Persoanele care sunt căsătorite, înzestrate cu anumite obligații reciproce, în cazul ideal, decid asupra achiziționării de bunuri imobile în comun.
Aici, întrebarea este destul de legitimă: este necesar ca soțul / soția să consimtă la achiziționarea unui apartament?
Caracteristicile cumpărării unui apartament de către cuplu
Codul familiei prevede două regimuri de proprietate a soțului - legal și contractual.
În primul caz, vorbim despre totalitatea normelor din capitolul 7 din secțiunea III din Codul familiei. Acestea, în special, articole privind:
- descifrarea conceptului de "regim juridic al proprietății";
- competențe în ceea ce privește proprietatea comună;
- diferențele de proprietate dobândite în căsătorie din proprietatea personală a fiecăruia dintre soți;
- secțiune a proprietății în cazul încetării relațiilor matrimoniale.
Regimul contractual al proprietății (Capitolul 8) este dedicat cazurilor în care contractul de căsătorie a fost încheiat de soți, definind în mod clar drepturile de proprietate ale fiecărui participant în relația juridică.
Se presupune că în contract (în acest caz, acționează ca o sursă independentă de drept, document juridic) înregistrat toate situațiile legate de posesia, utilizarea și eliminarea activelor - inclusiv cele legate de achiziționarea de bunuri imobiliare.
În acest articol, situația va fi luată în considerare doar pe baza normelor care reflectă regimul juridic al proprietății (Capitolul 7 din Secțiunea III a Codului Familiei).
Atunci când consimțământul notar al soțului nu este necesar
Dar tranzacția pentru achiziționarea unui apartament nu poate fi atribuită "cedării imobilelor": la momentul intrării în relația juridică, nu există încă proprietăți imobiliare - și nu este planificat să se dispună de acesta.
Înregistrarea este supusă exclusiv dreptului de proprietate, și nu a relațiilor contractuale pentru achiziționarea / înstrăinarea proprietății.
Astfel, este posibil să se afirme cu bună-credință că unul dintre soți are dreptul de a efectua o tranzacție pentru achiziționarea unui apartament fără consimțământul celui de-al doilea soț.
Încă o dată, subliniem. această concluzie este caracteristică numai regimului juridic al proprietății; în cazul în care contractul de căsătorie este încheiat (în regimul contractual al bunului), atunci pot fi prevăzute în mod direct cerințe contrare.
Consimțământ sau împuternicire
Concluzia că nu este necesar să se obțină consimțământul soțului / soției pentru achiziționarea de bunuri imobile este indiscutabil din punctul de vedere al legislației în vigoare. Cu toate acestea, în practică, agențiile imobiliare și alte companii care furnizează servicii intermediare sau o persoană care acționează în calitate de vânzător continuă să insiste asupra disponibilității unui astfel de document.
Explicația este simplă - consimțământul notar al soțului / soției pentru cumpărarea de bunuri imobiliare este o asigurare suplimentară împotriva posibilei contestări a tranzacției. De exemplu, al doilea soț din motive proprii nu este interesat de o astfel de pierdere de fonduri comune și ipotetic poate lua măsuri pentru a recunoaște tranzacția ca fiind nevalidă - să se adreseze instanței printr-o declarație de creanță.
Un esantion al consimtamantului sotiei pentru a cumpara locuinte.
Prezența unui document - consimțământul notarial - exclude în mod obiectiv o astfel de posibilitate: potențialul reclamant nu va avea niciun motiv pentru a contesta tranzacția.
Consimțământul poate fi exprimat nu numai în același document - un înțeles similar este suportat de împuternicirea pentru tranzacție, emisă de unul dintre soți în alta. Forma de întocmire a unei procuri presupune identificarea drepturilor principalului obligat și domeniul lor de aplicare este în mod clar limitat - în acest caz, este vorba despre acordarea de competențe doar în cadrul unei relații juridice privind achiziționarea unui spațiu de locuit.
