(Slide 1) Tema 21: "Un nou sistem de reparații capitale de proprietate comună în clădirile de apartamente. Drepturile și obligațiile participanților »
(Slide 3) Proprietarul apartamentului: de ce în atribuțiile sale
este plata pentru revizia apartamentului?
(Slide 6) Contribuții obligatorii de reparație a capitalului
(Slide 7) Care este diferența între repararea curentă și repararea capitalului?
Contribuțiile obligatorii pot fi trimise:
pentru repararea sistemelor inginerice interne de electricitate, căldură, gaze, alimentare cu apă, eliminarea apei;
pentru repararea sau înlocuirea echipamentului de ascensoare care nu se găsește în stare de funcționare, repararea arborilor ascensorului;
pentru repararea acoperișurilor, inclusiv transformarea acoperișului neventilat pe un acoperiș ventilat de acoperiș, ieșirea spre acoperiș;
pentru repararea subsolurilor care aparțin proprietății comune în MKD;
pentru repararea fatadei;
pentru instalarea contoarelor de locuințe comune;
repararea fundației;
pentru dezvoltarea și / sau examinarea documentației de proiect pentru repararea capitalului proprietății comune în MKD (dacă acest lucru este prevăzut de legislația privind activitatea de urbanism);
privind implementarea controlului construcțiilor;
a rambursa împrumuturile, împrumuturile primite în scopul plății pentru aceste servicii, lucrări;
să plătească dobânzi pentru utilizarea acestor împrumuturi, împrumuturi, plata costurilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de împrumuturi, împrumuturi.
(Slide 8) Realizarea unor reparații majore ale generalului
proprietatea proprietarilor de spații în clădirile de apartamente
(Slide 12) Ce se întâmplă dacă contractorul nu face față
obligațiile lor? Nu ai timp să treci în timp
lucrați sau le îndepliniți prost?
Pentru contractori, se furnizează un avans de cel mult 30%. Plata integrală de către operatorul regional se face numai atunci când lucrările sunt aprobate de o comisie specială. Se compune din reprezentanți ai CN "Fondul de reparații capitale", municipalități, publice (pentru fiecare casă individual) și proprietari de spații. Toate casele sunt acceptate numai cu condiția ca actul să fie semnat de reprezentanții chiriașilor.
Cu toate acestea, competența unei persoane autorizate să reprezinte interesele proprietarilor de spații în acceptarea lucrărilor nu poate fi suficientă pentru a identifica deficiențele și controlul ulterior asupra acțiunilor contractorului pentru a le elimina. Mai mult decât atât, devine urgentă atunci când antreprenorul, care corectează deficiențele constatate ale lucrărilor, comite noi, care trebuie, de asemenea, să fie observate și corectate la timp. În acest caz, este logic să delegeți autoritatea de a monitoriza acțiunile contractorului și de a accepta activitatea unui specialist competent. Puteți găsi un astfel de specialist contactând:
la Autoritatea Regională de Supraveghere a Construcțiilor;
în organizațiile de proiectare;
sau la recomandare.
În această situație, în decizia adunării generale a proprietarilor, este mai bine să se aibă în vedere posibilitatea de a transfera drepturile de reprezentare a intereselor proprietarilor de la persoana deja autorizată, pe baza unei împuterniciri la o altă persoană.
(Slide 13) În cazul în care Comisia identifică deficiențe, contractantul este obligat să le elimine cât mai curând posibil, pe propria cheltuială, precum și posibilele probleme în timpul reviziei.
persoană autorizată, sau reprezentantul autorizat al acestuia, are dreptul de a se familiariza cu documentația de proiectare și estimări, cu toate schimbările care sunt adesea realizate în punerea în aplicare a lucrărilor. Copii ale documentelor sunt de la un operator regional, care „oferă un client tehnic“, și, de fapt, este clientul, și organizația contractantă, care este implicată în activitatea.
Reprezentantul proprietarilor trebuie să furnizeze toate documentele. În cazul în care operatorul regional sau contractorul nu oferă posibilitatea de a se familiariza cu documentația, argumentul principal poate fi refuzul de a semna certificatul de acceptare a lucrării executate. De regulă, acest lucru este suficient pentru a se asigura că toate documentele relevante au fost furnizate de contractant sau de operatorul regional.
