Cerințele FRS (GDB) la contractul de vânzare
Atunci când pregătiți un contract de vânzare de bunuri imobiliare, ar trebui să acordați atenție următoarelor circumstanțe:
3) Contractul de cumpărare și vânzare a poziției juridice a șefului persoanei care semnează contractul trebuie să fie acordată în conformitate cu statutul (de multe ori există situații când sub statutul ofițerului executiv superior numit ca director, iar contractul specifica pozitia ca CEO-ul).
5) Contractul de vânzare depus de FRS (FBI) trebuie să conțină informații privind obiectul imobiliar indicat în conformitate cu pașaportul cadastral.
6) Contractul de achiziție furnizat la IAS (RRG) trebuie să specificați toate care există în sarcinilor care grevează ceea ce privește proprietatea eliminate, și înregistrate în FRS (RRT).
7) Prețul din contractul de vânzare este o condiție esențială, prin urmare indicarea acestuia este obligatorie. din prețul de proprietate în contract nu poate fi specificat într-o monedă străină (dolari, euro, etc), fără clauza corespunzătoare valută (de exemplu: toate plățile sunt efectuate în ruble la cursul de schimb de la data plății).
8) Plata pentru obiectul înstrăinat poate fi efectuată atât înainte de transfer, cât și după transferul proprietății. Funcțiile FRS (RRG) nu include monitorizarea condițiilor de cumpărare și contractul de vânzare de către părți, prin urmare, alimenta documentele FRS (RRG), care confirmă îndeplinirea condițiilor de plată, nu este obligatorie. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că, în conformitate cu articolul 488 din Codul civil al Federației Ruse, cu excepția cazului în care se prevede altfel prin contractul de vânzare, deoarece transferul de bunuri către cumpărător și plata lui pentru mărfurile vândute pe credit, sa dovedit a fi angajat Vânzătorului să pună în aplicare cumpărătorul obligației sale de a plăti pentru bunuri. Această regulă se aplică bunurilor imobile. Un astfel de gaj este numit gaj în virtutea legii și este înregistrat de FRS (FBI) fără cerere și plată. În cazul în care contractul de vânzare prevede transferul de proprietate înainte de înregistrarea drepturilor de proprietate în FRS (RRG), dar în prezența unei mărci în gaj în certificatul de proprietate nu este necesară, în contractul de vânzare trebuie să includă următoarea frază: Părțile au convenit , până la momentul plății, obiectul imobil nu va fi în garanție.
9) Actul de acceptare și de transfer al obiectului imobiliar indică, de asemenea, executarea contractului și nu este verificat de FRS (GDB), prin urmare nu este necesar să se furnizeze acest contract. Cu toate acestea, în cazul în care actul de transfer și de acceptare este specificat în contractul de vânzare, ca cerere, acesta trebuie prezentat la FRS (GDB). Rețineți că în FRS (GDB) este necesar ca toate documentele specificate în contractul de vânzare să fie atașate.