În vremurile sovietice, schimbul a fost aproape singurul mod legal de îmbunătățire a condițiilor de locuit. În primii ani de după prăbușirea URSS - cel mai fiabil din punct de vedere juridic: în cazul creanțelor de bani pierdute, dar nu a pierdut fostul lor apartament, nimeni nu sa transformat într-un vagabond. Acum, piața a devenit mult mai civilizată. Dar erau niște nuanțe.
REALTY.TUT.BY a primit o întrebare curioasă. "Spuneți-mi, vă rog, cum să treceți de la un apartament mare la unul mai mic, la cel mai mic cost. Apel la agenția imobiliară N, mi sa dat răspunsul că conceptul de "schimb" nu există și, ca o consecință, este necesar să se vândă apartamentul și apoi să cumpere un altul. Pentru toate aceste proceduri trebuie să plătiți 3% din vânzare și 100 de bază pentru cumpărare. Aceasta este de aproximativ 5000 dolari, iar diferența dintre costul de 3 camere și 2 camere este de aproximativ 10 000 $. Este obținut un schimb foarte înșelător. Poate că există alte opțiuni legitime?
Un cititor scrie: există mulți oameni în vârstă, care ar fi de acord să se mute la o cazare mai economice (din cauza utilități a crescut), în cazul în care nu a fost pur și simplu un cadou de agenții imobiliari întreprinzător. Da, și să aibă încredere în schimbul de persoane în vârstă în mod vechi mai mult decât tranzacțiile de vânzare.
Încearcă să schimbi
Ofertele privind schimbul de locuințe sunt acum cele mai ușor de căutat pe Internet. Schimbul oferă o mulțime de site-uri dedicate imobiliar. Se pare că propunerile sunt întunecate. Dar începeți să studiați, iar cercul celor sensibili se îngreunează în mod catastrofal. De exemplu, dacă "treshka" dvs. îngrijit și cald din Hrușciov este pe Bulevardul Shevchenko, nu este un fapt că nu există același lucru în ceea ce privește parametrii "copeck piece" în casa vecină. Și proprietarul cu greu vrea să se mute la Chizhovka sau Loshitsa. Chiar dacă o persoană alege o alternativă - doar o parte a unui alt cartier, nu este un fapt că îi place piesa de două ori oferită acolo pentru un schimb.
"Căutarea unui apartament pentru un schimb poate fi de ani de zile", spune Nikolai Prostolupov, președintele consiliului Asociației Belarussian "Real Estate", director al centrului imobiliar BelCNT. - Deoarece apartamentele care se schimba, ar trebui sa se potriveasca ambilor proprietari: atat starea lor, locatia, infrastructura, vecinii. Este aproape imposibil să găsiți o opțiune de schimb ideală. Este mult mai ușor să-ți vinzi apartamentul, dar să-l cumperi în schimb. O lună în Minsk, vinde 1000 de apartamente - cu o abordare adecvată, vă puteți deplasa într-o lună.
Și cititorul a fost înșelat - poate că agentul nu era destul de decent. Ordinea cifrelor este diferită. În cazul în care "treshka" în Hrușciovca este vândut pentru 100.000 ruble bieloruse, agenția va lua 2,5% din costul - este de 2,5 mii de ruble. Opțiunile de selecție în schimbul contractului - încă 45 de unități de bază, este încă aproximativ 900 de ruble. Total - 3,4 mii ruble bieloruse - nu 5 mii de dolari.
Adesea, un apartament potrivit se află în vânzare într-o altă agenție. Dar de obicei două agenții bune sunt de acord - și cumpărătorul nu trebuie să plătească pentru serviciile a două agenții deodată.
Cum ar trebui arata schimbul de vanzare in mod ideal?
"Treshka" este pus în vânzare. Există un cumpărător. Cu el semna un contract preliminar de vânzare, care prevede că „treshki“ proprietar are o lună pentru a selecta o opțiune de contor și finalizarea tranzacției de vânzare. Vânzătorul "treshki" oferă opțiuni de apartament pentru acei parametri pe care îi consideră importanți. Opțiunea este (de obicei, în termen de două sau trei săptămâni, există ceva de ales, acum 7000 de apartamente sunt vândute în Minsk), tranzacția se face.
În piață, experții spun acest lucru pentru o lungă perioadă de timp, foarte puțin "live" bani. Și cel care cumpără o "ruble de trei", cu siguranță vinde un apartament. Iar cel care vinde "piesa de copeică", de asemenea, caută o altă locuință, posibil într-o clădire nouă. Adică, astfel de tranzacții sunt bazate pe lanț, vânzătorii și cumpărătorii înșiși nu fac, de obicei, astfel de lanțuri fără ajutorul agenției - de aceea oamenii se adresează agențiilor.
Deși, în teorie, fiecare cetățean poate să vândă în mod independent un apartament și, în schimb, să cumpere altul - unele dintre tranzacțiile de pe piață, într-adevăr, merg. Simplitatea independenței va necesita mai mult timp și un sistem nervos puternic.
Pensionarii nu se tem: ei pur și simplu nu vor să se miște
Ipoteza cititorului că salvarea de dragul pensionarilor poate aspira să se mute în apartamente mai mici, cifrele nu sunt susținute, notele expertului.
"Dimpotrivă, putem spune că pensionarii nu doresc schimburi sau vânzări de locuințe", susține Nikolai Prostolupov. "Nu vor să se miște deloc". Nu vor să schimbe nimic. Mutarea la urma urmei, așa cum se spune în oameni, este egală cu un incendiu. Ce vor fi vecinii, unde este clinica, magazinul? De ce subliniază acest lucru pentru un pensionar? Pensionarii sunt un popor foarte conservator în majoritatea covârșitoare.
- Asta este, un pensionar din Belarus, în principiu, de la "piesa kopeck" nu se va muta la "odnushku" pentru a trăi pentru diferența?
- În apartamente cu două camere există adesea pensionari singuri (bărbații din țară au o speranță de viață mult mai mică). Și ei nu vinde apartamente pentru a trece la cele mai mici și cheltui bani liber. Nu este în mentalitatea noastră. Și sunt copii, nepoți - și ei au nevoie de ajutor. Și mișcarea necesită nu numai nervi, ci și bani. Beneficiul pare dubios pentru ei.
Dar nu numai pensionarii sunt imobili, în general, Belarusii sunt legați de apartamentele lor. În Germania, 80% din cetățeni locuiesc în locuințe închiriate. Acolo, drepturile chiriașilor sunt mai mult decât bine protejate. Dar oamenii închiriază un apartament pentru o medie de 5 ani. Deoarece în cinci ani, statutul poate crește (și acest lucru necesită un apartament mai bun, într-o altă zonă) sau compoziția familiei. Oamenii se mișcă, dacă într-o altă regiune există o activitate mai interesantă și plătită. Oamenii sunt mobili - și de aceea nu cumpără locuințe, că nu vor să le vândă la fiecare 5 ani.
Nu putem avea o astfel de mobilitate din motive obiective. Pleci din MAZ - și unde te vei mișca din Minsk în căutarea muncii în țară? Pentru Bobruisk? Astfel, în regiuni nu există muncă și nivelul de trai este chiar mai mic. Poate că numai pensionarii își pot permite să meargă la suburbiile din Minsk, în același sau Zaslavl Fanipol - acestea nu trebuie să caute de lucru, precum și durata de viață a inelului de mai puțin ispite mai puțin și. Dar aici, repetăm, pensionarii sunt constrânși de conservatorismul lor. Mai mult decât atât, nu este nevoie reală să se vândă mai mult decât locuințele necesare, iar plățile comunale sunt majorate.