Atribuirea drepturilor la apartament - aceasta este o situație foarte frecvente în cazul achiziționării imobiliare în noua clădire, sau într-o casă nou construită. Dacă vă decideți să cumpere locuințe în complex rezidential nou, s-ar putea întâlni o astfel de situație, că acestea au fost vândute de către dezvoltator, înainte de livrarea obiectului.
Cu toate acestea, există un astfel de instrument juridic care funcționează în baza Legii civile a Federației Ruse. Se numește achiziționarea unui apartament prin cesiune de drepturi. Această achiziție este posibilă și într-o ipotecă, care vă va permite să vă realizați visul și să vă cumpărați casa preferată.
Care este atribuirea unui apartament?
La fel, cumpararea unui apartament pe atribuirea unui credit ipotecar, tu esti cel mai de către o terță parte în care debitorul și transferă drepturile și obligațiile sale de proprietate privind plățile ipotecare, eliberând condițiile contractului inițial.
Potrivit art. 382 și 391 din Codul civil al Federației Ruse, banca și împrumutatul pot atribui contractul ipotecar (dar cu acordul băncii).
Dacă îl exprimați cu cuvinte simple, veți obține următoarele: împrumutatul vă vinde un apartament împreună cu un credit ipotecar.
Există multe situații în care nu puteți gestiona fără atribuirea drepturilor:
- Vânzarea apartamentului se efectuează până în momentul în care clădirea este pusă în funcțiune (construcția comună este un caz frecvent de utilizare a acestui instrument juridic).
- Vânzarea urgentă a unui apartament în prezența unei ipoteci restante (în caz de relocare a proprietarului pentru reședința permanentă în afara Rusiei).
- Diviziunea de bunuri și datorii în caz de divorț.
Vânzarea unui apartament pe un credit ipotecar este cea mai rapidă modalitate de a scăpa de un apartament și de un credit ipotecar în același timp.
Băncile sunt pregătite să emită o cesiune la un credit ipotecar
Dacă ați fost de acord să cumpărați un apartament cu atribuții, asigurați-vă că specificați lista băncilor care au împrumutat apartamente în această casă (dacă este vorba despre clădiri noi) sau aflați de la vânzător care bancă ia acordat un împrumut.
După ce ați primit aceste informații, întrebați organizațiile bancare date dacă sunt de acord să vândă împrumutatul imobiliar prin cesiune de drepturi. La rândul său, casa în care doriți să cumpărați un apartament, trebuie să îndeplinească anumite cerințe. Dacă acestea sunt efectuate, banca va fi de acord cu cesiunea drepturilor.
Să exemplificăm câteva dintre ele:
- banca este conștientă de punerea în funcțiune a unui bloc de locuințe;
- dezvoltatorul a strâns fonduri pentru construcția casei, fără a încălca FZ-214;
- a fost încheiat un acord comun de construcție;
- împrumutatului i s-au eliberat documente care confirmă înregistrarea dreptului la un apartament;
- calcularea sumei împrumutului va fi efectuată fie pe baza costului contractului de cesiune a drepturilor, fie DDU sau valoarea evaluata.
Aici nu sunt toate criteriile necesare pentru a fi de acord cu cesiunea drepturilor. În funcție de regimul creditelor, cerințele pot varia, astfel încât, în orice caz, trebuie să obțină acordul prealabil al băncii atunci când cumpără un apartament pe atribuirea unui credit ipotecar.
Dacă aveți în continuare întrebări cu privire la posibilele cerințe din partea organizațiilor bancare, adresați-le la avocații portalului nostru. După cum arată practica, următoarele organizații bancare nu își dau consimțământul pentru tranzacțiile privind atribuirea drepturilor unui apartament cu ipotecă existentă:
Procedura de înregistrare a tranzacției și a drepturilor
Dacă vă cumpărați un apartament pe atribuirea unei persoane fizice, procesul de aplicare este foarte simplu și necesită un număr minim de documente solicitate de cumpărător pentru a furniza băncii.
Documente necesare
- cererea de alocare a drepturilor la un apartament și la un credit ipotecar;
- pașaport al cetățeanului Federației Ruse (original);
- informații privind ocuparea forței de muncă (de obicei un certificat de la locul de muncă sau un brevet al unui antreprenor individual);
- documente care confirmă venitul (în principiu, un certificat sub formă de 2-NDFL).
Cum se încheie contractul?
Trimiterea acestor documente, cumpărătorul așteaptă aprobarea băncii pentru cesionarea drepturilor asupra ipotecii. În cazul unei decizii pozitive, acordul relevant se încheie între vânzător și cumpărător, iar informațiile sunt transferate băncii.
Contractul reflectă următoarele informații:
- care și cui își transferă drepturile și obligațiile în baza ipotecii;
- în ce condiții se efectuează transferul;
- costul apartamentului;
- condițiile și condițiile ipotecare.
Banca, după ce a studiat contractul, la rândul său, vă oferă următoarele documente:
- O copie a contractului de împrumut.
- Programul de rambursare a creditelor ipotecare.
Dupa cum se poate vedea din acest articol, cumpararea unui apartament pe atribuirea unui împrumut - aceasta este o oportunitate reală de a achiziționa proprietatea preferată. Cu toate acestea, procedura de înregistrare în sine are multe puncte fine și nuanțe, astfel încât, în scopul de a se proteja de diferite situații neprevăzute și să efectueze tranzacția este corectă din punct de vedere, ar trebui să solicite ajutorul unui avocat calificat. Acest lucru se poate face și pe site-ul nostru online.