Înainte de a se stabili într-o clădire nouă, este necesară efectuarea unor reparații majore sau minore. Indiferent de bugetul alocat, se recomandă să urmați o anumită secvență de reparare a unui apartament într-o clădire nouă.
Caracteristicile reparației în clădirea nouă, asociate cu contracția clădirii
La efectuarea reparațiilor este necesar să se ia în considerare termenele limită pentru micșorarea clădirii. Există o listă a măsurilor de reparație care nu depind de contracția casei și li se permite să fie executate în primii ani de funcționare a clădirii. Finalizarea va trebui să aștepte câțiva ani.
Desființarea clădirii noi nu se întâmplă rapid, însă schimbările semnificative sunt deja vizibile în primii câțiva ani. De-a lungul timpului, totul este normalizat, iar faptul de a scădea este minimizat.
Experții recomandă efectuarea unor reparații majore la 2-3 ani după punerea în funcțiune a clădirii. Dacă există o nevoie urgentă, este permisă efectuarea unor reparații dure în timpul contracției clădirii.
Ce fel de muncă nu este recomandată în primul an de funcționare a clădirii?
Imediat după primirea unui apartament într-o clădire nouă nu se recomandă efectuarea unor astfel de reparații:
- Finisarea tavanelor și pereților. În cel mai rău caz, cusăturile se sparg, dar acest lucru nu va fi vizibil sub gips-carton;
- Gresie în baie. Ca alternativă, orice alt finisaj de finisare, caracterizat de o etanșeitate ridicată, este potrivit. Dacă procesele nu au fost făcute calitativ, atunci prin anii de funcționare datorate umidității, poate apărea mucegai.
Uneori, suprafețele din teracotă din baie nu vă permit să faceți alte etape de reparații.
Dacă nu există posibilitatea de a aștepta mai mulți ani de contracție la domiciliu, este mai bine să încredințați repararea profesioniștilor, dar chiar și în acest caz nu există nici o garanție de 100% că nu vor apărea crăpături pe tavan sau perete.
Ce reparații pot face?
Contracția la domiciliu nu afectează astfel de procese:
- Aranjarea țevilor sanitare;
- Cablaje;
- Aranjarea podelelor și șapelor calde;
- Alinierea zidurilor;
- Instalarea plafoanelor suspendate.
Această listă este ordinea de reparare într-o clădire nouă și nu se recomandă modificarea acesteia.
Orice reparație într-o clădire nouă începe cu lucrări dure și praf, după care se trece la finisarea prealabilă și finală a spațiilor. În stadiul final de reparare, ar trebui să se acorde prioritate tapetului ieftin și linoleum. Aceasta este o soluție ieftină și rezonabilă.
Aspectul apartamentului
Lipsa unui plan pentru un apartament viitor este foarte dificilă pentru procesul de comunicare. Lucrările de finisare nerezonate fără calcularea preliminară a suprafețelor de suprafețe implică mari costuri financiare. În cazul în care mâinile au un aspect al apartamentului, vă puteți gândi la mobilier și design interior în avans.
Recomandat pentru citire: Ecoshpon sau furnir, ce este mai bine?
Un dezvoltator de bună credință este pregătit să furnizeze un astfel de plan pentru încheierea unui contract de construcție. Documentația va specifica parametrii cum ar fi înălțimea tavanului și suprafața unei clădiri noi. Acest lucru este suficient pentru a calcula numărul necesar de materiale.
Lucrări pregătitoare
Căptușelile calde trebuie așezate numai în zonele în care mobilierul nu va fi instalat. Ele nu sunt necesare sub dulapuri, baie, mașină de spălat, frigider și alte aparate situate pe podea.
Un punct important este amplasarea echipamentelor și aparatelor de iluminat, alimentate cu energie electrică. De asemenea, locațiile de instalare pentru comutatoare și prize în apartamentul unei clădiri noi sunt determinate în avans. Acest lucru este necesar pentru planificarea postării.
