Cetățenii care achiziționează terenuri pentru construcția casei lor trebuie să cunoască în mod obligatoriu regulile pentru construirea unui teren pentru IZhS. Respectarea este obligatorie, pentru ca construcția să fie legală, iar proprietarul, în viitor, nu ar avea probleme cu organele serviciilor de inspecție.
Terenurile pe care este posibilă construcția unei locuințe individuale aparțin terenurilor din așezări. de aceea există norme și reguli specifice pentru dezvoltarea lor.
Pregătire pentru construcție
IMPORTANT! În plus față de cod, există și SNIP, care reglementează normele pentru construirea unei secțiuni a IZhS, care stabilește principalii parametri pentru construirea unei case și a altor facilități. SNiPy sunt făcute pentru siguranța clădirilor. Parametrii principali, stabiliți în legătură cu site-urile pentru IZhS, sunt stabiliți în SNiPe 30-10-99.
Normele, stabilite în acte juridice, reglementează în mod clar criteriile de bază pentru construirea unei case de apartamente. Pentru a plasa corect diverse obiecte pe site, trebuie să pregătiți un plan de aspect pentru organizarea zonei de teren. Și totuși, comandă un plan pentru amenajarea teritorială a sitului.
Autorizația de construire oferă:
- dreptul deplin al dezvoltatorului pentru construcții, reconstrucții, precum și lucrări de reparații complete pe teritoriul acestui site;
- oferă o garanție că planul urbanistic nu se abate de la normele legii.
Normele de construcție a unei case pe teren, destinate IZhS
- nu mai mult de trei etaje;
- suprafața sa nu poate depăși 1,5 mii de metri pătrați;
- Obiectele construite nu trebuie să depășească "linia roșie".
Pe un teren, a cărui suprafață nu depășește 1200 de metri pătrați, este permisă construirea unei singure clădiri rezidențiale. În plus față de construcția rezidențială, este permisă și construcția:
- sere;
- bai sau saune;
- garaj;
- alte clădiri cu denumire economică sau de altă natură.
Citiți și Regulamentul de utilizare a clădirilor și construcția: esența, aprobarea și schimbarea
Obiectele aflate în construcție pe teritoriu trebuie să fie separate de zonele comune, adică din drumurile și locațiile care o înconjoară. Regulile de construcție determină așa-numita "linie roșie". De obicei, teritoriul sitului de pe șosea este separat de un gard. Când se construiește, este necesar să se retragă din "linia roșie" la o distanță de cinci metri de drum și de cel puțin trei metri, dacă există un pasaj.
Aceasta înseamnă că linia roșie limitează în mod clar mărimea sitului pe teritoriul căruia persoana are dreptul de a ridica o clădire de pe teritoriul adiacent. Încălcarea acestei granițe, va amenința dezvoltatorul cu proceduri în instanță. Aplicând autorităților judiciare, el poate fi forțat să demoleze toate clădirile care reprezintă linia roșie. Este indicat în fiecare plan plan de plan.
Prin urmare, înainte de a începe construcția pe amplasament, trebuie să puneți un gard pentru ca frontiera invizibilă să devină vizibilă. Deci, deja în timpul fazei de construcție, va fi cât mai ușor de navigat pe teritoriu și riscul de încălcări va fi redus la minimum. Norme pentru ridicarea gardurilor:
- Distanța dintre o clădire rezidențială și un gard lângă o parcelă stândă trebuie să fie de cel puțin trei metri;
- Intervalul de la alte clădiri la gard trebuie să fie de cel puțin un metru;
- departe de porțiunea de gard adiacent rugul nu trebuie să fie mai mică de un metru, copaci mici până la o înălțime de - doi metri, și la un copaci suficient de mare - patru metri;
- decalajul dintre gardul de lângă clădirea (săli, băi sau dușuri) trebuie să fie de cel puțin 8 metri.
Aceste distanțe sunt clar reglementate de legislație și sunt obligatorii pentru aplicare. Acest lucru va permite dezvoltatorului să evite orice intruziune în zonele învecinate în timpul construcției și va salva de la alte proceduri.
Siguranța la foc
- între clădirile din piatră trebuie să fie de cel puțin 6 metri;
- între obiecte din lemn de cel puțin 15 metri;
- între un obiect din lemn și un piatră nu este mai mică de 10 metri.
Această regulă se aplică clădirilor rezidențiale construite în zonele învecinate. În cazul în care un obiect pe teritoriul vecin este mult mai aproape, vă puteți întreba vecinii, acest bloc de construcție, în cazul în care nu-l folosesc. De asemenea, nu uitați despre casele pe care se află în fața casei, care au nevoie, de asemenea, să aplice regulile de distanțele pentru a se conforma cu siguranță la foc. În ceea ce privește distanța dintre clădirile de un alt tip pe site-ul în sine, acesta nu este standardizat.
Citește de asemenea Caracteristicile procedurii de vânzare (cumpărare) a unui lot de teren fără topografie
Dacă pe amplasament a fost construit un garaj și se învecinează cu clădirea rezidențială, atunci:
- Distanța de la garaj până la limita terenului trebuie să fie de cel puțin un metru spre interior;
- Distanța de la casa de apartamente până la granița parcelei vecine trebuie să fie de cel puțin trei metri.
Dacă o clădire este atașată casei, în scopuri economice, atunci:
- Distanța de la clădirea rezidențială până la granița terenului învecinat trebuie să fie de la un metru la trei metri;
- distanța de la extinderea tipului economic la locul situat în apropiere, de la patru metri.
Astfel de distanțe sunt stabilite pentru a asigura siguranța împotriva incendiilor pentru toți proprietarii de terenuri. Pentru informații mai detaliate, dezvoltatorul se poate referi întotdeauna la actele legislative ale Federației Ruse.
Răspundere pentru încălcarea regulilor de dezvoltare site
Procesul în instanță va conține anumiți parametri care, în opinia vecinilor, au fost încălcate în timpul construcției unui sit din apropiere. Ca dovadă pot folosi planul pământului și al clădirilor pe el. Aceștia au, de asemenea, dreptul de a furniza o copie a pașaportului tehnic al unui teren de teren învecinat, comandat la ITO.
Alte dovezi pot fi, de asemenea, luate în considerare în cadrul organului judiciar. Dacă încălcarea este dovedită, atunci prin decizia instanței, dezvoltatorul va fi obligat să corecteze încălcarea. Și poate, de asemenea, să plătească o amendă, care este prevăzută de Codul de contravenții administrative. De exemplu, în cazurile în care o astfel de încălcare a cauzat vreun prejudiciu celeilalte părți în litigiu.
Pentru a evita litigiile, nu să se angajeze în demolarea clădirilor care nu îndeplinesc standardele, construcția de case pentru șantier de construcții locuințe private ar trebui să aibă loc în conformitate cu toate normele stabilite de legislație. De asemenea, respectarea normelor și a normelor specificate va contribui la asigurarea siguranței împotriva incendiilor.
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni depășite!