Un model fiabil va contribui la eliminarea inconvenientelor în scrierea unui document important. Acest lucru va ajuta la economisirea banilor la serviciile specializate. Bani salvați pentru șeful este bucuros. Înainte de a ajusta eșantionul, este firesc să arăți bine în punctele de lege stabilite în ea. După un timp, își pot pierde puterea.
Astăzi există două forme de încheiere a tranzacțiilor cu bunuri imobile: • simplu scris, • notarial (contractul de vânzare este întocmit de notar și semnat în prezența sa).
Aici este demn de remarcat faptul că, în ultimii ani, sa câștigat o popularitate deosebită în investițiile în construcția de locuințe. Acest lucru nu este surprinzător, deoarece investițiile imobiliare reprezintă o modalitate sigură de a investi fondurile. Importanța publică și valoarea urbanistică a zonei în care se află teritoriul construcției rezidențiale a proiectului de construcție investițională "Novo-Sergievo" a crescut recent semnificativ. Privind site-ul proiectului Novo-Sergievo veți afla mai multe informații.
Deci, încheierea tranzacției în scris obișnuit. După înregistrarea de stat a contractului, care a fost întocmită în formă scrisă obișnuită, au aceeași forță juridică ca și contractele notariale. Principalul avantaj al contractelor simple scrise este acela că clientul are posibilitatea de a nu aplica serviciilor notariale destul de bine plătite.
Numărul de documente care stabilesc dreptul la un obiect de proprietate imobiliară include următoarele: 1. Extras din cartea casei. Planul de planuri și explicații. 3. Consimțământul soțului (certificat de notar), dacă bunul este cumpărat (schimbat, schimbat) pentru a cumpăra, schimba sau schimba. 4. Certificatele de naștere (pentru persoanele cu vârsta sub 18 ani) participante la tranzacție și documentele care certifică identitatea. 5. Memorandum, act de constituire, certificat de înmatriculare etc.
Cerințe privind conținutul contractului: • Termeni și proceduri pentru calcularea în cadrul unui barter sau a unui contract de cumpărare și vânzare cu o plată suplimentară. • Părțile la contract sunt indicate în întregime: numele, prenumele, patronimicul, locul de reședință, data nașterii și alte date similare. • Obiectul contractului. • Prețul în barter sau contractul de vânzare este stabilit de către părți.
Cum se fac tranzacții cu bunurile imobiliare în conformitate cu noile reguli
În această zi, intră în vigoare noi reguli pentru evaluarea imobilelor. Serviciile de evaluare a imobilului vor fi furnizate numai de către companiile de evaluare care au un certificat special al subiectului evaluării.
Firește, acest lucru va duce la faptul că evaluatorii licențiați vor primi mai mulți bani pentru serviciile lor. Astăzi, evaluarea costurilor imobiliare aproximativ 400 grivne. Experții nu exclud că creșterea prețurilor în primele zile va fi semnificativă - până la 8 mii grivne. Dar odată cu apariția unui număr tot mai mare de evaluatori, costul serviciilor lor va scădea.
Pentru locuințe primare
Pentru locuințe secundare
Norma privind interzicerea plății în numerar achiziții de peste 150 de mii de grivne intră în vigoare. Asta este, dacă ați cumpăra un obiect mai scump (aproximativ 19 mii de dolari), ar trebui să o faci doar în UAH și prin conturi bancare. După cum spun experții, până în prezent aproximativ 90% din tranzacții sunt în numerar, și moneda nu este hrivna, dar dolari SUA sau euro. Pentru a introduce bani în sistemul bancar și au fost inventate noi reguli.
Pentru locuințe primare
Din nou, pentru cei care cumpără locuințe într-o casă neterminată, nimic nu se va schimba. Problema este că firmele de construcții primesc bani de la cumpărători prin decontarea de compensare. Chiar dacă clientul vine cu numerar, el îi împinge în continuare în departamentul de numerar al băncii și transferă deja deja bani dezvoltatorului. În același timp, plata este deseori împărțită în comisioane mai mici, iar cumpărătorul poate plăti sume mai mici decât bara de sus.
Pentru locuințe secundare
- Inainte de a merge la un notar între cumpărător, vânzătorul și banca este un acord tripartit în temeiul căruia sunt transferați bani din contul cumpărătorului în contul vânzătorului, în anumite condiții și la prezentarea anumitor documente, - spune un avocat bancă Michael Yumashev. - De exemplu, poate fi o copie legalizată a contractului de vânzare, pe care vânzătorul îl primește în momentul tranzacției.
O altă opțiune - tranzacția poate avea loc cu participarea unui notar. Adică, cumpărătorul transferă bani în contul notarului, iar acesta din urmă, după procesarea documentelor, transferă banii către vânzător. Sau notarul ajunge la bancă, unde certifică tranzacția.
