Privatizarea reprezintă procesul de transfer al terenurilor către proprietatea privată de la stat sau municipal.
Actul privind folosirea sau închirierea pe termen nedeterminat a terenului pe care se află casa rezidențială poate fi retras în orice moment. Administratorul alocării are dreptul de a retrage alocarea pentru nevoile de stat sau municipale, pentru dezvoltarea districtului sau pentru alte scopuri publice.
Privatizarea terenurilor în case particulare este permisă, dacă sunt alocate:
- cu privire la dreptul de arendă pentru construcția unui obiect de construcție individuală a locuințelor sau întreținerea agriculturii subsidiare;
- cu privire la dreptul de a dobândi o moștenire perpetuă prin lege, în vigoare la data adoptării actului;
- participanții la ferme horticole, grădinărit și dacha ca parte a asociațiilor non-profit.
Este imposibilă formalizarea terenului în proprietate, chiar dacă se află sub o structură rezidențială:
- atunci când sunt retrase din circulație - alocate în scopuri strategice de stat, pentru desfășurarea în rezervă a forțelor armate ale Federației Ruse, la frontiera de stat, etc.
- atunci când sunt plasate pe teritoriul rezervei, parcului, lacului, altor zone comune.
După înregistrarea proprietății personale sau partajate a terenului, este posibilă ordonarea acestuia, adică punerea în aplicare a tranzacțiilor de cumpărare și vânzare, donarea, transferul la moștenire prin voință, chirie etc.
Baza legislativă
Relațiile de privatizare sunt reglementate:
- Codul Funciar al Federației Ruse;
- FZ nr. 178 privind privatizarea proprietății de stat și municipale;
- FZ nr. 93 privind amnistierea dacilor;
- FZ № 218 privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor și a tranzacțiilor cu acestea.
Cum de a privatiza terenuri sub o casă privată
Reglementează faptul că nu este necesară obținerea de terenuri de proprietate la nivelul municipalităților. Toate aspectele importante sunt formulate în legislația federală, la fel ca procedura. Autoritățile locale au dreptul doar să convină asupra unor puncte importante.
Procedura depinde de metoda de privatizare. Dacă se efectuează în conformitate cu legea privind amnistierea dacha, atunci nu este necesară descoperirea unui caz de mormânt. Este suficient să implementați setarea obiectului în contabilitatea cadastrală.
Adesea, clădirile rezidențiale prevăd împărțirea structurii în două sau mai multe încăperi izolate cu intrări separate. Astfel, proprietatea asupra apartamentelor va fi împărțită sau unică pentru două proprietăți.
Condiția principală pentru proiectarea site-ului pentru doi gazde este acordul reciproc. Pentru a aloca teritoriul adiacent proprietății, este necesar un apel comun către autoritățile executive.
Dacă doi proprietari în comun nu primesc o decizie comună, unul dintre ei se poate adresa instanței. Deoarece casa reprezintă un obiect imobiliar indivizibil, parcela trece într-o proprietate comună comună.
Părțile sunt emise proporțional cu acțiunile din casa privată. În astfel de cazuri, este necesar să se efectueze supravegherea în plus față de înființarea unui cadastru.
Refuzul trebuie să existe în scris - un document separat, un răspuns la o scrisoare, o notificare etc. Conținutul acestuia trebuie urmat de un dezacord neechivoc cu achiziționarea de terenuri în proprietate.
Pentru ce este necesar pașaportul cadastral al parcelei, se spune prin referință.
Documente necesare
Pentru a obține o proprietate, sunt furnizate documente de titlu:
- o declarație privind formularul - este furnizată în autoritățile de la Rosreestr;