După astfel de procese pregătitoare, puteți proceda în siguranță la reparații.
Procedura de reparare
Mulți proprietari de apartamente din noua clădire nu știu de unde să înceapă repararea și ce consecvență urmează. Este aproape la fel ca și pentru apartamentele vândute pe piața secundară. Violarea succesiunii reparațiilor într-o clădire nouă este extrem de descurajată. În cel mai rău caz, finisarea și mai multe vor fi amenajate pentru reamenajare cu costuri financiare semnificative.
Cablare, puncte slabe și podele calde
Instalarea cablului electric ar trebui abordată cu seriozitate maximă. Nu întotdeauna în clădiri noi este executată calitativ și gânditor, prin urmare, este necesar să o facem "sub ea însăși". Uneori pot fi instalate aparate electrice, dar din nou, calitatea lor poate fi discutabilă. Este mai bine să faceți totul în funcție de nevoile lor. În această etapă de reparație într-o clădire nouă nu se recomandă să se ia în considerare o soluție economică.
Comunicatii sanitare
Detașarea comunicațiilor sanitare implică instalarea de conducte de apă și de încălzire. Distribuția aprovizionării cu apă și a canalizării ar trebui să înceapă de la rampa comună a clădirii noi, după care țevile sunt aduse la locul de instalare destinat instalațiilor sanitare. Dacă nu există încredere în abilitățile lor, atunci este mai bine să încredințezi munca specialiștilor.
O etapă importantă în repararea apartamentului este turnarea șapei. Dacă casa este concretă, atunci trebuie făcută în mod necesar.
Betonul este folosit ca soluție. Mai întâi, se toarnă pe podeaua de degroșare, după care suprafața este egalizată. Cea mai ușoară opțiune este o șapă umedă, pe care o puteți face singură. Folosind această soluție, puteți să scăpați de fisuri și de orice inegalitate a podelei.
Finisarea fină a tavanelor și pereților
Reparațiile dure în clădirea nouă sunt lucrările cele mai murdare și cu praf, incluzând:
- Instalarea șapei de ciment-nisip;
- Alinierea zidurilor;
- Alinierea plafoanelor;
- Instalarea ușii de intrare.
De multe ori dezvoltatorul nivel de pereți și pardoseli, dar, uneori, acest lucru nu este făcut în mod corespunzător suficient, astfel încât trebuie să vă remodelați sau corecta-te singur.
Înlocuirea bateriilor (dacă nu este satisfăcută de opțiunea constructorului)
Înlocuirea bateriilor de încălzire în casele noi nu este deloc o procedură obligatorie, însă există cazuri în care proprietarii apartamentelor iau o astfel de decizie. Motivele sunt:
- calitatea insuficientă a bateriilor;
- versiunea bateriei de încălzire nu se potrivește interiorului apartamentului;
- plasarea necorespunzătoare a radiatoarelor.
Oricare dintre cauzele de mai sus implică instalarea unor radiatoare noi și mai potrivite.
Care radiatoare ar trebui să prefer? Bateriile din oțel - o opțiune bună pentru toți parametrii, cu excepția menținerii unei presiuni ridicate. Produsele din aluminiu sunt supuse schimbărilor corozive, deși sunt mai bune pentru energia termică. Cea mai bună opțiune sunt radiatoarele bimetale. Pentru indicatorii de înaltă calitate trebuie să plătească, astfel încât aceste dispozitive nu sunt ieftine.
Recomandat pentru citire: Instrucțiuni de instalare a ușilor interioare
Înlocuirea geamurilor cu plastic (dacă nu este mulțumită de opțiunea constructorului)
Instalarea ferestrelor în clădiri noi, dezvoltatorul încearcă să salveze, astfel încât proprietarii de apartamente de multe ori se confruntă cu o calitate teribilă. Practic, economiile se referă la consolidarea ferestrelor și a accesoriilor. De asemenea, nu se asigură nivelul adecvat de zgomot și izolație termică.
