Foto: Guild of Realtors din Republica Tatarstan
În primăvară, piața imobiliară suburbană a venit în mod tradițional la viață. Speranța oamenilor de a scăpa de apucarea metropolei opresive nu poate fi împiedicată nici de situația economică dificilă din țară. Cine cumpără casele acum și unde sunt cele mai scumpe terenuri situate în Tatarstan? Dezvoltarea proiectelor republicane pe scară largă în domeniul construirii joase, care se desfășoară, și a căror comunități de cabane riscă să rămână nerevendicate? Aceste și multe alte întrebări referitoare la imobilele suburbane au fost preluate de președintele Guild of Realtors din RT, directorul general al NLB-Nedvizhimost, Andrey Savelyev, într-un interviu cu "ET".
- Andrey Yurievich, care este structura pieței imobiliare suburbane a Republicii Tatarstan?
- Imobilele suburbane includ case individuale și terenuri situate atât în Kazan cât și în regiunile republicii. Și în capitală, acest segment de proprietăți imobiliare rezidențiale este mult mai popular decât în țară. Ponderea imobilelor suburbane în volumul total al pieței imobiliare rezidențiale este dificil de deosebit. În opinia mea, este de aproximativ 20-30%.
- Ce factori determină prețul terenului?
- Factorul cheie care afectează formarea prețului și a cererii este localizarea proprietății. Pe locul doi se află disponibilitatea comunicațiilor necesare (gaz, lumină, alimentare cu apă, canalizare) sau posibilitatea de a le aduce pe termen scurt. Deși recent, aprovizionarea cu apă și canalizarea nu exercită o influență atât de mare asupra valorii terenurilor, deoarece acestea pot deveni autonome. Și, în sfârșit, prețul terenului depinde de forma și relieful său geometric, precum și de disponibilitatea unor drumuri convenabile de acces asfaltate.
- Vă rog să oferiți exemple de proiecte cele mai odioase și nerevendicate din segmentul imobiliar suburban pe care l-ați întâlnit pentru mulți ani de practică.
- La un moment dat autoritățile din Tatarstan, împreună cu un grup de investitori in urmatorii 10-12 de ani, au fost de planificare pentru a construi în zona dintre Kazan si Zelenodolsk mai multe sate cabana interdependente, cu o suprafață totală de 2,3 milioane de metrov.Vedutsya pătrat există în prezent dezvoltarea unor proiecte naționale la scară largă în domeniul construcțiilor joase, sau în situația economică actuală, acestea sunt "înghețate"?
- Există proiecte de stat în domeniul construirii joase, dar toate acestea sunt departe de a fi realizate. În Tatarstan, familiile la nașterea unui al treilea copil primesc loturi de terenuri gratuite, în principal, în raioanele Laishevsky, Zelenodolsk și Vysokogorsky. După părerea mea, ar fi recomandabil să legăm acest program de construcția unei anumite comunități de cabane sau a unui oraș mic. Din păcate, nu există încă o astfel de inițiativă, deși ar primi aprobarea generală. Numărul familiilor cu mulți copii este în creștere, printre care și mulți care ar dori să obțină proprietatea asupra terenului și, ulterior, să-și construiască o casă. Cu interacțiunea competentă dintre autoritățile republicane și investitorii privați, un astfel de plan de amploare poate fi realizat. Guildul agenților imobiliari din RT este pregătit să participe la dezvoltarea proiectului relevant și la continuarea acestuia cu aprobarea și sprijinul statului.
Din păcate, marea majoritate a site-urilor pe care cetățenii le primesc pentru nașterea unui al treilea copil nu au comunicații și drumuri convenabile de acces. Desigur, în timp, vor apărea gaz, electricitate și apă curentă. Singura întrebare este când se întâmplă acest lucru. Între timp, un astfel de site este condamnat fie pentru o expunere lungă, fie pentru vânzare la un preț foarte scăzut, ceea ce, bineînțeles, este în beneficiul investitorilor. Mai devreme sau mai târziu, toate comunicările necesare vor duce la terenul de teren, iar apoi costul său va crește mai mult decât jumătate.
