Reader Elena întreabă: "Cumpărarea unui teren cu plata în rate
Spuneți-mi, vă rog, nuanțele de a cumpăra un teren cu plata în rate pentru cumpărător, cum să întocmiți un contract în mod corect, dacă este necesară o notare și o înregistrare de stat, în a cărei proprietate va fi parcelul ".
Elena Boytsova, președinta Asociației Baroului, Baroul orașului Moscova "Centrul de Expertiză Juridică":
Atunci când cumpără un teren este un contract de vânzare de bunuri imobiliare.
Conform articolului 549 din Codul civil al Federației Ruse în cadrul unui contract de vânzare de bunuri imobile (imobiliare contract de vânzare), vânzătorul se obligă să transfere în țara cumpărătorului, clădire, structura, apartament sau alte bunuri imobile.
Contractul de vânzare de bunuri imobiliare se încheie în scris prin întocmirea unui document semnat de părți. Certificarea notarială nu este necesară.
În conformitate cu articolul 551 din Codul civil transferului dreptului de proprietate asupra bunurilor în cadrul unui contract de vânzare de bunuri imobiliare către cumpărător sunt supuse înregistrării de stat. Aceasta este, după este necesară semnarea acordului de a prezenta documente în Oficiul Registrului de Stat din Rusia privind amplasarea terenului și a obține un certificat de înregistrare de stat a transferului de proprietate asupra terenurilor de la vânzător la cumpărător.
Cea de-a doua condiție esențială a contractului pentru vânzarea de bunuri imobiliare este prețul. În acest caz, prețul terenului. Conform articolului 555 din Codul civil, în lipsa contractului convenit de părți în scris, termenii prețului contractului de bunuri imobiliare, vânzarea nu este încheiat.
În interesul cumpărătorului de a furniza condiția ca cumpărătorul nu face în termenii inițiali ai următoarea plată pentru vândute în rate și ia dat teren, vânzătorul nu are dreptul de a refuza să execute contractul și cere restituirea bunurilor vândute (p. 2 al articolului 489 din Codul civil).
De la înregistrarea de stat de proprietate a proprietarului terenului a terenului devine cumpărător. Cu toate acestea, este necesar să se ia în considerare următoarele. În conformitate cu alineatul 5 al articolului 489 din Codul civil dacă nu se prevede altfel în contractul de vânzare, deoarece transferul de terenuri către cumpărător și plata în țara sa, vândut pe credit, a constatat a fi în ipotecare de la vânzător pentru a asigura îndeplinirea de către cumpărător de obligația de a plăti din teren.
Cu toate acestea, contractul de vânzare de bunuri imobiliare poate fi stabilit că terenul nu este gajat la vânzător (în cazul în care vânzătorul este gata să ia un astfel de risc). Acest lucru va permite, după efectuarea plății, să nu se înlăture sarcina terenului din Rosreestr.
Astfel, atunci când cumpără terenuri cu plata în rate trebuie să fie încheiat un contract de vânzare a terenurilor. Contractul este în formă simplă, nu este supus legalizării. Transferul de proprietate asupra unei terenuri este supus înregistrării de stat în Rosreestr. Contractul trebuie să conțină condiții esențiale: descrierea terenului, prețul terenurilor, ordinea, calendarul și mărimea plăților, dacă terenul în ipotecare de la vânzător până la plata integrală.