De exemplu, unul dintre utilizatorii de terenuri ar putea fi nevoit să folosească terenul vecinului parțial, de exemplu, să treacă prin acesta spre drumul central sau să se apropie de sectorul public. Proprietatea privată este o posesie individuală, dreptul de a folosi, care aparține numai proprietarului imobiliar imediat. El nu poate lăsa pe nimeni să intre pe teritoriul său și să nu-l dea terților.
Cu toate acestea, această stare de lucruri nu este întotdeauna considerată justificată. Proprietatea și interacțiunea socială generează adesea situații, ca urmare a căror revendicări de proprietate devin invalide. Apoi, dreptul de a folosi o parte din parcelă trece către o altă persoană, iar proprietarului li se impun restricții. Acest fenomen legal se numește servitute.
Definirea conceptelor și reglementarea legislativă a problemei
Servitatia este un fel de sarcina care se extinde la un teren pe care o detine un individ.
O restricție privind o parte a teritoriului este impusă pentru posibilitatea unei utilizări limitate de către o terță parte.
Această problemă este reglementată de articolul 23 din Codul Funciar al Federației Ruse.
Conform legii, această sarcină este stabilită într-una din cele trei căi:
- prin acordul ambelor părți - în cazul în care nici o parte la acord cu privire la termenii termenilor care i-au fost înaintate nu are obiecții, rezolvă toate chestiunile pe cale amiabilă;
- pe baza unei hotărâri judecătorești - se face după instanța proprietarului terenului sau a persoanei care pretind să o utilizeze, atunci când există obiecții cu privire la însăși stabilirea sau pentru orice condiții legate de aceasta;
- în modul prevăzut de lege - necesitatea de a utiliza situl de către municipalitate, autoritățile municipale, organele de stat și departamentele.
De fapt, servitutele înseamnă acceptarea de către proprietar a restricțiilor privind utilizarea unui sector al propriului teren privat. Aceste restricții se fac în favoarea altei persoane. Proprietarul legitim, după ce a primit argumente convingătoare și rezonabile, poate însuși să facă o sarcină, adică cu consimțământul părților.
Iată câteva motive. de ce merge pentru asta:
Dupa semnarea contractului sau obtinerea unei hotarari judecatoresti, un cetatean care si-a exprimat dorinta de a folosi o anumita parte din terenul altuia devine proprietarul unei vechiuri. Aici este doar implicit dreptul de utilizare, nu există alte drepturi de proprietate sau revendicări aici.
Datele de sarcini privind utilizarea terenului pot fi de mai multe soiuri:
- Privat - personal și public.
- Public - federal, municipal, oraș.
Persoana personală este înregistrată pe cheltuiala fondurilor proprii ale solicitantului, în calitatea sa poate acționa atât fizică, cât și juridică. Confirmarea drepturilor este un act administrativ.
Publicul diferă numai în ceea ce privește numărul sarcinilor care le impun drepturile.
Publicul este stabilit la nivelul autorităților, prejudiciul pentru acest tip de compensare este extrem de rar.
Motivele stabilirii și încetării
În ceea ce privește aplicarea acestui tip de sarcină, cele mai importante vor fi următoarele:
- dispozitivul carosabil sau pasajul pietonal prin amplasament;
- instalarea de linii electrice;
- asigurarea posibilității de canalizare sau alimentare cu apă;
- instalarea semnelor rutiere și a altor semne speciale cu posibilitatea accesării acestora;
- exploatarea bovinelor;
- colectarea plantelor, florilor și fructelor sălbatice;
- Pescuitul și vânătoarea într-un iaz închis situat pe acest teritoriu;
- accesul neîngrădit la țărmul rezervorului;
- efectuarea de activități de cercetare sau de exploatare minieră;
- Alte motive, care sunt singura modalitate de a satisface nevoile proprietarului unui alt site.
