Cumpărarea unui teren este o procedură costisitoare. Proprietarul potențial nu are întotdeauna suficienți bani și trebuie să împrumute, de exemplu, să solicite un împrumut unei bănci. Organizațiile financiare sunt mai mult decât serioase cu privire la clienții lor. Ei solicită debitorilor să completeze un pachet de documente care să confirme solvabilitatea. Nu orice persoană poate furniza informațiile necesare. Ritmul este o modalitate mult mai simplă și mai convenabilă de a obține ceea ce doriți. Aici, cerințele pentru debitori sunt mai simple, iar rata dobânzii este semnificativ mai mică decât în bancă.
Cum se completează contractul de cumpărare și de vânzare a terenurilor pe bază de plată în rate?
Elaborarea unui contract de vânzare a terenurilor cu plata în tranșe are loc în mod standard. În acord este necesar să se indice aceste informații:
1. datele vânzătorului și ale cumpărătorului;
2. Descrierea detaliată a terenului;
3. Procedura de calcul și de calcul;
4. Drepturile și obligațiile părților, totuși, ele se găsesc în fiecare formă standard, pur și simplu părțile pot completa lista după voință sau după necesitate.
Informații despre rate sunt conținute în secțiunea procedurii de calcul. Părțile indică întreaga sumă a tranzacției, după care înregistrează suma plății inițiale. Suma exactă depinde de acord, nu este stabilită prin lege. Pentru a picta în detaliu, fiecare detaliu al ratelor din contract în sine nu are sens. Este suficient să spunem că:
"Cumpărătorul se angajează să efectueze o plată lunară cel târziu în a zecea zi a fiecărei luni următoare."
Desigur, până la soluționarea reciprocă finală. Suma primei plăți se înscrie în contract în termeni numerici și nu în procente. Pe lângă faptul că acordul prescrie termenii tranșelor, este important să se întocmească un program de plată și să fie atașat la contract ca atașament. În cazul în care cumpărătorul plănuiește o rambursare anticipată a datoriei, atunci trebuie să fixeze acest punct în contract. Această măsură va evita dezacordurile și posibilele amenzi.
Completarea contractului de vânzare a terenurilor: la ce să se acorde atenție?
Desigur, înainte de a semna acordul, trebuie să verificați documentele pentru site:
1. Principalul document care ar trebui să fie vânzătorul, Acesta este un certificat de proprietate;
2. Pașapoartele cadastrale și tehnice la amplasament, precum și la clădiri, dacă există. Asigurați-vă că aveți în vedere că toate clădirile situate pe site trebuie să fie decorate în mod corespunzător. Clădirile neautorizate pot fi demolate prin decizia entității municipale, iar responsabilitatea va trebui să fie suportată de noul proprietar;
3. Un extras din Registrul unic de stat vă va permite să aflați dacă site-ul este în arest sau în gaj cu terțe părți.
Dacă este vorba despre achiziționarea de terenuri agricole, atunci, în conformitate cu prevederile Legii federale nr. 101, vânzătorul trebuie să aibă la îndemână refuzul subiectului de RF sau MO de la achiziționarea site-ului. Fără acest document, tranzacția poate fi declarată nevalabilă. Cu toate acestea, în sine, nu ar trebui să existe nici un refuz, este suficient să se notifice MO despre intenția de a vinde în scris (o scrisoare cu notificare).
Contractul de vânzare-cumpărare de teren în rate nu poate fi făcut personal de către vânzător și cumpărător. De fapt, puteți atrage terțe părți la tranzacție. Dar pentru ca totul să meargă în mod legal, este necesar să se întocmească o procură. Documentul este atașat contractului.
Puteți încheia contractul de vânzare a terenului cu ajutorul designerului de contract "ProstoDocs". Chiar și un copil o poate face. Trebuie doar să vă înregistrați pe site, apoi alegeți tipul de contract dorit. Introduceți formularul din stânga, răspunzând la întrebări, iar informațiile sunt distribuite automat în conformitate cu textul acordului. În câteva minute primiți un contract competent din punct de vedere juridic. Evaluați beneficiile serviciului!