Experții judecătorești remarcă o creștere a numărului de cauze în domeniul imobiliar. Anual, mii de tranzacții de cumpărare și de vânzare imobiliară sunt anulate în țară din cauza unei dizabilități parțiale sau complete a vânzătorului cauzate de boli sau tulburări ale psihicului său.
Este greu de imaginat că o persoană cu aspect inofensiv poate provoca pierderi financiare uriașe, lipsirea de proprietate a spațiului de locuit, și a plătit înapoi banii cheltuiți. Astfel, nu este deloc inutil să examinăm mai atent vânzătorul pentru semne de boală mintală.
Foarte periculoasă este încheierea unui acord pentru cumpărarea unui apartament în care o persoană a fost înregistrată, care a fost ulterior eliberată într-o instituție medicală unde cetățenii cu probleme de sănătate mintală sunt ținute. Amintiți-vă că aceștia se pot întoarce în acest spațiu de locuit în orice moment. În plus, nu contează cine este în prezent proprietarul apartamentului - fostul sau noul proprietar.
Orice tranzacție imobiliară pentru care este îndreptățită o persoană nesănătoasă din punct de vedere mental poate fi contestată. De regulă, în instanță este numită o examinare psihiatrică.
Marea majoritate a cetățenilor care au tulburări mintale (acestea includ iubitorii de alcool și dependenți), cheltuind banii primiți din vânzarea de metri pătrați lor, vin la viață și de a merge la tribunal cu o cerere de a recunoaște tranzacția nevalidă. Trebuie admis că motivele pentru luarea unei astfel de decizii de către o autoritate judiciară acolo. Curtea se află pe partea laterală a vânzătorului bazat pe dosarele medicale ale pacientului, faptul de a fi la dispensarul, mărturia martorilor și a altor factori.
Ca urmare, apartamentul vândut este returnat în proprietatea unui cetățean care suferă de tulburări psihice, iar returnarea banilor către cumpărător este foarte problematică. Nu este încă clar dacă o astfel de nedreptate a procedurii se va schimba în ceea ce privește cumpărătorii bona fide de locuințe în viitorul apropiat.
Există, de asemenea, pacienți cu grijă absolut conștienți de drepturile lor legale. Acestea transformă în mod deliberat tranzacția cu bunurile imobiliare, primesc banii cumpărătorului și declară imediat incapacitatea lor. Ca urmare a recunoașterii faptului că achiziționarea și vânzarea sunt invalide, ele devin din nou proprietarii apartamentului deja vândut. Criminalii folosesc această metodă de îmbogățire, devenind psihic fictiv sau dependenți de droguri pentru bani relativ puțini și într-un timp scurt.
Nu uitați că în spatele vânzătorul slab poate fi perfect sănătos și rudele foame de bani. Aproximativ jumătate din litigiu rezultă din inițiativa rudelor persoanei bolnave persoanelor care în timpul vieții sale sau post-mortem începe să conteste legalitatea contractului, dovedind nebunie în raport cu momentul încheierii acestuia prin intermediul unui card de spital sau de a oferi expertiză specifică. În acest caz, returnarea apartamentului deja vândut este obligatorie.
Unul dintre cele mai grave argumente în favoarea recunoașterii tranzacției ca fiind nevalidă este starea de sănătate necorespunzătoare a vânzătorului. Prin urmare, atunci când intrați într-o relație contractuală cu cineva, trebuie să verificați cu atenție adecvarea vânzătorului potențial, capacitatea sa juridică și sănătatea sa. Doar după ce a primit informațiile necesare, este necesar să se angajeze în achiziționarea bunului imobiliar, asigurându-se complet de eventualele necazuri în viitor.