Acum, unele familii mari sunt forțate să abandoneze pur și simplu pământul, fără a avea șansa să-l realizeze la un preț mai mult sau mai puțin acceptabil. Și pentru a începe construirea unei case unde nu există electricitate și drumuri, este inadecvată.
- În ce regiuni ale țării sunt cele mai scumpe și mai ieftine terenuri?
- În mod tradițional, cel mai scump teren este în Kazan. În centrul orașului, pe străzile Ovrazhnaya și Gryvka transversală, prețul pe sută de metri pătrați variază de la 800 mii la 1 milion de ruble. Despre aceeași sumă cereți locuitorii lor din satul Ametevo, dar aceste prețuri sunt mult supraestimate. Cu toate acestea, Ametevo poate fi numit un centru al orașului cu mare întindere. Infrastructura nu se dezvoltă destul de bine și există doar una sau două curse în sat. Costul real de o sută de părți în acest sat este de 300-400 de mii de ruble.
În localitatea Nagorny, precum și în așezările situate pe autostrada Gorky din cartierul Kirovsky, prețul mediu pentru o sută de metri pătrați de teren variază de la 150 la 200 de mii de ruble, în funcție de locația sitului.
Deja mai aproape de cartierul Laishevsky din republică, în satul Mirny, pentru o sută de metri pătrați de teren sunt cerute de la 180 la 200 de mii de ruble. În Petrovsky, costul de țesut variază de la 200 la 500 mii de ruble, iar în unele locuri prețul său ajunge la 800 de mii de ruble.
În satul cabana Voronovka o sută de metri patrati de teren costa 250-300 mii de ruble, unele site-uri sunt estimate la 500 de mii de ruble pe sută de metri pătrați.
Borovoye Matyushino poate fără exagerare fi numit Kazan „Rublevka“, deoarece în ultimii șapte sau opt ani, prețul terenurilor în acest sat ajunge la 800 de mii. - 1 milion de ruble la o sută de metri pătrați.
În centrul cartierului municipiului Vysokogorsky - așezarea gării de munte High Mountain - o sută de metri pătrați de teren costă 150-250 de mii de ruble. Deja la 20 de kilometri de la această așezare, prețurile pentru zonele de teren scad considerabil, iar pentru sute de pătrat cerem deja 80-100 mii de ruble. În satele subdezvoltate ale districtului Vysokogorsky, pentru 300-400 mii de ruble, puteți cumpăra un teren întreg, iar în localitățile care nu sunt gazeificate, terenul cu casa va costa cumpărătorul 200-300 de mii de ruble.
Investitorii ar trebui să acorde o atenție deosebită pentru dezvoltarea rapidă Pestrechinsky municipale cartier, în cazul în care în viitor, costul terenurilor va crește doar. Până în prezent, o sută de metri pătrați de teren aici costă de la 100 la 200 de mii de ruble, iar în localitățile de la distanță - 40-50 de mii de ruble.
Există cazuri în care în două sate din apropiere, prețurile pentru terenuri sunt semnificativ diferite. Aceste localități au comunicații, infrastructură, drumuri de acces bune, dar în unul dintre ele există mai mulți oameni bogați, prin urmare, prețurile proprietăților sunt mai mari. Un exemplu este satele Zvanka și Koshchakovo situate în cartierul Pestrechinsky din republică. Distanța între ele nu este mai mare de trei kilometri, dar în Zvanka pentru o sută de metri pătrați 200-250 mii de ruble sunt solicitate, iar în Koshchakovo 100 mii de ruble. Satele se extind continuu, ceea ce înseamnă că în viitor se vor uni. Atunci când prețurile pentru terenuri vor crește semnificativ.
- Sa schimbat portretul unui cumpărător de bunuri imobiliare suburbane în ultimii ani?
Arhiva proiectelor speciale
Internetul lucrurilor, cum ar fi blocul, va deveni un fenomen de masă în următorii ani. Concurența în afaceri va rezista acelor companii care vor avea timp să restructureze și să introducă noi tehnologii în timp
De afaceri în Rusia încă pretinde deficiențe în legislația internă, dar pentru a schimba situația de la stat nu necesită atât de mult