Codul civil al Federației Ruse prevede multe contracte diferite care pot fi încheiate între subiecții statului. Unul dintre articolele din document reglementează relațiile contractuale libere legate de dorința reciprocă a părților.
Ce este?
Un împrumut de investiție este emis pe baza unui acord. Părțile la acord sunt investitorul (persoana care investește bani pentru profit), investiția de client (o persoană angajată în plasarea investițiilor în anumite proiecte) și contractantul (o persoană angajată în implementarea proiectului dezvoltat).
Astfel, la încheierea unui contract de împrumut de investiții, participă trei părți, fiecare având obligațiile față de celelalte părți.
În majoritatea cazurilor, este prevăzut un împrumut de investiție pentru construirea unui obiect, de exemplu, un bloc de locuințe sau o unitate de producție.
Mai multe documente trebuie prezentate la contractul de investiții pe baza căruia se propune realizarea proiectului.
Aceste documente includ:
- plan detaliat al proiectului;
- permisiunea de a se angaja în anumite activități;
- de exemplu, un certificat de proprietate asupra unei terenuri.
Ca orice contract de împrumut, un împrumut de investiții implică transferul de fonduri în anumite scopuri, adică este un contract-țintă.
Contractul de împrumut prevede o remunerație pentru utilizarea fondurilor care pot fi percepute:
- în formă monetară (sub formă de dobândă);
- în natură (de exemplu, dacă se emite un împrumut pentru construirea unei locuințe, atunci investitorul poate primi mai multe apartamente ca recompense personale ca recompensă).
La încheierea unui contract de investiții, un rol important îl are procedura și termenele de rambursare a împrumutului. În majoritatea cazurilor, suplimentul la contract este programul de plată, la care împrumutatul trebuie să respecte cu strictețe.
Contractul de împrumut de investiții poate fi reglementat și penalități în cazul încălcării de către una dintre părți a obligațiilor contractuale.
Acord de împrumut de investiții cu persoane fizice
Cel mai adesea există situații în care persoanele acționează ca investitori. De exemplu, o persoană își investește banii cu construcția de locuințe noi.
De obicei, un astfel de acord este încheiat în faza inițială a construcției. Compania, în care persoanele fizice investesc exact pe banii investiți și începe să-și desfășoare activitatea.
Este foarte important ca orice persoană, înainte de încheierea contractului de împrumut de investiții, să primească sfaturi calificate cu privire la toate punctele din contractul propus.
Și, de asemenea, a verificat documentele de bază ale companiei - constructor:
- licență pentru dreptul de a desfășura astfel de activități;
- autorizație de construire;
- documente care confirmă existența proprietății companiei asupra terenului, propuse pentru construcție și așa mai departe.
În plus față de documentele enumerate, este recomandabil să verificați activitățile anterioare ale companiei pentru atitudinea nedreaptă la construirea de facilități.
Pe Internet, puteți găsi multe site-uri și forumuri pe care există informații complete despre activitățile companiei.
Dacă lipsesc documentele de mai sus sau din anumite motive compania nu dorește să le furnizeze, atunci cel mai probabil firma este o fraudă. Încheierea unui acord de împrumut de investiții cu o astfel de organizație nu este recomandată.
La încheierea unui contract de împrumut de investiții, o persoană ar trebui să acorde atenție următoarelor elemente:
- rechizitele companiei trebuie să respecte pe deplin documentele de bază;
- în contract este de dorit să se precizeze termenul exact pentru finalizarea construcției și încheierea documentului. Numai în acest caz va fi posibilă solicitarea restituirii de fonduri din partea companiei dacă nu își îndeplinește obligațiile;
- valoarea contractului. Documentul trebuie să conțină informații detaliate despre obiectul imobiliar primit, dreptul de proprietate, care este transferat investitorului după finalizarea construcției;
Mai rar, există situații în care o companie investește într-o persoană separată, de exemplu, o persoană dezvoltă o substanță sau un medicament pe care compania trebuie să-și îmbunătățească operațiunile.
În acest caz, creditele de investiții sunt emise persoanelor fizice. Contractul pentru acest tip de împrumut va fi puțin diferit de forma standard a documentului.
Obiectul contractului va fi dezvoltarea proiectului, direct legat de persoanele fizice. Contractul nu poate fi o terță parte. Faptele de bază rămase ale documentului vor rămâne neschimbate.
Unde pot obține?
În conformitate cu legile din Federația Rusă, se poate obține un împrumut de investiții:
- de la stat. În prezent, au fost elaborate mai multe programe federale pentru a subvenționa și investi întreprinderile mici și antreprenorii privați;
În mod natural, clientul este supus unor cerințe stricte în elaborarea unui plan detaliat pentru viitorul proiect sau afacere. Pot exista restricții de vârstă.