În același timp, spun experții, cheltuielile principale ale vânzătorului vor fi să recupereze fondurile pe care le-a primit de la cumpărător. Acum, comisionul bancar pentru astfel de tranzacții este între 0,5 și 1,5% din suma. Și datorită faptului că majoritatea cumpărătorilor și vânzătorilor de bunuri imobiliare păstrează fonduri în valută străină, adăugați aici o altă diferență între prețul de cumpărare și prețul de vânzare. Adică, cumpărătorul vinde pentru prima dată suma necesară în dolari, schimbându-l în hrivna, transferând banii către vânzător și el deja plătește în bani și cumpără valută pentru ei. În acest caz, transferul de fonduri în cadrul băncilor este, de obicei, o rată fixă pur simbolică (de exemplu, 50 de copeici), indiferent de suma transferului.
Foto: Thinkstock și Oleg TERESHCHENKO.
Act de proprietate care confirmă proprietatea asupra proprietății;
pașaportul tehnic al bunului, în care este introdusă valoarea estimată;
extragerea de la Registrul de proprietate asupra bunurilor imobile;
certificat privind lipsa gajului fiscal;
un certificat privind absența interdicțiilor de înstrăinare;
Pașapoartele și codurile de identificare ale tuturor proprietarilor, soț / soție sau soț / soție a proprietarului, dacă vânzătorul este căsătorit;
certificatul de înregistrare a căsătoriei al vânzătorului;
cererea unui soț pentru consimțământul de a înstrăina un obiect imobiliar aflat în proprietate comună;
certificatele de naștere a copiilor, dacă copiii sunt proprietari;
permisiunea autorităților de tutelă și tutelă de a înstrăina obiectul imobiliar în interesul copiilor minori sau al cetățenilor incompetenți.
Conturi de deschidere 5-10 UAH.
Numerar retragerea fondurilor 0,5-1,5%
Schimb valutar pentru grivne 0,5%
Înregistrarea tranzacțiilor cu bunuri imobiliare
În ultimii ani, înregistrarea tranzacțiilor imobiliare prin încheierea de contracte de vânzare într-o formă simplă scrisă a devenit larg răspândită, având în vedere că acest mod de a formaliza tranzacția nu contravine legislației ruse actuale.
În acest articol vom descrie regulile generale pentru încheierea diverselor tranzacții cu proprietăți imobiliare și vom sublinia o serie de puncte care au cea mai mare importanță atunci când redactează direct un contract și efectuează o tranzacție cu proprietăți imobiliare.
Să începem cu faptul că înregistrarea tranzacțiilor imobiliare începe întotdeauna cu pregătirea directă a contractului și se termină cu obținerea certificatului de înregistrare de stat de proprietate asupra bunurilor imobile (dacă sunteți cumpărător) sau după ce primiți banii pentru proprietatea vândute (dacă vânzătorul).
Chiar procesul de pregătire a oricărui contract asociat cu vânzarea sau transferul de bunuri imobile, indiferent dacă acesta este fapta de cadou sau de vânzare și de cumpărare, este destul de complicată și necesită cea mai mare atenție fiecare dintre părți - cea mai mică greșeală poate duce la consecințe destul de grave. Acesta este motivul principal pentru care înregistrarea tranzacțiilor imobiliare se întâmplă aproape întotdeauna cu participarea unui avocat cu experiență - având în vedere abundența unor escroci la piața imobiliară, este mai bine să vă asigurați în avans!
Această formă de contracte de redactare a devenit larg răspândită, în primul rând datorită simplității sale - un astfel de contract nu trebuie să fie certificat de un notar. Cum de a planta (cea mai bună opțiune) pentru a semna actul de cadou sau vânzarea de bunuri imobiliare ar trebui să fie chiar în momentul în care contractul de înregistrare de stat în Oficiul Serviciului Federal (la urma urmei, în ciuda faptului că legalizarea nu este necesară, înregistrarea de stat nu a fost anulat).
În acest caz, dacă intenționați să cumpere o anumită proprietate, înainte de întocmirea contractului face în mod necesar fețele puterile pe care le transferați banii - în cazul în care este proprietarul bunului, verifică datele de pașaport, iar în cazul în care persoana autorizată a proprietarului, apoi asigurați-vă că pentru a verifica puterea de avocat, care trebuie să fie indicată autoritatea sa.
În acest caz, partea juridică a tuturor documentelor de titlu pentru proprietate ar trebui să fie verificate avocat profesionist, ca o persoană fără experiență nu poate înțelege toate nuanțele de o astfel de documentație și poate deveni în cele din urmă o victimă de vânzători fără scrupule.