Dacă bugetul alocat pentru reparații este limitat, puteți face acest lucru fără a înlocui structurile. Este suficient să efectuați reglarea simplă a ferestrelor și înlocuirea gingiilor de etanșare. Astfel de activități nu rezolvă complet problema, dar puteți amâna procesul de instalare a unor noi modele pentru câțiva ani.
Instalarea ușii din față
Pentru a instala ușa de intrare într-o casă nouă, experții recomandă după efectuarea reparațiilor dure, și anume după ce dispozitivul leagă și conduce comunicațiile.
În noile clădiri rezidențiale, țevile de încălzire și alimentare cu apă sunt adesea puse în apartament lângă podea prin pragul sub prag, deci ar trebui să luați în considerare acest fapt. În prealabil, este necesar să aveți grijă ca conducta să nu interfereze cu instalarea ușii și să nu fie deteriorată de instrument. Cu această metodă de instalare, este important să protejați ușa cu un strat de film.
Plafoane (vopsire sau vopsire, gips-carton sau stretch)
Alegerea materialului pentru plafoane ar trebui abordată în mod serios, deoarece aceasta determină starea lor după contracția clădirii. Pe baza acestei caracteristici, este recomandat să luați în considerare următoarele opțiuni:
- Vasele de vopsire sau vopsire nu necesită costuri globale. Este ușor să restabiliți apariția acestora în cazul unor fisuri;
- Un tavan din gips-carton cu ansamblu de cadru "plutitor". Fisurile nu vor fi vizibile, deoarece construcția de ghips nu este atașată de pereți;
- Contracția la domiciliu nu este teribilă pentru plafoanele întinse;
- O soluție excelentă este un dispozitiv de tavan din panouri din plastic sau MDF.
Alegerea acestei sau acelei opțiuni depinde de preferințele excelente ale proprietarilor.
Lucrări de fațade în bai, bucătărie, coridor (pereți și podele)
În primul an după punerea în funcțiune a clădirii, specialiștii nu recomandă tigla în bucătărie și baie. În cel mai rău caz, scurgeri de cusături pot duce la scurgerea apei în vecini sau la apariția mucegaiului.
Podelele pot fi finisate cu dale, cu condiția să se evite riscul de deteriorare în timpul altor activități. Poate fi acoperit cu un carton gros pentru perioada de reparații, dar este puțin probabil ca acest lucru să scape de căderea unui ciocan greu sau a altui instrument.
Instalarea ușilor interioare
Instalarea ușilor interioare într-un apartament este de dorit după lucrul brut și unele măsuri pregătitoare:
- Tencuială și chit de pereți;
- Dispozitiv de podea dură;
- Toate procesele umede trebuie completate. În cel mai rău caz, cadrul ușii este deformat sub influența umezelii;
- Realizarea măsurătorilor corecte;
- Alinierea ușii;
- Camera ar trebui să fie caldă și uscată.
Puteți instala imediat ușile de interior fără carcasă. Ele sunt fixate după terminarea finisajului.
Pereți (tapet sau tencuială venețiană)
Cu alegerea materialului pentru acoperirea pereților trebuie să decideți înainte de a repara apartamentul. Mulți oameni sunt interesați de întrebare, ce este mai bun tapet sau tencuială? De fapt, majoritatea proprietarilor de apartamente au tendința de a avea tencuieli decorative, deoarece această opțiune este durabilă și arată foarte bine.
Recomandat pentru citire: Instalarea balamalelor pe ușa interioară
Peretele de lipire cu tapet nu este un proces dificil, dar în ciuda acestui lucru este necesar să se respecte tehnologia corectă a procesului pentru a exclude creșterea mucegaiului și a altor probleme.
