Dreptul de a închiria un teren este ceea ce, puterile și obligațiile locatarului și ale locatorului,

Cine deține dreptul de a închiria terenul și cine poate fi locatorul? Care sunt drepturile și obligațiile părților?

Pentru a transfera alocarea terenului pentru a fi folosită de o altă persoană, ar fi utilă cunoașterea în mod clar a drepturilor și obligațiilor celor doi participanți la aceste relații juridice.

Pentru proprietar, este important să se înțeleagă în mod specific cui și în conformitate cu orice garanții pe care le transmite proprietatea sa reală - terenuri și chiriaș este mai important pentru a studia toate documentele necesare la site-ul, pentru a prezice gradul de libertate în procesul de a face cu alocare a terenurilor și să ia în considerare limitele impuse de lege și, în special, de proprietarul terenului.

Despre ceea ce este: "Dreptul de a închiria un teren" pe care îl veți învăța în acest articol.

Închirierea de terenuri: ce este și ce legi sunt reglementate?

În plus față de Codul civil, răspunsul la întrebarea despre acest drept poate fi găsit și în Codul Funciar al Federației Ruse.

LC RF include drepturile, obligațiile și restricțiile pe care le dețin proprietarii și chiriașii unui teren.

Cea mai mare parte a acestor relații este reglementată de un contract de închiriere specific.

În ceea ce privește aceste legi pot determina definirea dreptului de a închiria terenuri. Deci, dreptul de a închiria un teren este dreptul de a deține și de a folosi terenuri, care se acordă pentru o anumită perioadă de timp, cu posibilitatea prelungirii acesteia.

Drept preemptiv de închiriere a terenului

Dreptul de preempțiune de închiriere a terenului este reglementat de articolul 621 din Codul civil al Federației Ruse. oferă o oportunitate proprietarului temporar al terenului, care se bucură în prezent de terenuri, să prelungească perioada de utilizare. Pentru a face acest lucru, trebuie să încheiem un nou acord. Proprietarul alocării în această situație este limitat de lege în dreptul de a alege un nou utilizator, deoarece este obligat să încheie un contract de închiriere pentru un nou termen cu chiriașul existent.

Important: Un astfel de proprietar temporar poate pretinde o încheiere preferențială a contractului numai dacă a respectat toate condițiile din cel precedent și a acționat în conformitate cu legea.

Poate fi o situație în care proprietarul refuză dreptul preferențial în favoarea unei noi persoane. Apoi, actualul chirias al terenului are dreptul prin instanță să ceară o alegere:

1. Transferul drepturilor și obligațiilor în temeiul acordului de la noul chiriaș către el însuși și obligarea proprietarului de a rambursa pierderile.
2. Numai despăgubiri pentru daune.

Pentru a realiza acest drept, locatarul trebuie să notifice în scris proprietarului despre intenția de a încheia un contract pentru un nou termen. Notificarea poate fi trimisă sau trimisă prin poștă într-un termen rezonabil sau în termenul stabilit de părți în acord.

Părțile pot conveni în noul acord alte condiții decât cele deja încheiate, dar pot încheia același contract pentru un nou termen.

Părțile la contract

Următoarele persoane au dreptul să închirieze un teren:

• cetățeni ai Federației Ruse;
• străinii și persoanele care nu au cetățenie;
• persoane juridice (sub formă de societăți pe acțiuni, organizații non-profit, întreprinderi de stat și municipale etc.), inclusiv cele străine sau cu participare străină;

Locatorul terenului poate fi:

• persoanele care sunt proprietarii acestor parcele.
• yurlitsa, care deține aceste situri. Problema de eliminare a acestei proprietăți poate fi rezolvată de un organism special de conducere din cadrul companiei.
• organele de stat și municipalitățile. La dispoziția lor sunt terenuri de stat și municipale.

Drepturile participanților la acord

Puterile locatorului

Drepturile locatorului de teren sunt reglementate de articolul 619 din Codul civil al Federației Ruse și de condițiile contractului încheiat între părți.

