Un împrumut de construcție este o sumă de bani acordată de o bancă creditoră pentru construirea diferitelor tipuri de facilități. Băncile emite astfel de împrumuturi pe cauțiune a clădirii în sine sau drepturi de proprietate parțială sau totală asupra acestui obiect. Datorită creditului, dezvoltatorii achiziționează materiale și plătesc pentru toate lucrările necesare desfășurate în procesul de construcție.
Urgența problemelor de a extinde domeniul de aplicare a împrumuturilor pentru construcții se datorează lipsei de clădiri de calitate și de încredere. Acest lucru se aplică ambelor
Chiar și cele mai dezvoltate companii care se ocupă de problemele de construcții adesea nu dispun de fonduri suficiente pentru a începe construcția unui obiect. Organizațiile bancare sunt în principal interesate să emită astfel de împrumuturi. În primul rând, bine-cunoscute companii de reputație sunt puțin probabil să vrea să strică reputația unui istoric de credit de rău. În al doilea rând, fondurile bancare pentru ele sunt aproape inepuizabile de finanțare, prin urmare, acestea nu vor strica relațiile cu băncile. Dar trebuie remarcat faptul că mecanismul relațiilor de creditare în acest sector nu are o dezvoltare corespunzătoare în țara noastră.
Factorii care împiedică dezvoltarea relațiilor în sfera împrumuturilor pentru construcții
Nu toate instituțiile bancare sunt gata să dea un împrumut unei organizații de construcție, care se datorează mai multor factori. Există o mulțime de astfel de factori. Iar printre ele, în primul rând, este necesar să reținem următoarele:
1) Se întâmplă de multe ori că dezvoltatorul intenționează să construiască o nouă unitate pe un teren neautorizat. Cooperarea băncilor cu astfel de dezvoltatori nu este de dorit, deoarece există riscul de a pierde o sumă imensă de bani. Ilegal construit clădiri rezidențiale, centru comercial și de divertisment, clinica sau Cantor juridică nu va aduce venituri financiare pentru a rambursa fondurile de împrumut până când nu au legalizat dreptul de a unei legi adecvate.
2) În țara noastră, sistemul de înregistrare a drepturilor funciare nu a fost, de asemenea, dezvoltat corespunzător, ceea ce implică aproape întotdeauna apariția problemelor de dimensiuni diferite, de la conflictele minore la procedurile judiciare.
3) Creditorul care emite împrumutul de construcție va fi obligat să realizeze clădirea neterminată, dacă dezvoltatorul nu o poate face.
4) Având în vedere motivele de mai sus, banca creditorului nu poate avea o garanție de 100% pentru îndeplinirea obligațiilor de credit de către clienți. În plus, există întotdeauna un risc de reducere a lichidității băncilor creditoare.
Ce măsuri legislative ar trebui luate pentru a dezvolta împrumuturile pentru construcții?
- Liberalizarea politicii de stat în domeniul transferului de teren în proprietate privată.
- Elaborarea de noi facturi care să reglementeze sistemul de relații în sfera creditelor de construcție.
- Elaborarea actelor normative care să asigure înregistrarea drepturilor la construcția neterminată.
- Abolirea restricțiilor legale care complică relațiile de credit în contextul unei eventuale neplăți.
Pentru dezvoltarea și îmbunătățirea sistemului de creditare din industria construcțiilor, se recomandă introducerea următoarelor prevederi:
1) Dobânzile la împrumuturi ar trebui să fie rambursate de către dezvoltator în procesul de construcție, aceeași valoare a împrumutului - după ce clădirea începe să facă un profit.
2) Înainte de începerea construcției, căutați potențialii clienți pentru implementarea instalației construite.
3) Băncile, înainte de a emite împrumuturi către companiile de construcții, ar trebui să studieze cu atenție riscul potențial de construcție.