Prin urmare, soția, sa oferit voluntar să facă tranzacții în numele soțului ei, prin urmare, de fapt, este de acord cu voința sa. Posibile plângeri cu privire la lipsa de „consimțământ“ este de neconceput - o putere de avocat pentru a efectua acțiuni specifice care vizează achiziționarea, autorizează persoana la acțiunea corespunzătoare, și semnătura acestuia arată că acordul este acolo.
Procedura de înregistrare
Deci, în scopul de a dobândi dreptul de proprietate de bunuri imobiliare - si te proteja de conflict în familie sau a procesului - partenerul poate (dar nu este obligat) pentru a obține consimțământul persoanei cu care el este legat de relațiile de căsătorie.
Pentru aceasta, două documente sunt la fel de potrivite: consimțământul sau procura certificată de un notar. Mai jos este procedura de eliberare a procurii - este aproape identică cu procedura de obținere a consimțământului.
Procura (cu excepția celei generale, pentru care se cere un formular special) se face în scris, în manieră tipărită sau manuscrisă.
Semnătura principalului și a persoanei autorizate trebuie să fie certificată de notar și sigilată - numai dacă aceste condiții sunt îndeplinite, documentul va deveni valabil din punct de vedere legal. Legislatorul nu propune criterii rigide cu privire la un astfel de document - este suficient ca substanța relației juridice să fie clar declarată și lipsită de ambiguitate.
Având un astfel de document, unul dintre soți are dreptul de a săvârși orice acțiune prescrisă în procură - în cazul în cauză, să facă o tranzacție pentru cumpărarea apartamentului.
Costul procesării documentului este relativ scăzut. în cazul în care persoana interesată întocmește documentul pe cont propriu și se adresează notarului pentru certificarea semnăturilor, suma nu depășește 500 de ruble. Înregistrarea împuternicirii generale (până la 1800 de ruble) va fi oarecum mai scumpă. Trebuie avut în vedere faptul că în diferite birouri notariale prețurile pot fi diferite de cele de mai sus, dar nesemnificativ.
Familiarizarea cu legislația în vigoare, întreprinse în acest articol, în legătură cu răspunsul la întrebarea „dacă puteți cumpăra un apartament fără consimțământul soția (soțul),“ a fost baza pentru o concluzie clară: legiuitorul nu obligă persoanele în cauză să obțină consimțământul celuilalt soț.
Cu toate acestea, din punct de vedere practic, o astfel de acceptare este foarte de dorit - în special, pentru a confirma puritatea intențiile cumpărătorului (detectarea fraudei de către vânzător, el poate dovedi cu ușurință buna sa credință) - sau pentru a preveni dezacorduri familiale. Acestea din urmă devin adesea o ocazie pentru un conflict serios - cu consecințe imprevizibile.
Relațiile de familie ar trebui să fie construite pe baza respectului reciproc - acest lucru este menționat direct de legiuitor în partea 3 a articolului 31 din Codul familiei - și un pas eficient în această direcție este planificarea comună a cheltuielilor din bugetul familiei.
Александр - Răspundeți
Dobândirea unui apartament, consimțământul pentru cumpărarea lui este într-adevăr nu este necesar, dar consimțământul este necesar pentru a dispune de proprietate dobândită în comun, care, inclusiv bani, este. Nu este nevoie de o înregistrare obligatorie scrisă, însă în absența acesteia, pot apărea circumstanțe care o vor face nevalabile în conformitate cu articolul 35 alineatul (2) din Codul Familiei al Federației Ruse. Prin urmare, recomandarea pentru vânzător - să solicite consimțământul notar al soțului cumpărătorului de a dispune de bani pentru a cumpăra un apartament.
Ольга - Răspunde
în cazul în care apartamentul este deținut în comun de către soți de 1/2 cota, atât soțul cât și soția doresc să vândă apartamentul, fiind participanți activi și vânzătorii de chilipiruri, de ce, în acest caz, consimțământul unui soț, în cazul în care ambii soți sunt pe acordul de a pune semnătura lor.
Locuiesc în orașul notarului Sayansk pentru consimțământul unuia dintre soți are 5tys pentru muncă și 0,5% din costul apartamentului. În medie, se obține o sumă foarte decentă!