1. Proprietarul de teren are dreptul de a depune o plângere la instanța de judecată cu privire la încetarea anticipată a relației de leasing, dacă:
   • proprietarul temporar utilizează terenul pentru un scop greșit și contrar termenilor contractului;
   • pe terenurile închiriate, se desfășoară astfel de lucrări, ceea ce agravează substanțial solul și solul pe amplasament;
   • Chiriașul nu a plătit o taxă pentru utilizarea terenului mai mult de două ori la rând.
2. Să efectueze tranzacții cu terenul închiriat (să doneze, să vândă, să transfere drept garanție etc.). Aceste acțiuni nu vor afecta în nici un fel drepturile chiriașului, dar terenul va fi împovărat pentru noul proprietar (creditorul ipotecar).
3. Decizia independentă cine va fi chiriașul site-ului său.
4. La discreția sa, dispuneți de venituri provenite din contractul de închiriere.
5. Poate solicita despăgubiri în cazul în care proprietarul temporar continuă să utilizeze terenul după ce părțile au convenit în contract.
6. Pentru a cere ca proprietatea să fie returnată în aceeași formă și în starea în care a fost transferată în momentul acordului.

Drepturile locatarului terenului

Drepturile și obligațiile locatarului terenului sunt specificate direct în legislația actuală a Federației Ruse. Astfel, de exemplu, persoana specificată poate transfera dreptul de chirie pentru spațiul de sol la terț (articolul 22 ZK Federația Rusă).

Aici, legiuitorul se referă și la dreptul:

În scopul de a utiliza drepturile de chiriaș de mai sus pentru a terenului, trebuie amintit întotdeauna că trebuie să notifice titularul acțiunii în cauză (dar acordul poate fi determinată și o procedură diferită), precum și transferul de drepturi de leasing vor fi valabile atât timp cât termenul de leasing al terenului nu a expirat.

Pe lângă aceste drepturi, locatarul terenului are dreptul:

Ce nu are dreptul de a deține terenul?

Persoana care posedă temporar un teren nu are dreptul să efectueze următoarele acțiuni legate de el:

1. vinde;
2. pentru a înregistra proprietatea asupra site-ului;
3. să se supună licitației;
4. moștenire prin moștenire;
5. prezentă oricărei terțe părți;
6. să nu respecte interdicția asociată înființării vecinătății.

Obligațiile părților

Obligațiile locatorului

1. Transferați parcela care corespunde scopurilor pentru care chiriașul dorește să o folosească și nu interfera cu acest nou proprietar.
2. Transferați terenul într-o stare care corespunde condițiilor contractului pentru suprafața terenului și calității specificate în anexa la contract.
3. Transferați site-ul cu toate accesoriile, precum și toată documentația pentru site.
4. Reînnoiți contractul cu moștenitorul chiriașului în caz de deces (cu condiția consimțământului cesionarului de a-și exercita dreptul de arendă).
5. Avertizați chiriașul asupra existenței drepturilor terților asupra locului transferat.
6. La sfârșitul perioadei de leasing, rambursați cheltuielile, integral sau parțial, suportate de proprietarul temporar al terenului pentru dezvoltarea terenurilor și îmbunătățirea calității terenurilor agricole.
7. Fii responsabil pentru defectele bunurilor închiriate, care ar putea împiedica chiar ușor bucuria lor, chiar dacă în momentul detenției sale, el a fost conștient de tratat (art. 612 din Codul civil). Dacă dezavantajele sunt convenite în prealabil de către părți, atunci nu va exista o răspundere pentru proprietar.

Obligațiile locatarului

Legea (de exemplu, articolele 614.615.616 din Codul civil al Federației Ruse) și contractul numesc astfel de responsabilități ale chiriașului terenului drept:

• efectuați plăți pentru utilizarea site-ului la timp;
• Utilizați terenurile în scopul prevăzut, în conformitate cu termenii contractului încheiat;
• să păstreze terenul în stare bună, să nu permită deteriorarea proprietăților sale și să suporte toate cheltuielile necesare pentru ao susține în această stare. Legea și contractul pot prevedea alte condiții;
• după expirarea perioadei de folosire a terenului, îl returnați proprietarului în starea inițială sau cu modificările introduse, dar cele care nu contravin documentului de pe uscat.

Toate drepturile și îndatoririle menționate în articol își asumă respectarea necondiționată a ambelor părți cu aceste relații.

Dacă este necesar, în contract pot fi prevăzute condiții suplimentare privind caracteristicile parcelei, prezența sarcinilor și așa mai departe.

Sperăm că în acest articol ați învățat tot ce este necesar cu privire la dreptul de a închiria terenuri. Mult noroc!

Articole similare

• Contract de închiriere de teren

• Închirierea de terenuri este

• Obligațiile locatorului de teren - imobiliare din Ekaterinburg