împrumut de consum în suma care acoperă plata inițială. Este posibil să faceți acest lucru într-una sau în mai multe bănci.
- Asigurați capitalul de maternitate ca o sumă primară. Vă rugăm să rețineți că, dacă ați folosit o parte din fonduri mai devreme, restul sumei este permis doar pentru a rambursa datoria.
- Dacă există un apartament, înregistrați-l ca garanție.
Nu o mulțime de bănci sunt gata să ia în considerare o cerere de credit ipotecar, fără o plată în avans. În același timp, termenii de finanțare sunt pierduți datorită:
- rata dobânzii supraevaluată;
- garanții suplimentare sub formă de garanți, co-debitori sau colateral;
- cerințe stricte față de client și cuantumul veniturilor primite de acesta;
- suma limitată a împrumutului;
- comisioane suplimentare pentru înregistrarea și utilizarea împrumutului.
Programele ipotecare fără plata în avans se aplică, de obicei:
- Imobilul, care se află în garanția băncii și este pus în vânzare;
- case de la dezvoltatori care cooperează cu bănci specifice.
- credite în valută.
Ce bănci oferă programe speciale de împrumut pentru cumpărarea unei case pe credit *
Gama de produse ipotecare ale Sberbank include:
- Împrumut pentru achiziționarea de locuințe finite:
- rata - de la 12,5% pe an;
- suma este de la 300 de mii de ruble;
- plata inițială - de la 20%;
- perioada maximă este de 30 de ani.
2. Împrumut pentru achiziționarea de bunuri imobiliare suburbane:
- rata - de la 13,0%;
- suma este de la 300 de mii de ruble;
- plata inițială - de la 25%;
- termen - până la 30 de ani.
Tinkoff Bank oferă un program ipotecar "Country House":
- rata - de la 10,9%;
- taxa inițială - de la 20%;
- termen - până la 30 de ani.
DeltaCredit Bank emite împrumuturi pentru achiziționarea unei case private:
- rata - de la 14,5%;
- contribuția primară - de la 40%;
- termen - până la 25 de ani.
Bank Vozrozhdenie oferă un împrumut pentru "Casa de țară":
- rata - de la 14,5% pe an;
- suma - până la 10 milioane de ruble;
- Plata inițială - de la 30%;
- termen - de la 1 la 30 de ani.
Gazprombank oferă un împrumut pentru achiziționarea unei case rezidențiale cu un teren pe piața primară sau secundară.
- rata - de la 12,75%;
- suma maximă este de 60 de milioane de ruble;
- taxa inițială - de la 20%;
- termen - maxim 30 de ani.
Promsvyazbank a dezvoltat un "împrumut țintă împrumut" pentru achiziționarea unei case de țară:
- rata - de la 13,35%;
- suma - până la 30 de milioane de ruble;
- plata inițială - de la 20%;
- termenul maxim este de 25 de ani.
Pe site-urile oficiale, băncile specifică de obicei rata minimă a dobânzii, dar pentru fiecare debitor se calculează individual. Nivelul său depinde de următorii factori:
- lichiditatea bunurilor imobiliare colaterale;
- nivelul venitului debitorului;
- consimțământul pentru executarea asigurării;
- valoarea taxei inițiale;
- disponibilitatea garanților și co-debitori, etc.