După o examinare detaliată a documentelor de mai sus, puteți încheia un acord relevant. Într-o anumită situație (atunci când tranzacția este complicată de o serie de condiții specifice), va trebui să încheiați un acord preliminar sau un acord privind avansul plătit depozitului, a cărui valabilitate este determinată până la încheierea contractului principal.
După semnarea documentelor menționate mai sus, este necesar să se înceapă colectarea tuturor documentelor necesare pentru implementarea directă a tranzacției. După verificarea documentației necesare pentru contract, părțile implicate în acordul de a decide modul în care banii vor fi predate (transfer într-un cont bancar, în numerar și așa mai departe), și, de asemenea seta data semnării contractului și data depunerii acordului de înregistrare de stat. contractul inițial întocmit în numărul de exemplare de numărul de laturi, și a numit o zi de tranzacții directe (semnarea contractului).
În acest fel, arată o procedură generală pentru tranzacții cu bunuri imobile, acesta poate fi numit „clasic“ și legate de simple, tipuri de tranzacții imobiliare (donație, de cumpărare și de vânzare, și așa mai departe), în timp ce anumite tipuri de tranzacții necesită nu numai înregistrarea de stat, dar și un certificat notarial (de exemplu, un contract de întreținere pe întreaga durată a vieții cu persoane dependente).
Mai mult decât atât, încheierea oricărei tranzacții imobiliare - un pas important, deoarece este o proprietate destul de valoros, astfel încât pentru a face o astfel de valoare de afacere la participarea obligatorie a unui avocat, care va minimiza toate existente în riscurile de proces, și tu, la rândul său, va fi liniște , punând semnătura în contract!
Apartamente, camere, case, vile sau terenuri, înregistrarea documentelor pentru înregistrarea de stat - toate acestea și multe alte tranzacții imobiliare pot necesita eliberarea unei împuterniciri.
În conformitate cu articolul 185 din Codul civil al Federației Ruse, „puterea de avocat - este autorizație scrisă eliberată de către o singură persoană sau mai multe persoane (reprezentând, principal) la altul (reprezentantul) pentru reprezentarea în fața unor terțe părți.“ Procurația pentru tranzacțiile imobiliare confirmă legalitatea acțiunilor reprezentantului în numele principalului, determină condițiile și limitele acestor acțiuni.
Puterea de avocat pentru a face față cu bunuri imobiliare pot fi emise în numele mai multor persoane, în cazul în care condiția acționează legate de interesele lor omogene - de exemplu, o putere de avocat pentru a vinde apartamentul, situat în proprietate comună. Deoarece reprezentanții pot acționa, de asemenea, ca unul, și mai mulți oameni.
În conformitate cu articolul 186 din Codul civil, o împuternicire este o tranzacție urgentă. Termenul de procurare a tranzacțiilor imobiliare este indicat direct în documentul însuși. Durata sa maximă este de trei ani.
Procurația pentru efectuarea tranzacțiilor care necesită un formular notarial trebuie să fie certificată de un notar.
Procuratura pentru colectarea documentelor pentru o tranzacție imobiliară
Proprietarii de apartamente și case de multe ori nu sunt profesioniști de pe piața imobiliară, și procesul de colectare a documentelor pentru tranzacții imobiliare - o foarte laborioasă și consumatoare de timp. Prin urmare, atunci când efectuează tranzacții imobiliare, proprietarii săi încredințează adesea colectarea și executarea tuturor documentelor necesare agenților imobiliari. Cu toate acestea, scris o scrisoare de avocat pentru a colecta documentele pentru viitoarele tranzacții imobiliare, de fapt, destul de un străin, ar trebui să asigure și să furnizeze detalii cu privire la ce puteri le-ați conferite, în care organismele și instituțiile poate acționa în numele dumneavoastră, pe care documentele pot primi și să prezinte în cadrul organizației.
Procuratura pentru vânzarea de bunuri imobiliare
Uneori proprietarul imobiliar nu are posibilitatea de a se angaja personal în vânzarea sa și decide să îl încredințeze unei persoane apropiate acestora. În acest caz, se eliberează o împuternicire pentru vânzarea unei anumite proprietăți. Acesta oferă libertate deplină la activitățile reprezentative într-o anumită misiune înregistrată în puterea de avocat - pentru a colecta documente pentru tranzacție, să semneze documente pentru tranzacție, acționează asupra tranzacției, în numele proprietarului, să semneze înstrăinarea contractului și de a primi bani datorate proprietarului unei proprietăți de vânzare. Aceasta permite administratorului să nu se prezinte personal în îndeplinirea tuturor acțiunilor pentru tranzacție. Prin formalizarea unei astfel de procuri, care uneori este numită "generală", este necesară identificarea mai clară a acțiunilor pe care aveți încredere să le faceți în numele dvs.