Instalarea de instalații sanitare (baie, duș, toaletă, chiuvetă, robinete, încălzitoare pentru prosoape)
Puteți instala instalații sanitare numai după instalarea conductelor de apă și finisarea spațiilor. Aceasta este una dintre cele mai importante etape de reparare într-un apartament nou. De la instalarea corectă a toaletei, baia, chiuveta, prosopul, chiuveta și cabina de duș depind de confortul de a trăi.
Înainte de implementarea proceselor de asamblare, se elaborează un proiect care indică numărul de consumabile și locația exactă a armăturilor sanitare. Numai elaborarea corectă a proiectului și profesionalismul vor ajuta la evitarea greșelilor obișnuite.
Podele - parchet, laminat, etc.
Determinarea opțiunii de acoperire a pardoselilor vă va ajuta să răspundeți la astfel de întrebări:
- Care sunt cerințele privind funcționalitatea?
- Ce buget este alocat pentru achiziționarea de materiale.
Parchetul de parchet ca o acoperire de podea arată foarte frumos, dacă este urmat corespunzător. Trebuie să fie sortată, măcinată, protejată de umiditate și tratată cu compuși speciali. Aplicarea parchetului este un proces complex, care necesită un înalt profesionalism.
O alternativă bună este laminatul modern. Puteți cumpăra o versiune încălzită cu un substrat sau una simplă. Este ușor să aveți grijă de un astfel de podea și nu necesită foarte mulți bani pentru ao instala.
Cea mai ieftina varianta de acoperire de podea - linoleum, dar nu întotdeauna ieftine este justificată. Dacă este așezată incorect și fără timpul de contracție, apar riduri, riduri și divergențe ale articulațiilor.
Montarea ramei de ușă, a pragurilor de ușă
Ustensilele și clapele sunt montate după finisarea finală a pereților. Este sub aceste elemente puteți ascunde unele defecte. În cel mai rău caz, este necesar să se acopere sloturile cu un material de etanșare, iar plăcile sunt depuse, ceea ce va arăta în cele din urmă urât.
Fiecare tip de muncă trebuie făcută în mod consecvent pentru a evita astfel de probleme.
Dacă este necesar să se facă podeaua fără demontarea ușilor vechi, partea din cadrul ușii este tăiată la 5-10 centimetri de podea.
Montarea ușii se face în mod ideal după instalarea podelei și instalarea ușilor. Dacă acestea sunt stabilite înainte, nu vor fi în același plan cu ușa. Din punct de vedere vizual, aceasta va arăta ca o construcție oblică.
Instalarea de comutatoare, prize, instalatii de dispozitive de iluminat
Butoanele de montare, prizele și corpurile de iluminat sunt importante în etapa finală a reparării. Cablurile pre-aranjate și un plan de apartament precompilat vă vor ajuta să vă orientați în aranjamentul acestor elemente.
Instalarea bucătăriei, a aparatelor de bucătărie, a dulapurilor încorporate în coridor și în camere
Instalarea de mobilier de bucătărie este de obicei gestionată de maeștri care o aduc din magazin. Dacă acesta se mișcă într-un apartament cu mobilier, aparatură și cabinete deja disponibile, atunci aceste acțiuni trebuie efectuate independent.
Pentru a instala aparatele de bucătărie și de bucătărie, merită să continuați cu condiția finalizării complete a reparației. Din nou, un plan vine cu locația exactă pentru fiecare element.
Furnizare si amenajare de mobila
După primirea cheilor, fiecare proprietar de apartament se gândește la modul în care va arăta apartamentul său în viitor, deci este determinat în prealabil cu împrejurimile sale. Bazându-se pe stilul interior și stil ales, sunt amenajate mobilier și aparate de uz casnic.
Pentru confort, cele mai mari obiecte de mobilier sunt livrate și amenajate mai întâi, cum ar fi canapele, fotolii, dulapuri, dulapuri și așa mai departe, după care noptiere, scaune și mese. Dacă este necesar, puteți utiliza serviciile de proiectare.