Încetarea are loc în astfel de situații:
- la cererea proprietarului site-ului, în cazul în care nu mai este nevoie de întreținere și îngrijire pentru acesta;
- printr-o hotărâre judecătorească, dacă existența unui bun de muncă pe terenul cetățeanului încalcă drepturile sale la proprietate, la viața privată și la activitățile economice.
Se pare că baza documentară pentru reziliere va fi un acord corespunzător sau o hotărâre judecătorească. Servitatia este atasata unui obiect pentru care este o sarcina, adica atunci cand este vandut, moștenit. cadou, etc. site-ul, el se va muta la noul proprietar, împreună cu servirea. Ascunde faptul că existența unei astfel de sarcini de la vânzător nu va funcționa, deoarece tranzacția oficială intră întotdeauna prin Registrul Unic de Stat, unde toate aceste informații despre obiectele imobile sunt conținute. Cu alte cuvinte, extrasul obligatoriu din USRD sub orice manipulare cu terenul va conține toate datele privind sarcinile existente și cele existente.
Procedura de înființare
Sucursala trebuie înregistrată în termen de 18 zile de la data depunerii tuturor documentelor în Registrul Unic al Drepturilor.
- Aplicarea unui cetățean în favoarea căruia se va stabili greva.
- Se solicită buletinul de identitate al unei persoane fizice, documente legale, procura, extras din Registrul unic de stat al entităților juridice.
- Primire pentru plata taxei de stat.
- Un acord cu proprietarul asupra bunastării, o hotărâre judecătorească, un act privind constituirea sa de la o autoritate municipală sau federală.
- Va fi utilizat și pașaportul cadastral al terenului cu servituta marcată pe el, un extras cadastral cu aceleași informații. Când instalați o sarcină pe întreaga suprafață, nu va fi cerută toată hârtia.
Procedura de încetare
Încărcarea terenurilor este înlăturată. în cazul în care:
- motivele care au condus la înființarea vegherii au încetat să mai existe (de exemplu, trecerea prin amplasamentul cuiva a fost aranjată în timp ce reparațiile rutiere erau în desfășurare, după ce a fost așezat asfaltul, necesitatea acestui pasaj a dispărut);
- terenul a fost retras din circulația civilă;
- site-ul a fost distrus fizic (de exemplu, terenul a fost cumpărat și un centru comercial a fost construit pe acest site);
- Utilizarea vizată a site-ului, după ce greva pe el a devenit imposibilă. Titularul a obținut dovada acestui fapt prin intermediul instanței și după aceea are dreptul să aștepte despăgubiri pentru despăgubiri bănești sau pentru furnizarea unei alte parcele similare;
- actul normativ care prescrie acțiunea robiei, și-a pierdut forța, a expirat;
- proprietarul parcelei grevate se află în posesia robiei.
De pe site, toate greutățile sunt pur și simplu eliminate, se face o marcă corespunzătoare în EGRP.
Perioada de valabilitate
Prin durata acțiunii poate fi urgentă sau nelimitată. Necesitatea în primul se formează în cazul efectuării oricărei lucrări de instalare, de obicei acest drept este exprimat de autoritățile locale. De îndată ce activitățile echipelor de reparații sau instalare se termină, acțiunea de servitute expiră.
În consecință, sarcina permanentă nu are data de expirare a valabilității acesteia.
Termenii de plată
Între fiecare tip de greutate de acest fel, există diferențe utilizate pentru determinarea valorii unei plăți regulate pentru servituți:
- Pentru un serviciu de servitute privat, o persoană plătește, iar suma necesară este prevăzută în acord sau în hotărârea judecătorească, dacă nu este posibilă dispersarea pe cale amiabilă.
- Publicul este plătit de stat, dar în caz de operare dificilă când este instalat. Costul este prevăzut în documentul normativ însoțitor.
Prețul este afectat de trei factori principali:
- Amploarea pierderii profiturilor.
- Cantitatea de daune posibile.
- Costul pierderilor posibile.
Încă aveți întrebări? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (812) 309-91-23 (Saint-Petersburg)