După acceptarea oficială, perioada de garanție începe pentru o reparație capitală, care este de 5 ani. În această perioadă, contractantul este, de asemenea, obligat să elimine încălcările identificate pe cont propriu și pe propria cheltuială, în cazul în care deficiențele sunt recunoscute drept încălcări ale garanției.
Cu antreprenorii fără scrupule, Fundația termină cooperarea, este posibil să se impună amenzi organizației contractuale. În același timp, fondurile rămân în cont, unde proprietarii acestei case formează un fond de reparații capitale.
(Slide 14) Controlul asupra procesului de revizuire generală
proprietate: drepturile și oportunitățile cetățenilor-proprietari
(Slide 15) Ce fel de organizație este un operator regional?
(Slide 17) Ce este regional
programul de reparații capitale?
(Slide 18) De ce programul de revizuire regională este proiectat timp de 30 de ani?
(Slide 19) Despre modalitățile de acumulare pentru reparații majore
Codul locativ al Federației Ruse prevede două modalități de acumulare a fondurilor pentru reparații capitale:
transferul contribuțiilor într-un cont special;
transferul contribuțiilor în contul operatorului regional.
. Proprietarii de spații într-un bloc de apartamente au dreptul de a alege oricare dintre aceste metode. În acest caz, forma de conducere a casei (societate de administrare, HOA, HBC, metoda directă de administrare) nu contează.
Pentru a schimba modul de acumulare necesită mai mult de 50% din voturile proprietarilor de spații din MKD.
Cont special
Contul special poate fi un instrument convenabil pentru formarea reparații capitale fondului de clădiri de apartamente pentru proprietarii activi, independenți și responsabili, care sunt capabili să abordeze în mod colectiv problemele cheie legate de proprietatea generală de construcție.
În bancă este deschis un cont special. În acest caz, regula se aplică: "o casă - un cont". Asta înseamnă că acumularea de fonduri este posibilă numai într-un singur cont special, în timp ce poate acumula fonduri din fondul de reparații capitale numai într-o singură clădire de locuințe. În consecință, aceste fonduri pot fi cheltuite exclusiv pentru revizuirea acestei case particulare.
Un cont special ca modalitate de acumulare a fondurilor pentru o revizie a casei are o serie de caracteristici. Avantajele acestuia includ:
libertatea de alegere de către proprietarii contractorilor pentru lucrările de reparații;
luând decizia de a efectua reparații majore în orice moment de către proprietari (dar nu mai târziu de data stabilită de programul regional).
În plus, proprietarul unui cont special pe baza deciziei adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente (nu mai puțin de 2/3 din totalul voturilor proprietarii spațiilor) are dreptul de a plasa temporar liber fonduri fond revizie, format într-un cont special într-un depozit special de la banca, care corespunde tuturor cerințelor (Partea 2 a articolului 176 din LC RF). Lista băncilor care îndeplinesc aceste cerințe este afișată trimestrial pe site-ul Băncii Centrale a Federației Ruse www.cbr.ru.
Veniturile primite din plasarea pe un cont / depozit special pot fi utilizate:
să plătească pentru servicii și (sau) să lucreze la repararea capitalului proprietății comune într-un bloc de apartamente,
pentru elaborarea documentației de proiect), rambursarea împrumuturilor, împrumuturile primite și utilizate pentru plata acestor servicii, lucrări;
pentru plata dobânzilor pentru utilizarea acestor împrumuturi, împrumuturi, plata cheltuielilor pentru obținerea de garanții și garanții pentru astfel de împrumuturi, împrumuturi.
contra:
deschiderea, întreținerea, întreținerea contului este organizată de proprietarii spațiilor pe cheltuiala proprie;
calcularea plăților și colectarea acestora, munca cu debitorii este efectuată independent (sau aceasta se face în numele proprietarilor de către organizația de administrare sau de servicii);
responsabilitatea pentru calitatea, amploarea și calendarul lucrărilor de capital sunt suportate de proprietarii clădirii;
în cazul unor fonduri insuficiente pentru reparații capitale, proprietarii trebuie să aleagă sursele de finanțare: împrumuturi, taxe suplimentare sau transfer în contul operatorului regional.
