Din cele mai vechi timpuri, omul primitiv a fost ocupat nu numai cu producția de hrană, ci și cu amenajarea locului său de reședință. Atunci a apărut proverbul "datoria omului de a planta un copac, de a construi o casă, de a ridica un fiu", a apărut în societatea umană. Casa, în epoca actuală a comunității avansate de informații și diversificarea muncii umane, desigur, nu aveți nevoie să vă construiți, puteți să vă ordonați construcția sau să o cumpărați. O mai convenabil - pentru a cumpăra un apartament într-un bloc de apartamente, care va salva o mulțime de bani (și nu sunt redundante), a scăpa de dureri de cap de utilități de întreținere și de a primi servicii suplimentare sub formă de televiziune prin cablu, internet fibra optica, etc ...
De asemenea, o caracteristică integrală a relațiilor de piață moderne este creditarea ipotecară pentru achiziționarea de bunuri imobile, fie că este vorba despre un apartament într-o clădire cu mai multe etaje sau o casă privată. Creditarea ipotecară este una dintre cele mai populare servicii ale băncii, care este confirmată prin Legea Republicii Uzbekistan „Cu privire la ipotecă“, Decretul Președintelui Republicii Uzbekistan „Cu privire la măsurile de organizare a Fondului Ipoteca de sprijin creditare“, etc. În plus, în conformitate cu Decretul prezidențial „Cu privire la măsurile suplimentare cu privire la susținerea materială și morală a familiilor tinere“, începând cu luna mai a anului trecut, un program de creditare ipotecară pentru familiile tinere. În conformitate cu acest program, familiile tinere, în care vârsta fiecărui soț nu depășește 30 de ani, sunt eligibile pentru un împrumut ipotecar în condiții preferențiale.
La decizia de a aplica băncii o ipotecă, familia trebuie să decidă asupra posibilităților financiare de rambursare a împrumutului. Trebuie avut în vedere faptul că bunurile imobile achiziționate pe credit nu trec în proprietate privată până când împrumutatul se stabilește pe deplin la bancă. În plus, cu o rambursare incompletă a împrumutului, proprietatea este licitată pentru a acoperi cheltuielile băncii.
Primul pas pentru obținerea unei ipoteci este de a găsi apartamentul însuși și de a obține consimțământul proprietarului imobilului pentru vânzare pe credit. După aceasta, trebuie să contactați departamentul de credit al băncii și să scrieți o cerere pentru un credit ipotecar. În plus, vor fi necesare mai multe documente, și anume: documente de identificare, certificate de venit, certificate de plată a taxelor, garanție de la locul de muncă. În acest caz, este necesar să se ia în considerare faptul că garanția ar trebui să fie susținută cu proprietatea garantului. Necesitatea cauțiunii și a garanției depinde de procentajul creditelor. Există diferite tipuri de credite, în care banca împrumută bani de la 75% la 50% sau mai puțin din valoarea estimată a imobilului. Acest lucru se face pentru a separa riscurile de la împrumutat, iar termenii împrumutului depind direct de bonitatea împrumutatului.
După aceasta, banca evaluează valoarea proprietății, dar în realitate o reduce, ceea ce servește și ca mijloc de minimizare a riscului de neachitare a împrumutului. Să presupunem că valoarea de piață a unui apartament este de 35 de milioane de suflete; în toate probabilitățile, banca va estima acest apartament în 24 și jumătate de milion, ceea ce reprezintă 70% din valoarea reală a apartamentului pe piața imobiliară. În plus, cu cel mai pozitiv rezultat al evaluării solvabilității dvs., împrumutatul ar trebui să fie pregătit să plătească cel puțin 25% din valoarea proprietății, i. E. de fapt, banca oferă un împrumut pentru o sumă care nu depășește 50% din valoarea imobiliară. Iar costul evaluării nu este inclus în dobânda pe împrumut, ci transferat împrumutatului.
După evaluarea proprietății trebuie să fie asigurată. Asigurarea oferă o garanție suplimentară împotriva cazurilor neprevăzute de deteriorare a bunurilor imobile, ceea ce duce la o pierdere a prețului de piață, iar costul plăților de asigurare este, de asemenea, suportat de împrumutat.
În cele din urmă, etapa finală este notarea acordării unui împrumut ipotecar. În procesul de înregistrare, proprietatea dobândită este verificată pentru arestarea acesteia, adică dacă proprietatea este ipotecă, contestabilă sau a fost impusă o sancțiune judiciară. În baza acestui acord, proprietatea achiziționată pe credit intră în proprietatea băncii și va rămâne acolo până când împrumutul va fi integral plătit. Aceasta exclude posibilitatea înregistrării la această locuință, ipotecarea ulterioară și orice operațiuni cu acest imobil. Valoarea creditului și, cel puțin 25% din valoarea evaluată a proprietății, este transferată în contul vânzătorului într-un formular fără numerar.
Și cel mai important, potențialul finanțator trebuie amintit că banca ca orice instituție financiară și de credit, o întreprindere pur comercial, profit orientat, inclusiv prin diferite tipuri de credite cu diferite destinații țintă.
Creditul este un privilegiu pentru persoanele care au succes în termeni profesioniști și materiale și nu poate fi un mijloc de îmbogățire rapidă, iar în cazul creditării ipotecare, prin soluționarea unei probleme de locuințe.
Bank.uz, Sherzod Karimov
Assalomu alaykum.men 8 yildan Buon bankining ipotecare mizhoziman.Tadbirkorlik Bilan shugullanaman.5 yildan ia Dawlat binosini izharaga Olib, turizmning mehmonhona sohasi buyicha Faol yuritaman.Men foydalanaotgan binoni davlatdan sotib olish Uchun înguste de credit muddatli olsam buladimi, shu binoni Uzyn garovga kuyib. Izhoby zhavob kutib kolaman Nazariyada buladi, etichetează Amal Bank nyuanslarni UZI fakatgina aytib Barada. Bankingiz Bilan muhokama kilishni TAVS beramiz
Assalomu alaykum.men 8 yildan Buon bankining ipotecare mizhoziman.Tadbirkorlik Bilan shugullanaman.5 yildan ia Dawlat binosini izharaga Olib, turizmning mehmonhona sohasi buyicha Faol yuritaman.Men foydalanaotgan binoni davlatdan sotib olish Uchun înguste de credit muddatli olsam buladimi, shu binoni Uzyn garovga kuyib. Izhoby zhavob kutib kolaman
Nu sunt de acord cu cineva. Un interes atât de mare, atât de multe întrebări, de ce toate astea? Banca ar trebui să lucreze de dragul oamenilor, nu pentru ei înșiși sau pentru stat. Dacă rupeți atât de mulți oameni, de ce să luați un împrumut? Este mai bine să salvați și să cumpărați fără dobândă. De exemplu, sunt o mamă singură, nu trebuie să trăiesc nicăieri și întrebarea este cum ar trebui să plătesc interesul dvs. dacă statul îmi plătește un salariu de rezervă. Deși lucrez între orele 8.00 și 18.00