De ce este încă dificil pentru Crimeans să ia un credit ipotecar?
Formarea pieței creditului ipotecar în Crimeea a fost inițial conectat cu multe riscuri, care au apărut în cursul perioadei de tranziție:
- Discrepanța unui număr mare de obiecte imobiliare rezidențiale și comerciale ale peninsulei cu termeni ipotecari ipotecare. Procesul de reînregistrare a drepturilor de proprietate asupra acestor obiecte și punerea lor pe cadastru în conformitate cu legile rusești nu poate fi rapid. Soluția la această problemă este mult complicată de inaccesibilitatea datelor din registrul imobiliar ucrainean pentru băncile rusești.
- Istoria de credit a majorității băncilor rusești din Crimeea au statut de zero. Acest lucru crește foarte mult riscurile financiare ale unor astfel de împrumuturi mari, care includ ipoteci. În ciuda circumstanțelor perioadei de tranziție, care a permis multor debitori ipotecare bănci ucrainene în Crimeea încetează de a-și îndeplini obligațiile în temeiul contractelor de credit, situația este probabil ca aceasta să fie temporară, precum și obligațiile financiare ale acestor debitori ar trebui să fie luate în considerare în proiectarea de noi credite ipotecare.
- Condițiile de acordare a creditelor ipotecare rezidenților peninsulei, precum și ratele dobânzilor disponibile, s-au arătat, în același timp, mai puțin atractive, comparativ cu posibilitățile oferite de sistemul bancar rusesc în domeniul creditării ipotecare pe continent. În Crimeea, există cerințe mai stricte la nivelul și stabilitatea venitului debitorului, precum și la capacitatea acestuia de a plăti o parte semnificativă din costul imobiliar atunci când este făcută în ipotecă.
- Nivelul de cea mai mare parte a veniturilor din Crimeea nu permite să aleagă cea mai profitabilă program de opțiune ipotecare, precum și condițiile de plată a creditelor pentru locuințe, care băncile sunt de acord, de foarte multe ori au valoarea maximă, crescând astfel dimensiunea finală a plătită în exces pe împrumut.
Toate motivele de mai sus limitează capacitatea de a obține un credit ipotecar în condiții avantajoase pentru cetățenii ruși care au înregistrare permanentă în Crimeea. Dar locuitorii din continent pot cumpăra un credit ipotecar într-un apartament din Crimeea. sau alte bunuri imobile, folosind toate posibilitățile sistemului de creditare ipotecară din Rusia, inclusiv împrumuturi cu ajutor de stat, cum ar fi Ipoteca militară sau programul ipotecar Young Family. Pentru a alege un program de ipotecă care vă permite să profitați de un credit ipotecar într-un apartament din Simferopol. casa sau teren pentru agricultura filială în Crimeea, puteți contacta experții din Centrul imobiliar.
Primele programe ipotecare din Crimeea
- Programul "Housewarming" (până la 4,5 milioane de ruble). Durata maximă a împrumutului este de 20 de ani. Dobânda medie pe împrumut este puțin mai mică de 15%, iar media în avans este de 30% din costul locuințelor.
- "Împrumut ipotecar garantat cu bunuri imobiliare" (până la 3 milioane de ruble). Rata medie este puțin mai mică de 20%, suma medie a ratei inițiale este jumătate din valoarea locuințelor achiziționate.
- "Ipoteca militară" (până la 2,3 milioane de ruble). Rata medie de aproape 12%, o plată inițială de 10% din prețul, sau 30% din valoarea casei cu terenuri.
Aceste programe ipotecare au o serie de limitări:
- suma minimă a împrumutului este de 300 mii de ruble;
- valoarea plății lunare nu trebuie să depășească jumătate din venitul total al debitorilor, declarat atunci când solicită un împrumut.
- Programele sunt destinate funcționarilor militari, polițiști și guvernamentali care primesc un venit stabil din partea statului. Este permisă acordarea de împrumuturi deținătorilor de carduri salariale ale RNCB.
- Creditele ipotecare sunt emise pentru achiziționarea de locuințe numai pe piața secundară.
Când va avea Crimeenii oportunitatea de a cumpăra un apartament într-o ipotecă în condiții acceptabile pentru ei?
- Propunere de credite ipotecare de la „Agroinkombanka“ se referă la o serie de programe de credit cu sprijin de stat, cum ar fi un program pentru tinerii profesori și militari (8,5-10,5% rata). Ipoteca pe piața primară poate fi emisă la o rată de 8-11%. Programul standard de credite ipotecare al băncii are o rată procentuală semnificativă a ratei împrumutului de la 6 la 17%.
- "Banca Rusiei" oferă un împrumut de locuință pentru persoanele fizice pe piața secundară cu o rată de până la 14%.
- Ipoteca de la banca "Kuban Credit" are o rată de aproximativ 16% pe an.
- Programul "Gendom" de la "GenBank" este destinat achiziționării de locuințe secundare și oferă atât împrumuturi de ruble (până la 17,5%), cât și valută (până la 13,5%).
- "KrayInvestBank" oferă credite ipotecare tinerilor cadre didactice (8,5%) cu susținere de stat și programe fără ajutor de stat de 13,25% pentru locuințe secundare și cu 14% pentru clădiri noi.
- Banca "Standardul Financiar" este gata să ofere împrumuturi ipotecare pentru achiziționarea de apartamente pe piața secundară și primară, precum și imobiliare suburbane (ratele de la 16.25 la 18%).