(Slide 20) Proprietarul unui cont special poate fi:
HOA (în cazul în care gestionează o clădire cu mai multe apartamente sau mai multe case, numărul de apartamente în care nu depășește 30); o cooperativă de locuit sau o altă cooperativă specializată care operează o clădire cu mai multe apartamente;
operatorul regional;
companie de management
Fiți atenți! În cazul în care HOA, HBC sau o altă cooperativă ca persoană juridică are dreptul de a deschide un cont special pe cont propriu, la domiciliu, care sunt administrate de societatea de administrare sau se află în modul de gestionare directă, adică nu au o persoană juridică, proprietarul are dreptul de a numi un cont special:
operatorul regional
organizație de management.
Statutul juridic al contului special nu se modifică. De fapt, un operator regional în numele proprietarilor deschide un cont special în nume propriu. Eliminați fondurile situate într-un cont special, utilizați-le pentru reparații capitale ale altor clădiri de apartamente, nu este corect.
Fondurile pe un cont special sunt protejate. Dacă proprietarul contului special este declarat în stare de faliment, acesta nu este inclus în averea falimentului. Astfel de fonduri nu pot fi percepute asupra obligațiilor proprietarului acestui cont. Excepție sunt obligațiile care decurg din contracte:
să primească un împrumut (împrumut) pentru reparații capitale;
pentru a atrage o garanție, garanții pentru obținerea unui împrumut pentru reparații capitale;
pentru prestarea de servicii și (sau) efectuarea lucrărilor de reparație a proprietății comune în acest bloc de apartamente.
(Slide 21) În ce bănci pot deschide un cont special?
Numai în instituțiile de credit din Rusia, ale căror birouri funcționează pe teritoriul Teritoriului Stavropol. În același timp, mărimea fondurilor proprii ale instituției de credit nu trebuie să fie mai mică de 20 de miliarde de ruble.
Puteți afla care dintre bănci îndeplinesc această cerință pe site-ul Web al Băncii Centrale a Federației Ruse www.cbr.ru. (Informații privind instituțiile de credit - Informații privind instituțiile de credit care îndeplinesc cerințele pentru valoarea fondurilor proprii (capital), stabilit de Codul de locuințe al Federației Ruse și Legea federală „Despre Fondul de asistență pentru reformarea locuințe și servicii comunale). Rezultatele monitorizării sunt publicate trimestrial.
Abaterea banilor din contul special are loc doar pe baza proceselor-verbale ale adunării generale, cu consimțământul proprietarilor, a contractului de contract și a certificatului de lucrări executate.
În numele titularului contului special se deschide un cont special. Este necesar să se prezinte procesul-verbal al adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la alegerea metodei de formare a unui fond de reparații majore ale casei. Lista de alte documente necesare pentru deschiderea unui cont special este stabilită de fiecare bancă independent.
. Contractul contului special este nelimitat. Cu toate acestea, prin hotărârea adunării generale, proprietarii au dreptul în orice moment să schimbe banca titularului contului special.
(Slide 22) Tranzacții într-un cont special
Pe un cont special, pot fi efectuate următoarele operații:
retrage fonduri legate de plățile pentru serviciile prestate, și (sau) efectuarea lucrărilor de reparații majore a proprietății comune într-o clădire cu apartamente și calcule pentru inspecția de construcție, dezvoltarea de documentație de proiectare și estimări (în cazul pregătirii documentației de proiect este necesar, în conformitate cu legea cu privire la activitatea de urbanism);
retrage fonduri în rambursarea creditelor, credite pentru plata serviciilor și (sau) a lucrărilor de mai sus, plata dobânzii pentru utilizarea unor astfel de credite, împrumuturi, plata cheltuielilor de obținere asigurări și garanții ale unor astfel de împrumuturi, credite;
în caz de schimbare a transferului contului special al fondurilor deținute în acest cont special într-un alt cont special și creditate fondurile cont special debitate dintr-un cont special de altul, pe baza deciziei de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente;
în caz de schimbare a metodei de formare revizuire a transferului de fonduri de fonduri în contul operatorului regional, în baza deciziei de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente;
creditarea contribuțiilor pentru reparații de capital, acumularea dobânzilor pentru executarea necorespunzătoare a obligației de a plăti astfel de contribuții;
acumularea dobânzilor pentru utilizarea numerarului și scutirea de comisioane în conformitate cu termenii acordului de cont special;
transferul de fonduri deținute în acest cont special pentru demolarea și reconstrucția caselor, precum și în caz de retragere a terenului pe care clădirea de apartamente, pentru nevoile de stat sau municipale.
alte operațiuni de amortizare și transfer legate de constituirea și utilizarea fondului de reparații capitale în conformitate cu Codul locativ al Federației Ruse.