- într-o instituție de credit (bancă). Unele bănci au propriile programe și fonduri destinate investițiilor. Pentru a primi fondurile, va fi necesar să colectăm un număr mare de documente care să confirme eficiența companiei și beneficiile proiectului implementat. Majoritatea instituțiilor de credit preferă să coopereze cu companii deja stabile. Dar pentru a obține un împrumut de investiții pentru organizațiile care se află în faza inițială este destul de dificilă.
O prioritate suplimentară în obținerea sumelor solicitate poate fi prezența în bancă a contului de decontare al companiei - împrumutatul.
- în societatea de investiții. Unii oameni care au suficiente fonduri gratuite sunt uniți în companie. Scopul activității unei astfel de organizații este să investească. Angajații calificați ai firmei verifică cu atenție proiectele propuse și investesc în cele mai promițătoare dintre ele. Organizații similare se găsesc în orice oraș. Asistent în căutare este Internetul;
- în orice organizație interesată direct de implementarea proiectului propus. Puteți obține un împrumut de investiții nu numai în organizații de credit sau de specialitate. Orice companie sau companie poate acționa ca un investitor;
Principalul client este acela de a convinge conducerea organizației de necesitatea de a investi într-un anumit proiect și de a oferi termenii acordului care sunt benefic pentru ambele părți.
- de la o persoană privată. În plus față de organizații, investitorii pot fi orice persoană. Pentru a căuta investitorul interesat, este posibil ca în rândul persoanelor apropiate sau familiare și ca pe site-uri specializate de pe Internet;
Atunci când alegeți un investitor, trebuie să se bazeze pe onestitatea și decența unei persoane sau a unei organizații. Cel mai adesea, banii sunt investiți în proiecte interesante și rentabile. Acest lucru se datorează scopului principal al activităților de investiții, și anume obținerea unui profit.
Cum să elaboreze și să încheie un contract
Pentru a încheia un acord de împrumut de investiții în termeni optimi, pot fi necesare consultații de specialitate. Un om obișnuit are adesea o mulțime de întrebări, care sunt aproape imposibil de a obține răspunsuri pe cont propriu.
La încheierea unui contract de împrumut de investiții, este important:
- să cunoască toate părțile care încheie un contract și să verifice legalitatea fiecăruia;
- înțelegeți clar ce va fi cheltuit pentru fondurile de investiții;
- în avans, pentru a specifica care va fi rata dobânzii la investiție și cum și în ce condiții investitorul va primi venituri din banii investiți;
- cât mai exact posibil pentru a elabora un plan de proiect și pentru a-și urma în mod clar punctele;
- în avans, să elaboreze măsuri pentru a asigura îndeplinirea obligațiilor fiecăreia dintre părți. Acordați colectarea de sancțiuni care vor fi necesare în caz de neîndeplinire sau de îndeplinire a obligațiilor asumate.
Contractul de împrumut de investiții, ca și alte documente similare, este de dorit să se asigure notarul. Orice adăugire la acordul existent se poate face numai pe baza dorinței comune a părților și sub forma unor acorduri suplimentare.
impunere
Codul Fiscal al Federației Ruse prevede anumite beneficii legate de activitățile de investiții pe teritoriul statului.
În conformitate cu articolele 146 și 149 din acest document, toate tranzacțiile legate de investiții nu fac obiectul taxei pe valoarea adăugată.
În plus, un contribuabil implicat în investiții poate conta pe anumite prestații de plată fiscală reglementate de articolul 171.
În plus față de TVA, organizațiile care primesc împrumuturi de investiții pot reduce cuantumul impozitului pe venit din suma creditului primit. Adică, atunci când se calculează impozitul pe profit, împrumuturile pentru investiții nu sunt luate în considerare.
Spre deosebire de organizațiile care primesc investiții, firmele de investiții sau investitorii privați sunt implicați în realizarea de profituri care sunt supuse veniturilor. Aceasta înseamnă că investitorul va trebui să plătească impozitul pe venit în cazul în care primește venituri din activitățile sale.
Eșantionul contractului de împrumut de investiții
Contractul standard de împrumut de investiții încheiat între cele trei părți este următorul:
Baza legislativă
Documentul principal care reglementează relațiile contractuale este Codul civil al Federației Ruse.
Cu toate acestea, un acord de a investi în conformitate cu articolul 421 din Codul civil pot fi atribuite contracte mixte, care sunt liberi să intre în orice subiecte ale statului.
Investiția este o parte integrantă a afacerilor moderne. Cu ajutorul unei investiții corecte a fondurilor puteți obține anumite venituri.
Toate procesele legate de activitățile de investiții sunt reglementate de legea rusă și de un acord individual de împrumut de investiții.
Modalitățile de plată a datoriilor în împrumutul Vivus sunt considerate în listă.
Cum puteți face un împrumut de bani în serviciul Miles din Euroset, puteți găsi aici.