Tranzacțiile privind transferul de fonduri dintr-un cont special pot fi efectuate de către bancă la instrucțiunile titularului contului special atunci când furnizează următoarele documente:
adunarea generală a proprietarilor de spații într-o casă de apartamente minute conținând decizia reuniunii privind furnizarea de servicii și (sau) cu privire la punerea în aplicare a reparații majore a proprietății comune într-un bloc de apartamente;
acordul privind prestarea de servicii și (sau) executarea lucrărilor de reparație a bunurilor comune într-o clădire de locuințe;
Certificatul de acceptare a serviciilor prestate și (sau) lucrările executate conform contractului specificat mai sus. Fără certificatul de acceptare poate fi plătită în avans pentru servicii și de execuție (sau) de lucrări în valoare de nu mai mult de 30% din costul acestor servicii și (sau locuri de muncă) la contract.
Operațiuni pentru scrierea de pe contul special al fondurilor din contul de rambursare a împrumuturilor, împrumuturi și dobânzi la împrumuturi, credite obținute pentru reparații capitale ale proprietății comune într-o clădire cu apartamente, banca poate fi efectuată la ordinele proprietarului unui cont special pe baza:
minute ale adunării generale a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente care conține o soluție de astfel de întâlnire pentru încheierea acordului de împrumut, contractul de împrumut cu banca, respectiv, indicând creditor al unei bănci, creditor, suma creditului și scopul împrumutului;
contract de împrumut, contract de împrumut.
Fără prezentarea documentelor enumerate, banca trebuie să refuze executarea ordinului deținătorului contului special pentru scoaterea de fonduri dintr-un cont special.
. În conformitate cu Codul de locuințe rus banca titularului contului special și proprietarul unui cont special la cererea oricărui proprietar al spațiilor într-o clădire de apartamente sunt necesare pentru a furniza informații cu privire la suma creditată în contul plăților efectuate de proprietarii de spații într-o clădire de apartamente, pe soldul fondurilor în contul special pentru toate operațiunile Acest cont special (partea 7, articolul 177 al Serviciului locuințe și servicii comunale din Federația Rusă)
Cazanul comun al operatorului regional
(Diapozitivul 23). Modificați modul în care se formează un fond de reparații capitale
o clădire de apartamente poate fi în orice moment. Această decizie este luată la adunarea generală de către proprietarii spațiilor din acest bloc de apartamente.
Vă rugăm să rețineți că tranziția de la contul special în contul operatorului regional, în conformitate cu Codul de locuințe al Federației Ruse, durează o lună.
Pentru a trece de la contul operatorului regional la un cont special, este prevăzută o perioadă de 6 luni. Acest lucru se datorează faptului că banii „cazan“ pot fi implicate în repararea altor clădiri, este nevoie de timp pentru ei eliberarea nedureros.
(Slide 24) Ce se va întâmpla dacă nu plătiți contribuții
pentru revizie?
Să plătească sau să nu plătească contribuții pentru reparații capitale? - statul nu dă o astfel de alegere proprietarilor de apartamente. Plătește neapărat. Această datorie revine proprietarului sediului din MKD din momentul apariției dreptului de proprietate asupra acestei premise. Pentru debitori Codul de locuințe prevede o amendă în mărime de 1/300 a ratei de refinanțare a Băncii Centrale a Rusiei, pentru fiecare zi de întârziere, începând cu 31 de zile de la data la data scadenței stabilite, la data plății efective (Art. 14.1 Art. 155 LC RF).
În ceea ce privește instanța, debitorul va fi, de asemenea, obligat să ramburseze toate cheltuielile juridice.
În plus, conform art. 159 locuințe Subvențiile de cod pentru a plăti locuințe și utilități sunt furnizate cetățenilor în absența datoriilor lor pentru plata locuințelor și utilităților. Astfel, în cazul neplății contribuțiilor la reparațiile capitalului către cetățeni, astfel de subvenții nu vor fi acordate.
(Slide 25) CONTACT USEFUL:
(Slide 26) Vă mulțumesc pentru atenție!
În următoarea lecție vom examina subiectul "Dezvăluirea informațiilor de către organizațiile care gestionează CD-urile pe Internet (folosind exemplul de lucru cu site-ul GIS LC).